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最近苏州的二手房交易市场，出现了一个有意思的现象，以前挂牌几百天卖不掉，几乎被市场抛弃的“老破小”，突然爆火了。
不仅成交迅速，最快挂牌一天就成交，就连价格也开始节节攀升，上涨10万、甚至50万，单价2W涨到3W……比如，老破小聚集地姑苏区，成交均价上涨33.1%，成交量涨幅超1倍，挂牌量越来越少，说明不少房东看到了机遇，不想卖了。来源链家网
苏州正在形成一波老破小的购房热潮！
01、
位于高新区的枫津新村就是一个典型的例子，成交价、挂牌价接连跳涨3成，环比涨幅高达28.5%！近日，枫津新村成交的一套房源，成交周期仅3天。位于顶楼，建面约60㎡，成交单价25333元/平，成交总价152万。
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要知道，今年9月份，该小区一套相似户型，还是中楼层的更优位置，成交单价20129元/㎡，成交总价121.8万。时隔3个月，总价相差30万。
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更令人惊讶的是，房东的心态发生变化后，立马宣布涨价，挂牌价格在3个月内直接从1.9万/㎡涨到3.1万/㎡。并且在狮山一众小区中脱颖而出，今年12个月中，有5个月成交均价超过狮山板块，竞争力很强。从区位来看，枫津新村地处大狮山板块，与绿宝广场仅一路之隔，西邻何山公园和新区公园，环境优美，紧邻轨交3号线和1号线，交通便利，地理位置非常好。
但从居住舒适度来看，枫津新村建于90年代初，至今已有30多年的历史，稍有欠缺。
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之所以被抢购，也是得知枫津新村已列入城中村改造范围，马上搬迁！12月1日起进行入户调查。
3年前，就有枫津新村拆迁的传闻，但迟迟没有任何行动，很多人满怀希望的买进来，又略带着遗憾离开。没想到，今年动真格的了！
苏州被疯抢的老破小和枫津新村一样，大家都是带着期待来买的。因为对于“老破小居住品质不佳、房屋质量差等痛点，也在一系列出台的政策下，逐渐弱化。目标：此前住建部已经定调：到“十四五”时期末（即2025年底），结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
资金：财政部下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算566亿元。其中，住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。
资金、目标皆已明确，预计家有24年以上老房子，要赚了。
聚焦到苏州，今年以来力度非常大！央视就有过专题报道，苏州该轮城中村改造共涉及275个项目 ，规模之大、范围之广，前所未有，其中，约三分之二的项目将被拆除，剩余三分之一则进行整治提升。显然，政策之下，最直接受益的就是拥有24年及以上楼龄房产的业主了。特别是位于城市核心区域的老房子，由于地理位置优越，一旦得到妥善整治，其市场价值很可能迎来大幅增长。一个肉眼可见的利好就是：老房子，已经迎来了“第二春”！姑苏区发布2025年度
第一批老旧改造项目！
32.47万方！共4329户、投资6亿+！
这泼天的富贵到你们家了吗
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当然，即使没有即使拆迁，“老破小还有一大优势：租金回报率高于银行定期存款利率！
当前的二手房已经回落到一个非常合适的价格区间，据统计，全国百城住宅租金回报率自2023年以来呈上行趋势，随着房价下跌，租金水平亦有下跌，但跌幅相对房价较小，租金回报率自 2023年以来小幅回升。据 wind数据，截至2024年10月全国百城住宅租金回报率为2.27%，而对于核心城市来说，老破小的租金收益率甚至能到3%。对比目前的定期存款利率，3年期定期“1%”时代，5年期定期利率也仅“2%”，而且定期存款收益率走低是未来趋势。不难发现，“老破小”租金收益要大于定期存款的收益的。
更为关键的是老破小的总价便宜，使得资金不足的人能够有更轻松的上车机会，比如，姑苏区的老破小，总价100万以内，就可以买到观前街的散盘，与10W+的别墅做邻居，享受同样的区位配套条件，性价比不可谓不高。
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对于买房来说，房价就是其周围稀缺配套价值总和的体现，而核心区的老破小可以以低总价，享受到优质的商圈、医疗、地铁、学校等稀缺资源，是性价比天然高的优质资产属性。并在政策的支持下，随着老房子的改造升级和价值的提升，居民们的生活品质也会得到极大的改善。所以朋友们如果你手头有老房子或者正在考虑买老房子的话，那可要抓住这个机会了！![]()
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