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25号公告吴江震泽地块出让
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今天吴江盛泽29号地块，由园发建设&震泽文旅竞得，成交总价1.29亿，成交楼面价5600元/㎡，溢价率0%。
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地块位于吴江震泽古镇内，地块两面临水，这宗宅地容积率仅1.02，预计打造洋房、别墅类低密产品。与古镇的自然风光融合。
按照规划要求，在设计建筑时，注重与周围历史风貌的和谐融合，采用经典的黑白灰色调，以保持整体的一致性。建筑限高12米，建筑不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；若与南侧相邻商业地块为同一开发单位取得，地块间退让的空间可不做要求。
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地块周边配套齐全，震泽公园、震泽实验小学、震泽中学、吴江区第四人民医院、震泽镇政府等。
目前板块内在售新房有四季印象澜庭、新城十里锦绣等，价格在1万元/㎡左右。
据统计，2024年苏州（不含昆山、常熟、张家港、太仓）共进行了25批供地，51宗涉宅用地功出让，共出让涉宅土地面积200.66万方，总吸金约385亿元！苏州土拍供应量少，批次密集。
作为对比：
● 2022年，苏州共卖出72宗地、揽金超943亿元；● 2023年，苏州一共成功出让88宗地块，揽金超902亿元；这样的好处是，一方面，好地推动好的产品，助力市场居住品质快速升级；另一方面，新房上市量的下降，将有助于市场去库存，对楼市回暖有一定的推动作用。
过去一年，要说苏州楼市产品端最大的变化，就是新房开始向低密化、四代宅化转型。低密化来自于土地供应端的变化，以前低容积率的地很少，今年执行差异化供应开始，各个区域都陆续推出了容积率低于1.2，甚至1.05以下的好地。统计发现，51宗地块中，有7宗容积率低于1.05，3宗地块容积率仅1.02。仅2宗地块容积率超过1.5。
2014年限墅令之后，别墅产品几乎绝迹，说到低密，基本就只能想到寸土寸金的姑苏古城，或者青剑湖、盛泽湖、独墅湖等有湖景一些板块。但现在几乎每个板块都在努力满足差异化的居住需求，相城、吴江，甚至包括苏州最最好的位置双湖、狮山、独墅湖，要么是核心C位，要么有历史文化底蕴，要么一线湖景等稀缺资源，打造叠墅、联排、合院甚至是独栋，房源更是抢手。从数据中也可以看到，4宗地块楼面价超3万/平，狮山楼面价超4.5万/平+，独墅湖5.8W/平，双湖最高成交楼面价65022元/平，单宗最高总价51.98亿。此外，有5宗地块溢价成交，最高溢价42%。
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从刚需到改善到高端，全面的差异化供应，将显著带来人们居住品质的提升。![]()
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