最近的东部，跟商业杠上了。
这边厢，老黄埔将引入华润万象系品牌，那边厢，长岭居签约粤海天河城。
再往东一点，“刚需乐土”朱村，也不甘寂寞。
这不，前几天增城区农村集体“三资”管理服务平台，挂出了《朱村街凤岗村股份经济联合社国有建设用地地块合作开发项目合作开发公告》。
地块在21号线凤岗站D出口，性质为商业，以出租方式，寻求与开发商合作。
关注朱村的会知道，这些信息点，都指向一个方向：朱村居民盼到颈长的商业综合体。
该地块将在9月30日招标，并且要求合同签订之日起3年内，必须完成建设。
蹉跎多年，朱村的商业，这次是真要来了吗？
旁边商业综合体还是荒草地
其最早出现在公众视野，要追溯到科慧花园开卖前（2018年9月首开入市）。
房产君找到了科慧花园早期的宣传资料，当时项目输出的口径是，旁边商业地块会做成总部基地，而最高的一栋就是富士康总部大厦。
当年10月，朱村街道办事处发布2019年部门决算文件，文件显示初步洽谈6个项目里，包括朱村万达广场。
房产君依稀记得，当时朱村还因增城要建第三个万达广场，沸腾了好一阵（增城现有两座万达，分别在荔城和新塘）。
再到今年7月，坊间流出朱村TOD商业综合体规划。
根据爆料方案，朱村TOD商业综合体，占地约99.5亩，在凤岗站D出口旁边，由新华集团租用村集体留用地合作开发。
这些流传信息，都与此次招标条件相吻合。
科教城版“太古里”
@广州房产 摄
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以凤岗地铁站附近为例，周边汇集了10多个小区，总户数约有3万+。
像是碧桂园城市花园、保利中航城、科慧花园、凤秀家园等，这些早期开卖的小区，目前都已收楼入住。
入住人数之多，从地铁口的电鸡，就可瞥见一二：
凤岗站C出口的电鸡 @广州房产 摄
只是，由于片区中高端商业没落地，业主们平常生活消费，被严重限制了发挥：
1）日常吃饭消费，底商成了全村的希望。
房产君在科慧花园周边转了一圈，目前临街商铺已营业的超市有3家，分别为乐佳鲜荟新鲜集市、宝粤家园生活超市、每城1鲜生活超市（科教城店）。
平常买些水产、熟食、肉品、蔬果、日用品等，还是能满足。
@广州房产 摄
不想做饭的时候，楼下有包子店、粉店、小炒菜、麻辣烫等。
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也有农家乐既视感的快餐店：
@广州房产 摄
但如果你想吃好点，或者朋友来了，想搓顿大餐，不好意思，可能要去到16公里远的增城万达。
2）接受物价高的现实。
而针对物价贵，二娃有朱村业主粉丝也吐槽过。
房产君在业主吐槽的超市，随手拍了几张价格，大家对照看看，比自家附近贵否？
@广州房产 摄
偌大个居住区，一直欠缺大型商业补位，房产君看到，很多人在留言板上求商业：
