今天保利雅郡内部开放，阿信一大早就跑了现场，拿回了一手消息！现场还没完全搞好，样板间软装也没进，就急吼吼开放内部参观预热了，我去看现场都有点懵。![]()
据闻915开放，随时开盘而且今年要清盘。全盘只有298套，首开2栋共150套。69㎡三房一卫，298万起，荔湾总价最低的三房之一87㎡三房两卫 398万起，比广钢同户型的二手便宜108㎡四房两卫，498万起，比广钢同户型的二手便宜价格感觉不算惊喜，但如果操盘逻辑要快快快，那这个价格估计还有空间。需要注意的是，如果预算不高想要三房4房的，要盯牢，因为整个小区69方只有94套.108只有57套。69㎡三房一卫：2栋约30套，1栋约64套，一共约94套，整个荔湾目前面积最小的三房产品。87㎡三房两卫：2栋约90套，1栋约54套，一共约144套，主要卷广钢二手了。108㎡三房两卫：2#30套，1#约27套，一共约57套，货量最少，低门槛四房。这几个户型都是全南向产品、LDBK、大阳台、宽飘窗、高赠送、南北对流，就连最小户型，都做到了4开间朝南。压力最大的，应该是广钢的二手业主，一二手倒挂抢客了都，哭晕在厕所。69㎡三房一卫确实很极致，样板间打通了次卧空间感还不错，南北对流这一点很加分。
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87㎡三房两卫四开间朝南，客厅开间3.7米，户型虽然和保利和颂的86㎡雷同，但明显每个房间的空间都更大一点。![]()
拍了张次卧的照片，还有足够的空间放下一个衣柜和一张桌子
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108㎡四房两卫，各功能区的尺度感跟市面上120㎡左右的户型接近，北面的房间会略小一点，阳台很大。
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开盘前官宣了小学省实二小，广钢的教育配套浓度是ok的。这些年广钢省实的成绩不错，家长们也很团结，综合实力在荔湾的前列，优势明显。上学比较方便，从小区门出来，绕个圈就能到达学校门口，无需过马路。荔湾的初中是需要摇号的，省实二小对口的初中大部分都不错。项目在广佛线鹤洞站的地铁口附近，过马路便是地铁站。一站转乘11号线，两站转乘8号线，可以到琶洲、珠城等商务区。保利雅郡紧挨着中海花湾天地以及中海花湾壹号最繁华的底商区，不远处就是喜街，这是整个广钢商业最密集的片区。实测步行距离约3min，有煲仔正煲仔饭、瑞幸、喜茶、茶餐厅、袁记云饺等等比较出名的餐饮品牌，饭点时间外卖小哥很多，商业浓度高。保利雅郡的容积率约2.41，密度较低，最高31层，非超高层，在高密的广钢，舒适度不错。不过也要看他的价格。适合预算在300-500万，天河越秀海珠需求学铁商的同学。
