这几天被大市刷屏，大市四连涨，投资市场的又开始火热起来。同样受到鼓舞的还有中国的楼市，这几天地产股爆红，行业终于又沸腾了起来。
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这一周经历了924喊话、925天花板会议定调经济部署：重申两点，1、促进房地产市场止跌回稳。2、努力提振资本市场。实际上，这两年的下行行情不仅是地产，而是各行各业，大家收入下降，所以才缺少购买力。在ZZJ的最高会议上，会议用词从之前的“审慎”变成了“要有力”。换言之，正式开始全力发展经济！房地产说是“止跌回稳”，实际就是“拉涨”。如果你还在观望，现在该动身了，因为最好的时机，来了！市场会有好转的倾向，在窗口期中做选择的时候依然要慎重。怎么选？看政策。ZZJ的会议中说到：对商品房建设要严控增量、优化存量。房子的价值一定程度上是由供求来决定的，当供小于求时，房子的价值就更明显。换言之，重点在于抓紧中心区有价值的资产。![]()
△8月成交数据，依然以中心区为主
在中心四区中，有更多人会有“天河情结”，天河是广州GDP最高、产业最强的区域，也是基础最好的。
现在天河市场以刚改、改善的产品需求为主。
一方面，改善必然是从能级低的区域→能级高的区域置换。
另一方面，随着家庭人口结构的改变，刚改、改善的产品会更主流，未来的需求也会更多。
克而瑞曾经做过研究，在2019年之后，基于家庭人口结构的改变，广州市场的四房市占率正在逐年提升。其中，越是中心区，四房的需求占比越高。
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△数据by克而瑞
在广州中心区，能满足基础配套好，刚改改善为定位的项目不多，比较有代表性的是天河智慧城的广州城投天禧。
项目位于天河智慧城板块产业核心区，目前已经引进了约5.97万在营企业，3000+家科技企业以及20多万各类技术人才。
包括大家熟悉的网易、中国移动、中国电信等等，产业的意义在于能够吸引更多的高新人产业吸引人流凝聚在区域，居住需求会让片区不缺购房者，形成良性循环。
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广州城投天禧设置产品为108-138㎡四房，全部做了改善，猜测就是为了抓住核心区家庭的需求，同时也会更适应未来的中心区产品需求，这点也是买家们愿意关注它的原因。
重点是，这是整个天河比较稀缺的新规下100%的户型，竞争力要高于很多旧规项目，即使未来放在二手市场优势明显。
因此，假如你考虑在相对安全的区域，买到高性价比的改善房子，广州城投天禧会是一个可以关注的项目。现在买房，选择核心区的资产会更安全，但房子的本质是居住，在选房时，还需要考虑兑现力与配套的适配性。以广州城投天禧为例，很多人关注它，不仅是因为它位于智慧城的核心，也因为它是整个天河东目前配套最全最成熟的项目。这里能满足最基础的学铁商需求，在医疗、环境的便利度会更加分，配套都是现成的，不怕兑现不了。项目直线800米是21号线天河智慧城站，这条线路转一次线能到金融城，转两次到珠江新城、琶洲等商务圈，上班坐地铁是很方便的，基本能实现40min内通勤时间。当然了，未来还会有广佛环线，直达广州南站与机场，假期出去旅游基本上一线直达，通达性很方便。很多人看智慧城，会担心没配套，项目直线350米是体量约7.5万㎡的广百广场，整个天河东目前最旺的商业，可以满足消费娱乐需求。至于很多家长关心的读书，项目旁边就是华阳教育集团新塘小学。省一级华阳小学是天河的第一梯队学校，教育水平基本不用担心。
另外，距离智慧城蕙心医院很近，步行可达，有什么不舒服，过个马路就是医院了。![]()
现在的人周末喜欢放松，广州城投天禧对面是天河湿地公园，周末很多人会来游玩，对于项目来说就是下个楼的距离。
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所以，广州城投天禧在配套上基本不缺，重要的是不用担心兑现不了，现成的配套，所见即所得。
有实际产业的板块，它是会相对安全的，因为它不缺人，广州城投天禧位于天河智慧城的核心区，周边这么多产业，放在未来也不会怕没有市场。它是一个能够住得舒服的盘，因为学铁商都不缺，配套上没啥短板，也不用熬配套，这方面没什么疑虑。
打个比方，想象一下收楼入住后，学铁商都是现成的，配套直接享用不用等。十年后你考虑置换，因为这里有大量的高薪产业人员的买房需求，你的房子不会太缺接盘的人，这就是广州城投天禧从开盘起在市场上就很有话题度的原因。邻近国庆，广州城投天禧也推出了一些优惠政策~先说说目前具体的推货。广州城投天禧在售1、2栋，建面约108-138㎡四房。![]()
△示意图小区半围合式点状布局，楼距宽，最高达130米，特别是大户型，楼间距最宽。目前在售的楼栋都不靠近主干道，素质相对不错。
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△示意图广州城投天禧的产品在板块内挺有竞争力，使用率约100%，天河东难得的新规产品。特别要说说138㎡双主套产品，这是天河少有的在144㎡豪宅线以下能做到双主套的新规产品。货量不多，目前可选的楼层已经不多了，改善客户可以留意。14.5米的朝阳面，有更多的可能性。双阳台形成南北对流，超宽的客厅开间能够凹出一个X空间，空间可塑性会更强。主卧套房约28㎡，L型飘窗，对流通风可以做得很极致。以往双主套产品不是没有，但大多会出现在接近200㎡的大户型中，而广州城投天禧把面积控制在138㎡，提供足够多的功能区，这是比较少见的。![]()
△示意图另外，面积最小的108㎡3+1房，也是热门户型，因为这是广州城投天禧门槛最低的四房，首付最低不到70万。这是一个有成长性的户型，客厅达5.6米，给业主自由发挥。偏向功能区多的，可以隔开一个X空间，面积也足够放下一张床，一个柜子；偏向会客空间更宽阔的，可以舒服拥有阔绰的客厅开间。
另外，主卧做了L型飘窗，能够更好地享受到阳光，设计师是有考虑到真正的居住需求的。![]()
△示意图看了最近项目的公区方案，品质感是不错的，po几张图看看。酒店式环岛入口、超宽的社区大门，看得出是按改善的标准来设计的。![]()
△效果图
做了双入户大堂以及车库车马厅，这些仅给到业主使用的细节功能区，开发商也是给业主考虑到了，下功夫了。
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△效果图
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△效果图
约1.2万㎡度假式中央园林，涵盖1500㎡森语草坪剧场、30米自然艺术游廊等等，自己小区内就有足够的活动空间。
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△效果图
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△效果图
在架空层设置了城市会客厅、阅读学习区、茶艺区等功能区，供业主使用。
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△效果图
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△效果图
社区体量不算大，但能看出开发商努力做出更多的活动空间和多样的功能区给到业主，可以感受到广州城投地产的诚意和想深耕天河的决心。
现在买房，还是优先国央企，广州城投地产是广州的国企，实力强有ZF背书，交付和兑现更有保障。
整体而言，广州城投天禧配套均好性强，有天河的产业加持，产品能打以及有着智慧城高收入群体业主的圈层，综合素质不错，最重要是，价格门槛不高，能够适配更广的客户群体。央妈下场，政策频出，全力救市的决心已经非常明显了，窗口期展现，趁着国庆这波优惠，改善客真的可以行动起来了。国庆期间，广州城投地产推出了“金秋购房节”活动，给出了包括黄金周折扣、成交礼、抽奖活动等一系列优惠，再加上国庆前的政策预热，假期有空的，都去看看。
