猝不及防!苏州一批房东坐不住了…

楼市   2025-01-05 16:17   江苏  

临近年底,一批房主急了,想抓住时机赶紧卖房!

苏州史诗级利好政策频出。利率下调、契税补贴、人才房票...政策能出尽出。

据冰山数据显示,12月苏州二手房成交环比上涨59%,同比上涨66%


肉眼可见,市场回暖现象,成交十分火爆。一大批小区价格已经止跌反涨。

很多业主想要趁此机会,将房源出手实现置换需求。

今天,我们整理了各区域挂牌量前15的小区,仅供大家参考~

1

姑苏区

数据来源:链家

姑苏区挂牌量最多的小区是三元二村、三元三村、中海玉景湾。

从整个区域的挂牌量可以看出,沧浪新城、金阊新城的挂牌量较多。

1、老新村三元二村、三村,挂牌量区域最高。

姑苏老旧小区迎来新一波城市更新的红利,拆迁、搬迁、改造...关注度较高。

三元二村、三村挂牌量高达170套以上,挂牌均价1.9W+,近3个月成交情况也不错,都在十几套,户型方面都以小户型为主。

三元二村最近价格在1.6-2.2W左右,带院子的价格高一些,比如刚刚成交的这套64平3房,成交单价22615元/㎡,总价146万。

图片来源:链家

三元三村最近成交以50多平2房为主,刚刚成交了一套51.2平,单价1.6万,总价83万,成交周期仅2天。

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2、中海玉景湾,近3个月成交20套!


金阊新城次新小区中海玉景湾,挂牌量160套,挂牌均价16912元/㎡。


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该小区近期成交均价在1.3-1.5万/㎡左右。刚刚成交了一套86平的3房,总价127.6万,仅用了4天就成交了。

图片来源:链家




2

工业园区

数据来源:链家


从统计的数据中可以看到,东港新村的挂牌量一直居高不下,高达265套!次新小区花语江南,挂牌量也有200套!

1、东港新村,小区本身体量大,成交也不错。

目前该小区的挂牌均价23317元/㎡,近一个月的时间,整个小区的带看量近1326这个带看量,可能是其他小区的2-3个月的量~


图片来源:链家


从最近的成交情况来看,户型从50多到130多不等,成交价格也有所回升,从原来普通低于2万/㎡,目前单价基本恢复到2万以上,有的已到2.2万+


图片来源:链家


对于刚需而言,东港新村无疑是不错的选择,虽然房龄近30年,但是交通、生活配套都很方便。


2、花语江南,挂牌量猛增!

花语江南位于独墅湖高教区,位置好,配套全,周边地块楼面价就到了58000元/㎡。



花语江南最新挂牌均价49170元/㎡,小区挂牌量已经超200套!近3个月的时间,该小区成交了14套房源。

该小区高层最新成交均价在3.3万/㎡+,叠墅最新成交均价在4万+左右。


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3

高新区


数据来源:链家

高新区挂牌量zui多的小区是鸿文雅苑、理想家园、馨泰花苑。

高新区挂牌量最多的还是鸿文雅苑,最新挂牌均价18546元/㎡,该小区成交一直很好,挂牌量在不断减少!此前挂牌量达到282套,现在210套。

图片来源:链家


近期房源的成交单价在1.5-1.6万+左右。


图片来源:链家



4

吴中区


数据来源:链家


吴中区挂牌量最多的小区集中在太湖度假区、吴中太湖新城、郭巷、城南、尹山湖等板块。

目前,蓝四季挂牌量较多,整的挂牌量有214套。


蔚蓝四季于吴中太湖度假区核心板块,小区。自身配备了商业街、公共会所、健身房以及老人和小孩的活动中心,满足居民的基本生活需求。周边交通便捷,有学校、医院、购物商场和银行等设施,生活便利。



小区户型包括80平、90平、125平等多种选择。最近成交单价仅1万出点头,性价比非常高了。


图片来源:链家



5

相城区


数据来源:链家


相城区挂牌量zui多的小区,集中在阳澄湖、元和、高铁新城等板块。金双湖花园、魅力花园、环秀湖花园位列前三。


万万没想到,位于阳澄湖的金双湖花园挂牌量比魅力花园还要多!该小区的挂牌量超280套!成交也非常活跃,90天成交了22套。

图片来源:链家

从成交单价可以看出,金双湖花园的价格非常具有诱惑力。建面约88㎡左右的二手房,成交总价不到100万...

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6

吴江区


数据来源:链家


吴江区各大小区的出货量明显略高,多个小区挂牌量高达200套以上,天城花园、绿地太湖城、千邑悦庭位列前三。


临近年底,房东们如果想要迅速出货,免不了一场“价格战”。对于购房者而言,现在可选择多,可以多做比较~


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