还看不懂形势？赶紧跑！
楼市
2024-09-20 23:33
广东
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文：园长
这两天，在某平台刷到一个套餐，小龙虾大闸蟹一份+水煮牛肉+半打生蚝+蔬菜+酸梅汁，98元。还有，直播间大量的39.9豆浆机9块9包邮的筋膜枪15块50个衣架包邮。没钱就不消费，就不买房，就算要买房，也是要挑好的，不贵的。刚需是城市的基石，是城市房子最大的也最有意愿的承接群体。二手房在业主手中，大部分楼龄久，产品旧-70-85%实用率，地段无太大变量（早年广州供应都在新区，城区大部分电梯楼都非常旧，只有近5年才有新房，但产品陈旧）储备得地不少，位置也都不差，广州各区都有，新房的实用率干到平均水平110%。另外有不错区域5折左右的配售型保障房出售。对于刚需，政府解决居住问题的思路方式是配备保障房--公租房，配售型保障房等 刚需一部分去租房，一部分去买配售型保障房，这样就分薄了，刚需房的接盘人群。举个例子，如果100=150万只能买增城商品房，现在黄埔区府地铁口有商业有学校能选个配售型保障房，你选哪一个。经济原因，会将原本要买房的刚需砍走一波，配售型保障房又分走一波要买房的客户（如若大规模推行，那要抢走），买房客群越来越少的情况下，刚需的价格肯定是站不住的----
所以，手上有刚需房的，住不了的多套老破小，区域不核心的房子，尽快出掉。熬到后面也不会改变，还不如趁现在还有人接手变现。举个例子，没有万博前，金融城的美林海岸的北向两房高点能卖500多万，同样万博能100方买4房。用户就被抢走了。只要持续有新房供应一定抢的是二手客户，而且是跨区抢。
投资的，多套房的二手业主很难，还是那句建议，未来很严峻，尽早出。
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