文：千一
前段时间陪粉丝去看了科学城次新二手小区，感受颇深。
粉丝预算300-400万，工作稳定在科学城，所以想在附近买房。
我建议是看核心的区府板块，但新房今年基本没供应，大壮超预算、山畔清货了。
要留在核心区，最好的选择是看次新二手。
1、地段、配套还可以；2、早期有入住，有一定居住生活氛围；3、次新二手楼龄新、产品不会太差，居住品质有保证；4、核心区供应不多，价值比较稳。
先带粉丝主力看了2个小区：保利罗兰国际（2、3期）+品秀星樾。
展开说下看到的情况和感受。
小区成熟度
保利罗兰2期＞3期＞品秀星樾
这和收楼时间有关系。
保利罗兰2期2018年收楼，3期2021年收楼，品秀星樾高层和超高层收楼集中在22-24年。
罗兰2期底商集中在小区东部楼栋下方，丰富度更高，便利店、钱大妈、药店、餐饮、文具店等都有。
罗兰3期底商是之前售楼部保留下来的，近开创大道。
现在商铺不算多，都是比较基础的早餐店、快餐店，还有棋牌室。
品秀星樾的商业体量会比较大，南北两个邻里中心+Y-Life商业街，负一层还有一层底商。
目前只有负一层的商业开得比较多比较旺，商铺比较多，基本日常生活消费需求可以满足。
南北两个邻里中心+Y-life商业街的商铺大部分还在售卖/招商/装修中，暂时没什么商业氛围。
门头+外立面
这是对小区的第一观感。
保利罗兰2期大门中规中矩，有点小设计但不多。
罗兰3期大门，给我的第一感觉是--简约，很简约，自己看↓
闸门进去就是小区，私密性相对不足。
3期外立面开始采用玻璃幕墙了，比较耐看一点。
顺路去看了罗兰4期已经交付的部分区域，大门就比较有设计感和归家仪式感了。
阶梯+绿植+玻璃幕墙，有立体层次感。
外立面也美观。
品秀星樾估计因为小区的特殊性（车辆段上盖），我们兜了一圈，是没有看到一个很正式的门头，南门北门都只有车流、人流的入口。
内部组团倒有小区门，长这样。
（超高层组团）
超高层的外立面看着还是挺气派的。
高层住宅小区立面色调大差不差，都用了大量玻璃幕墙，时尚耐看。
每个人的审美不同，这里就不做排序了，大家心中都有自己的答案。
小区园林+绿化度
品秀星樾＞罗兰2期＞罗兰3期
罗兰3期，本身小区小，只有3栋住宅，园林规模比较小。
园区内，草只是浅浅铺了一层。
高密的大树几乎没有，只有零星几棵。
楼栋入口处的绿植是相对用心的，有高低错落的层次感。
罗兰2期的园林体验感会比较好。
主要是1、够大；2、设计弯曲动线游览；3、绿化率更高，让人愿意逛；4、有泳池、跑道等功能区，活动空间足。
品秀星樾是更新的小区，园林品质感更好。
美中不足的是，部分地方排水没做好，下雨会有积水。
入户大堂+电梯厅
品秀星樾＞罗兰3期＞罗兰2期
罗兰2期虽然楼龄比较长些，但公区的维护还可以。
入户大堂做了挑高。
就是用材和配色都比较老派，看得出年代感。
罗兰3期入户大堂也是做了挑高设计，电梯厅的配色和用材更加简约现代，看起来年轻一点。
罗兰2、3期都有个亮点，就是1楼电梯厅有装空调，比较加分。
品秀星樾装的是风扇。
星樾的大堂和电梯厅都很简约现代耐看，比较好的是它在大堂有摆放沙发、桌子，而且是干净的能坐的，看得出有维护。
墙上的艺术画作让整个空间更加有质感，没那么单调，还是值得点赞的。
户型和价格
300-400的价位，在罗兰二三期是可以选到85-105㎡左右的小三房1-2卫。南向、高层、安静看花园的房源价格会更贵。
不同楼栋梯户比存在差异，价格也有差别。
近期成交的房源，100平左右南向三房，单价3.3-3.6万之间，总价330-350。
品秀星樾，300-400万也能选80-103㎡左右的三房1-2卫，但平均单价会贵2千/㎡左右。
粉丝在星樾比较纠结的地方是，小区更新更大更好，但是这个价位能选的房子，大多是北向的。
近期成交的也都是北向的房源，价格去到3.2-3.5左右每平。
从居住品质和价格考虑，大家觉得粉丝应该怎么选？
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