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最新消息
鲁能相城拿地7年多终于迎来新进展！
文灵雅苑（鲁能泰山7号）
即将改为康养项目
东地块1-10#、27#、地库及改造工程
一期建设工程正式招标
本项目整体定位为“城心高品质主动健康CCHC享老社区”——以主动健康管理为特色的深度协助服务式康养社区，将居家养老理念植入传统CCRC当中，打造以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠的社区居家养老新模式。
项目建筑面积69459.73万㎡，总投资19115.40万元，整体规划628套康养用房，其中公区配套面积约6189.35㎡。
项目分三期开发，其中一期268套，面积21370㎡。
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01、
2024年7月，该项目背后的开发商更名：苏州鲁能置业有限公司康养运营分公司，地址就位于文灵雅苑内，主要经营：养老服务等。这也证实了此前的传闻：文灵雅苑将打造康养项目。2024年8月，项目规划调整就公示了。根据规划公示显示，该项目的首层物业办公室改成居家养老用房、户型布局调整、场地道路和车位布局调整……都是在为打造成康养项目作准备。![]()
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此前公示，户型方面也有变化。建面约119㎡（3室2厅2卫），三开间朝南，双人卧室+单人卧室+开放式厨房+独立餐厅+2个卫生间。
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建面约128㎡（4房2厅2卫），南向主卧套房+南向单人卧室+横厅+独立餐厅+厨房+北向衣帽间+客卫。
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建面约140㎡（4室1厨2卫），四开间朝南，双联阳台，开放式厨房+北露台+独立餐厅+家政间+卫生间，4个卧室相连。
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02、
2016年9月23日，鲁能以总价33.05亿竞得此地块，楼面价26224.6元/m²，溢价率77.19%，要求现房销售。2019年项目已经是实景现房，但因为限价等问题，就没有开盘，此后又碰上了疫情，入市时间就不了了之了。目前相城新房最贵的均价不到3万，而文灵雅苑即使以楼面价出售，也是血亏。所以，这个项目一拖就是7年之久。小区已经交付多年，全部实景。内部的绿化也像是交付已久的小区了，树木非常茂密，而且高大。
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社区内不仅有专业跑道，还配置了不同的功能区，阅读区、游乐区、会客区等，社区内还引进了儿童主题乐园，打造一片属于孩子们的天地。小区位于相城活力岛板块，文化生活配套方面非常丰富，第二图书馆、第二工人文化宫、苏州工匠广场等紧邻项目旁。一条春申湖快速路，让苏州有了真正意义上的中环北线，短时间内即可从新区经相城区到达园区，也将真正实现行畅、路畅、心畅，畅行苏州快速路。
这条春申湖快速路就位于文灵雅苑的南侧，出门就到了。除此之外，交通方面，约400米就是地铁4号线活力岛站，绿色出行也很便捷。
教育方面，除了项目北侧是一所国际幼儿园——康佳爱德幼儿园，西侧是相城全新小学——文征明实验小学。
写在最后，
随着出生人口的持续降低，人口老龄化也越来越严重，银发经济反而成了朝阳产业。
文灵雅苑有着国企的支撑——中国绿发（鲁能背后实际控股人），目前主要业务分为绿色能源、幸福产业、低碳城市及战略性新兴产业投资四大板块。幸福产业方面主要布局高端酒店、文旅度假、特色商业、健康养老、物业管理等业务。
其中健康养老方面，中国绿发与日本美邸合作，在山东省打造的首个以认知症照护为突出特色、护理自理服务相结合的高端综合康养项目，填补了区域认知症护理专业机构的市场空白。
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