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文：园长
起拍价88亿，广州招拍挂以来最好的地块！！南方面粉厂，终于拍出！！由保利拍得。
地价1,175,509万元！开发商疯了么！
三家房企，148轮举牌，疯狂厮杀，只为拿下面粉厂，究竟为什么？
事情要对照来看。
昨天，保利珠江天悦，一组大客扫下十套房源，成交金额1.6亿！
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啊啊啊，开发商疯，豪客跟，怎么回事？是顶级大会开完以后楼市报复性恢复吗？
nonono~~
是因为大家看明白了。
资本是最精明的，他只会往最有价值的地方流入。
面粉厂是什么素质？
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广州最有价值的临江金融城cbd，但关键不在于此！
这块地牛在于它强大的竞争力，不仅可以挑战过往珠城，用130%的使用率干翻80%的二手，还能笑傲未来--金融城一线临江住宅地块能有几块，拿下面粉厂，那就是长线躺赢--广州前五都有可能。
再来看保利珠江天悦。
珠江天悦位于荔湾，虽然比不上面粉厂，但是它有稀缺的江景，一线江岸线，处在荔湾全面发展的颜值经济带上面，地段非常稀缺。
没错，但你想想，广州大部分江是什么情况？旧和破！滨江东有江，旧。番禺有江，破。体面能拿得出手的江岸线只有珠金琶鱼，接下来，就看荔湾和海珠在开发的沿江经济带了。![]()
珠江天悦有江确实不稀奇，它值钱的是荔湾政府在沿江带上的重仓。
石围塘山村旧改政府做地全面统筹，白鹅潭cbd推动万象城和太古汇落地，广船广钢全面改造，新挖一个内港湾。
cbd+高奢商业+城市记忆+全新地标，荔湾政府花了近10年来培育的西部引擎和广州颜面，除了珠金琶鱼，广州根本就找不着比得过的。
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荔湾对于沿江真的尽心尽力，大家担心内港湾挖不成，荔湾政府还专门开会，发布港湾规划，为此背书。
所以说，珠江天悦叠的是政府重仓沿江+内港湾的buff，战过去的二手，它新产品秒杀，对于后面的竞争对手，地段和江景又筑起了极高的护城河，能挑战也是不多。以前市区的房子价格站得住是因为供货少，但这几年供应一大完全不一样。群众一下子晃过神来，原来稀缺也可以是制造出来的。假稀缺是目前没有竞争，真稀缺是未来也少有竞争。明白过来的聪明人开始下手了。这就是开发商疯抢面粉厂，壕客狂扫珠江天悦的原因---他们拥有一个共性，那就是都是长线的少有替代，真稀缺才能长线躺赢。天花板会议后，民众信心一下暴涨，股市从2700到3000只花了3天赚到钱的人愿意消费，就拉动了经济向好的趋势。未来改善还是有意愿换，刚需的反而担心收入会慎重，而豪客多是趁低下手为下个阶段占位。如果你是刚需，我建议，请静观时势再定。如果你是上到千万级的改善，请务必一定要考虑长线。广州的血泪案例太多了，旧盘被新盘杀，旧地王被新地王碾压，务必要看准。
要找同价位中，未来少有替代，例如像cbd，江景山景，强势就业中心加持的。如果考虑西部，珠江天悦也是很适合的选择，保利新一代的出品，小区700米望江面，户户望江，价格不算太高，有131-295方的产品，门槛亲民友好。而且，市区改善以前是三大金刚—赤沙tod、大境、天瑞为主。保利珠江天悦8月首开卖200多套，9月网签过100套，逆势杀入市区改善流量阵营。800-2000万买家，看重唯一内港湾和一线江景稀缺性的，看重居住面积一步到位的，都可以看看。
国庆听说A5也要清栋了，抓紧。| 项目实拍图
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希望每个人都能买到合适的房子。
