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文：阿信
金九银十的节点大家都在抢，在这个基础上，很多开发商都推了新货来抢占市场。
我盘点了9月主城区各项目的加推情况，不少项目把压箱底的好货拿出来了，价格也做了调整，具体如下：
详情可加我聊聊。
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是天河的地王项目之一，位于天河北板块，配套成熟区，靠近3号线梅花园站，位于华阳+天中九年一贯制的学区范围内，项目品质感突出。这栋是西派天河序位于园林中央的140㎡产品，在整个小区的正中间位置，前后的楼间距很宽，感受到的园林是最多的。天河的小高层低密产品不多，甚至西派天河序先前也推出了不少高层产品，T7栋是小高层板楼，在整个天河都是比较稀缺的。西边户可望白云山，东边户朝向和园林更好，户型不错，专梯专户+双套房+四开间朝南+LDKB一体化设计+南北双阳台。关注天河市场，需求学铁商的改善客，可以看这个项目。位于天河智谷板块的网红盘，附近有大量的天河智谷产业园，靠近21号线大观南路站，项目配套有九年一贯制智谷实验学校（已开学），内部配套逐步完善。
9月加推已断货的两梯四户南向116㎡四房与全新望园林的130㎡四房，位置如下：均为南向小高层户型，其中6栋130㎡户型可望园林，景观较好。这两个户型都是保利天汇先前断货销控，价格调整后加推出来卖的，均为南向刚改户型，总价5字头起，相比于之前，价格较为优势。九年一贯制智谷第一实验学校开学，特别是有一些明年着急读书的家庭，目前加推了部分二期的余货，现房出售，开册后可办理入学，可以关注。海珠中轴板块目前在售的唯一大盘，上涌果树园范围内，望海珠湿地公园，11号线大涌站，自身配套有底商，旁边地块将引进中大附学校。地段不错，环境好，配套全。9月加推了9栋02单元166㎡及7栋04单元126㎡，项目加快加推步伐，大地块预计今年加推完毕，两条梯腿的位置如下：9栋02单元正望小区园林，景观最好，7栋04单元是整个大地块最后的小户型梯腿，也是最后的机会。大境的小地块综合素质不急大地块，而7栋04单元又是大地块最后的小户型，所以预算1000万以下，看中大境的同学，真的要抓紧了。海珠西珠江后航道目前唯一在售的住宅项目，也是比较稀缺的望江低密项目。靠近8+广佛线沙园站，学校对口宝玉直小学，步行可达乐峰广场，配套成熟，舒适度高。
将在国庆前加推3栋楼王望江188㎡的高区产品，位置如下：3栋位于整个小区的最内侧，私密性很好，所有户型都能望江，而188㎡能够实现一线望江，离江面很近，本次加推的高区，是这条梯队景观最好的户型，卖完这个户型，江湾和樾就将进入清尾阶段了。海珠这几年推的新地，要么体量很小，要么是超高层，要么周边城市界面很一般。江湾和樾是整个海珠西难得的低密度小高层产品，又是比较稀缺的一线望江，所以开售以来，流速都是不错的。项目将在25、26年陆续收楼，目前是准现楼的状态，有机会提前开册报名，所以明后年着急小孩读书的，这个项目真的可以看一看。位于海珠西工业大道板块，广佛线+11号线燕岗站，旁边是预计今年开业的华新333商业体，在开盘前已经官宣引进宝玉直小学，属于学铁商都有均好性盘。预计在国庆前加推新楼栋，依然延续90-125㎡的产品，补充货量，具体加推哪栋仍待官宣，可以文末先加我微信，我把资料发你看看。产品做得极致，价格性价比不错，对于500-700万预算想买在海珠西成熟区的自住家庭，这个盘可以重点考虑。关于天河海珠的金九银十最新动态，可以加我，广州几乎所有的盘我们都有合作，帮你拿到最低的价格。位于广钢新城，近广佛线鹤洞站，省实二小的学区范围内，靠近中海花湾壹号的底商，是广钢新城低门槛学铁商均好性强的盘子。将在本周日9月15日正式开放售楼部，预计国庆前开盘，对于预算不多，想上车学铁商都齐全的广钢新城，这个盘子一定要看看。首推2栋，面积69-109㎡三至四房，总价298万起，具体细节可【戳链接】位于白鹅潭沿江经济带的南部，楼下是规划中的内港湾，靠近10号线东沙站，旁边是已开业的商业体coco park，官宣对口康有为小学，是一个具备学铁商的一线江景盘。据闻二期主要以大平层为主，所以一期的130与170㎡热度较高，不到1000万买到一线江景盘，在广州几乎没有盘能做到。沿江带连片开发，一线江景平层，广州第一个内湾港+盖板亲水生活，又是新规下的产品，这种在整个广州来说都是比较少的。长隆万博板块的中心位置，强产业区中有万象系商业加持的项目，东风东小学+广雅中学的学区，长隆万博板块的价值与颜值的标杆盘。根据目前地块的规划，1栋是悦府二期最后一栋有小面积108㎡户型的楼栋，后续大概率全部都是大平层。近期悦府官宣2025年9月东风东小学开学，对于有读书需求的家庭来说，比较吸引。项目万象系商业的规划与设计方案也在推进中，学铁商均好性强，区域的产业能级高，也是广州很多进阶客户的必看盘。108㎡的余货不多，预算在600万左右，有学铁商需求的，留给你的选择不多了。超级大体量的项目，长隆万博板块的重要组成部分，未来为板块补充商业、写字楼、医疗、学校等配套，目前已官宣广大附九年一贯制，板块内主打性价比与全配套。目前在售1、2、3栋，建面约103-188㎡四房。本月会开放122㎡的交标板房，开盘前官宣广大附书包，项目拆迁进度不断推进，对于预算在450-800万的同学，可以关注。位于老黄埔老城区大沙东板块，在护林路的产业发展方向上，配套成熟，近商业，靠近5号线大沙东站，高使用率产品+性价比价格优势较为突出。相比于首推的3栋，5栋不临路，望河涌，环境更好，而且加推价格有惊喜。位于老黄埔沿江经济带，首开地块靠近13号线双岗站，计划引进广州前五的学校，近万象系商业，学铁商齐全，高层可望前航道江景，均好性不错。预计在国庆前开盘，主打建面约79-142㎡三至四房，户户南向。其实，珠城真的不稀缺啊广州疯了，首付10万就能买房？保利出征，寸草不生
马斯克买了吗？这个小区凭啥啊琶洲：隔壁亲戚再有钱，也关你屁事这10年，荔湾在玩命冲！
送户口，只是前菜
为什么广州有的地方，就是起不来
哼哼哼，几个盘一对比，狐狸尾巴就露出来了
老黄埔兄弟相争，贴脸开大，胜负手是…
珠城豪宅，惨遭绞杀
