282万起!未来方洲今天开盘,最全选筹来了!
楼市
2024-10-12 00:04
广东
这样说吧,这个总价段在整个老黄埔其实没什么可以选的,所以这个价格将会直接冲击整个老黄埔在售的一二手。比方说富颐、中鼎没有300万内的产品,同300万内的项目中,中央公馆、星航的学校相对一般、海丝城和黄埔新城的地段更往东边靠近增城。
所以未来方洲配套上是有优势的,吹风价明确之后,看老黄埔的客户有了更多选择的机会。1、79㎡是老黄埔面积最小的三房之一,做到南向,目前能对标的只有自家兄弟海丝城,但未来方洲的位置会更好,所以这个产品的对手并不多。2、95㎡做到了3+1房使用率很高,整个老黄埔门槛最低的一手类四房产品之一。3、142㎡是双套间,也是老黄埔目前少有的144㎡以下做到双套间的产品。开盘在即,冻资可以锁一个折扣,还有园长的额外礼包,想买的加我。整个文冲东旧改分为三个片区,渡头、文元和江北。首开推售的是文元组团,也是整个文冲东旧改融资住宅面积最大的组团。首开组团的容积率4.92,由9栋31-56层的楼栋组成,有超高层规划,但因为半围合式的设计,所以感观上不会很密,全部朝南。文元片的南部规划口袋公园,没啥遮挡。基本都能望江,高层的江景会更漂亮。首开1、2、4栋,从现场的航拍看,1至4栋的进度差不多,首推产品和特点有一定差异,打了错位,尽量避免内部打架。1栋最靠近黄埔东路,是受黄埔东路影响最大的楼栋,优势是,两梯五户设计,非超高层,以小面积为主。
2栋相对靠内部,受噪音影响相对较小,所有的朝向都和1栋错位,不太受1栋遮挡,唯一有影响的是南向有幼儿园,所以低层只能望园林,不太能望江。4栋位于整个项目的相对中心位,正南正北分布,景观视野最好,主要以改善产品为主,是超高层。首推的1、2、4栋共有5个面积段,大抵可以分为7个户型(部分因朝向不同或多一个入户花园,但总体格局相近,视为同一户型)。其中门槛最低的79㎡位于1栋最靠路边的位置,会有噪音影响,主要看价格。95㎡3+1房位于1、2栋不靠路或靠近车库的梯腿及4栋或受128㎡有小部分遮挡的梯腿,会有一定的影响,但能接受。108㎡3+1房位于1、2栋朝向和景观相对较好的梯腿,属于95㎡的进阶。128㎡及143㎡朝向和景观面最好,这个看预算入手。其中A1、A3是同户型产品,与路的距离相近,这也会是全盘价格最低的户型,而且预计低楼层会很便宜,适合预算不多上车的同学,如果预算相对宽裕,建议优选A3东南向的中高楼层。A2户型是纯东南朝向户型,东西卧室都有L型飘窗,空间的使用感会更强,但北侧卧室会和108㎡户型对望,需要看是否能接受,同样,建议选中高层,受噪音和粉尘的影响相对较小。1栋的95㎡是5开间朝南的设计,户型设计没得说,最新规的产品,而且南北对流,但低楼层会受幼儿园一定的遮挡,建议选10层以上,比幼儿园高出几层,会相对舒服。2栋的西南两条梯腿户型是一样的,四开间朝南+宽阳台,同样会受幼儿园的影响,建议选10层以上。2栋B2户型是单边位,南北对流户型,采光会更好,私密性会更强,东面是商业地块,但暂时未有方案流出,不确定是否有遮挡,不过会有一定的楼间距,影响不算太大。2栋B3户型和B1户型相近,多了一个入户花园,且客厅报建了飘窗,相当于客厅有80cm是全赠送面积,使用率会更高。2栋有4条梯腿是95㎡,为了方便选筹,我在平面图上标注了。另外还有108、128、143㎡的选筹,大原则是尽量选择楼层高于幼儿园,视线无遮挡的产品,具体的分析,篇幅有限就不写在这里了。这个项目主打江景+学校+地铁+商业,学铁商都有,配套上基本不缺,黄埔东路直达天河,与核心区的距离很近。位于沿江经济带的位置,定位数字智创集聚区,未来文冲东旧改也会规划有写字楼,引入产业,规划和发展前景不错。学校是主要卖点,开盘前确定了九年一贯制华师附书包,现场输出25年能建好,26年开学,对于考虑小孩读书的家庭,可以留意下这个时间点。首开组团距离地铁13号线双岗站很近,实测出站后步行4min,可以在鱼珠转5号线到珠城。
距离双沙旧改的万象汇,不过是过个马路,距离商圈很近。首开组团旁边,未来方洲也会建一个10万㎡的商业体,项目内部还有类似于永庆坊这样的文保商业,浓度挺高。整体来说,户型可圈可点,特别是79、95㎡都是目前老黄埔相对有优势的产品,无论是一二手都会有竞争力,项目配套也不错,学铁商都有。项目将会在今天下午截止认筹,想买想看的,加我,帮你安排。