文：千一
国庆前的好消息，保利拿下面粉厂，琶洲新地块政府要修路，琶洲南官宣省实。
首先是万众瞩目的天河面粉厂，中海越秀保利三家厮杀，保利势在必得，最后117.55亿总价拿下，楼面价达6.7万/㎡，扣除楼面价7.65万，这地价，委实不贵，而且是保利有史以来，拿到的最好的地，简直笑开花。![]()
但是，没有那么快，项目应该会在明年年后左右面世，我的这块地的预期是出战全国的广州标杆。面粉厂地块的素质极好，珠江新城东地段+琶洲对望+南向一线江景，要地段有地段，要概念有概念，要稀缺有稀缺，楼下有公园+商业，产品有破格的130%使用率，除了地块小一点，理论上能超越琶洲天悦，一定是保利的至top级重视项目。可能不会有160-180的小户型，思路上倾向是传世大宅，总价不会低。3000万以下都有可能没戏。面粉厂落定，至此保利在珠江新城金融城就有冼村项目，保利华创都荟天珺和面粉厂3个核心项目，至此就拥有了广州第一梯队的定价权，再加上鱼珠还有物流基地地块，前航道南岸线几乎都是保利的天下了。这两年保利两头开花，刚需系走短平快，以价格搅动广州，豪宅系则是靠产品，天瑞和珠江天悦，产品都做的还好，用户认可度也高，天瑞的价格一直站的很稳。
琶洲三兄弟政府给修路
面粉厂的拍地到此落下帷幕，但！广州还有一场延迟的土拍--10月17日，琶洲南区3兄弟开拍。
琶洲南区3兄弟，地块位置不差，一河之隔就是成型的琶洲，延期主要是担心和面粉厂冲突。
开发商的担心---配套不是很齐，没有进去地块的路，未来想看房都不好走，第二附近有变电站，抗性有点大。
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1、先建一条临时道路+便桥直通琶洲，2025年3月建成。
南区到琶洲的交通瓶颈就能得到缓解。
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未来永久道路，会展东路+过江大桥以及其它5条支路，政府来建。
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相关部门给出的信息是，这几条路政府已经在做前期工作了。
其中，规划横一路已通过项目建议书专家评审,会展东路已完成项目建议书初稿修订,近期市政交通综合工程已完成项目建议书初稿。
计划2025年8月开工，工期约16个月，预计2026年底完成建设。
2、移走变电站。
同样也是相关部门给出的信息，已经对赤沙变电站搬迁做了计划和安排，花16亿迁改高压线。
计划2024年开展前期工作，2027年12月搞好。
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政府为卖地也是做了很多努力，看看17号的拍地结果吧。
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琶洲南官宣省实
作为前顶流扛把子，广州极少的豪宅大盘，琶洲南一直在风口浪尖。今天，终于官宣省实，业主可以放下心来。豪宅配名校以后应该是标配。![]()
