保利出征，寸草不生
楼市
2024-09-07 21:39
中国
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历来大家对保利都很有期待，传闻价格极其有优势，或将再次卷翻广州！前两天潜进去偷拍了售楼部，已经搞得7788，中秋节前后能开放，国庆前开盘，紧抓节点。整个项目只有两栋楼，从航拍上看，工程进度最快的是2#，已经冒头了，1#也慢慢往上建。估计会优先推售2#，看筹量与开盘的情况，再看是否推售1#。户型为建面约69-109㎡三至四房，两梯五户，使用率110%的产品，清一色南向、主卧L型大飘窗，户型分布如下。占比最高的是87㎡一共有5条梯腿，其次是3条梯队的69㎡，而109㎡的数量最少，又是四房产品，估计会比较难抢。最小的69㎡三房一卫有两个户型，一个是单边位，一个是纯南向。使用率均达到110%，是整个荔湾一手面积最小的三房产品。
87㎡是货量最多的户型，四开间朝南，相比于同片区去年开盘的保利和颂，赠送更多。109㎡是保利雅郡最大的户型，是片区内入手门槛最小的四房，适合刚改的人群。目前官方只流出了户型线稿，看不出各功能区的分布，可以加我，要渲染好的功能分区户型图。户型产品上，市场对保利的认可度较高，但买房还是得综合评估。最近接到的咨询，不少粉丝会在保利雅郡和花地湾板块中纠结，两个板块隔得很近，广钢配套更成熟，花地湾会有价格优势。这两天实踩了两个板块，从学铁商+环境四个维度具体讲讲怎么选。保利雅郡紧挨已开学的广钢省实二小，与在建中的省实中学第二小区，广钢的教育配套浓度是ok的，开册就能读书。实踩了保利雅郡的小学上学路径，从小区门出来，绕个圈就能到达学校门口，无需过马路，小孩大一点就能自己上学，家长比较省心。![]()
荔湾的初中是需要摇号的，省实二小对口的初中基本都不错。花地湾同样引进了省实九年制学校，小学初中也都已经开学了，各盘到省实的距离都不算远。另外，由于省实是万科理想花地配建的，项目主导性更强，比较有优势。两个板块的教育价值相近，按需选择，这一维度上，双方是打平的。保利雅郡位于广佛线鹤洞站的地铁口附近，过马路便是地铁站。一站转乘11号线，两站转乘8号线，可以到琶洲、珠城等商务区。花地湾目前有1号线花地湾站与坑口站。一站转乘广佛线，两站转乘11号线，快速到琶洲、珠城等商务区。各项目到地铁的距离如下，其中中海浣花里距离地铁站最近，约400米、保利和颂距离地铁最远，约1km、朗庭与瑧园的距离适中，约700米，可以通过项目的连廊到地铁站。两个板块的地铁通达性相仿，但保利雅郡到地铁的距离更近，在地铁上，保利雅郡更有优势。保利雅郡紧挨着中海花湾天地以及中海花湾壹号最繁华的底商区，不远处就是喜街，这是整个广钢商业最密集的片区。实测步行距离约3min，有煲仔正煲仔饭、瑞幸、喜茶、茶餐厅、袁记云饺等等比较出名的餐饮品牌，饭点时间外卖小哥很多，商业浓度高。花地湾商业从朗庭一直延伸至花地湾地铁站，定位年轻化的TOD商业体，首期商业将与朗庭同步交付。万科的商业运营水平究竟如何？我特地去看了一圈去年交楼的曦府，目前曦府的底商已经进驻了不少，包括有小型超市、KFC、蒙自源、水厂等餐饮品牌。保利雅郡位于双向8车道的鹤洞路与双向6车道的崇文四路交界，会有一定的噪音与粉尘的影响。保利雅郡的容积率约2.41，密度较低，非超高层，舒适度不错。而花地湾的保利和颂、浣花里、曦府分布在浣花路旁会有一定的粉尘影响；而朗庭与瑧园由水道相隔开，环境更好，也有市政的活动公园。不过万科各个组团以及浣花里均为超高层产品，舒适度会有些许影响。从环境的维度，市政休闲空间上，花地湾板块更优，而容积率上保利雅郡更优。整体而言，作为学铁商都有的保利雅郡对于西部以及在珠城上班的刚需刚改同学是比较吸引的，产品也都不错，也会分割一定的花地湾客群。项目的套数不多，拢共不过282套，按照保利的打法，估计是快清货、快回款，卖完收工。所以在这个预算内，想要学铁商均好性的同学，可以看看这个盘~当然了，还有一些劣势没有写在稿子里，对这个盘子有兴趣但不想踩坑的，加我。![]()
马斯克买了吗？这个小区凭啥啊琶洲：隔壁亲戚再有钱，也关你屁事这10年，荔湾在玩命冲！
送户口，只是前菜
为什么广州有的地方，就是起不来
哼哼哼，几个盘一对比，狐狸尾巴就露出来了
老黄埔兄弟相争，贴脸开大，胜负手是…
珠城豪宅，惨遭绞杀
跌幅80%！好多广州人，哭晕在这里
广州，发狠了
楼市这震天一掌，能不能天翻地覆
广州江景房的价格，一定要打下来！
