根据地块区位条件来看，
首先天赋异禀的自然环境：地块三面临河，周边绿化环伺。
其次生活教育配套丰富：紧邻南大附属小学与初中，棠前如苑商业，科技城医院，太湖大道，并且随着南京大学的进驻，便捷配套也随之倾斜。
未来大概率是出则繁华，进则静谧的别墅用地。
这一说法也不是空穴来风在该地块周围已经拍出2宗低密别墅用地，其中一宗地（Z12号地块）仅一路之隔，容积率低至1.0。
目前，Z12号地块，案名已经公示——芳菲澜苑，也是苏高新集团澜系别墅首进科技城。
今年7月土拍中，苏高新以总价9.43亿元竞得，成交楼面价16171元/m²，溢价率1.07%。
从项目规划来看，芳菲澜院拟将打造5幢9F洋房，19幢3F联排别墅，联排建面约236/207㎡。（具体以官方发布为准）
