8月长沙楼市数据已经出炉
不出意外，市场继续下滑调整
仅略好于今年2月春节期间成交量
数据来源：湖南中原数据平台
这样的结果，其实一点也不意外
一方面7、8月本身就是市场传统淡季
天气炎热，客户看房热情不高
另一方面政策持续放开、新房及二手房价格调整
市场观望情绪还是比较浓厚
那么，很多人关心，后续长沙楼市到底怎么走？
小编综合分析后得出一个判断，供大家参考——
长沙新房量价底部即将出现
如果这个结论成立
那么毫无疑问9-10月将成为本轮楼市周期的最佳买房时机
01
住宅市场量价底部即将出现
先来看一组数据
今年1-8月，长沙内五区商品住宅成交面积277万方
按前8个月成交量初步推算
预计2024年全年成交量约415万方
这个量放到长沙历史成交来看，是2014年以来最低值
仅2016年成交高峰期的四分之一
数据来源：湖南中原数据平台
这个是新房部分的成交量
但若加上二手房的部分
实际预计全年住宅成交量将在1030万方左右
这个量与2022年的市场低位水平基本持平
数据来源：湖南中原数据平台
1000万方是长沙（内五区）合理的住宅需求量
考虑到长沙作为省会城市，对地州市人口虹吸效应明显
近五年平均人口净流入量超24万人
即使近年人口增量下滑，近三年年均也有超15万人
人口增量排名全国前列，对楼市需求支撑充足
再从宏观经济层面来说
无论是从稳定经济发展考虑，还是地方财政考虑
后续经济政策及楼市政策都有持续加码动力
如近期长沙启动征集收购商品房用作保障性住房
便能直接有效助力市场库存去化
对房企现金流改善及居民预期将产生积极影响
湖南中原研究院整理
基于以上分析
小编认为后续成交继续下滑的可能性不太大
初步判断，住宅成交量大概率在今年见底
再来看房价
影响价格走势的因素，根本还是在于市场的供需关系
目前商品住宅库存量620万方，去化周期15.6个月
而近期市场上新房项目打折促销现象增多
折扣力度比较大，“6字头”、“5字头”项目屡见不鲜
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新房价格已出现明显回调
随着9-10月份开发商以价换量持续
预计短期库存有望持续下降
去化压力将在年底得到明显缓解
再从长期供应来看
今年1-8月内六区经营性土地成交量为近十年来最低值
土地成交低量意味着明年新房供应量将进一步减少
而前面我们分析到成交量在今年见底
因此，在供应量减少而需求量维持的情况下
明年市场供需关系很可能持平
甚至有可能供略小于求
在这种前提下，明年房价进一步下调的可能性不大
数据来源：湖南中原数据平台
且从今年成交的土地质素来看
优质地块较多，土地成交楼面价继续上涨
后续新房整体均价存在继续上涨的基础
综上分析
预计长沙房价在后四个月呈继续下行趋势
并在年内触底可能性较大
后续（明年）预计以稳为主
02
本轮楼市周期的最佳买房时机已现
一是基于前面我们对于市场走势的分析判断：
量价底部即将出现
二是当前购房门槛和成本都是历史最低的
目前长沙首套房首付仅需1.5成，商贷利率仅3.35%
二套首付仅2.5成，商贷利率仅3.55%
且只要在购买行政区域无房，便可认定为首套
这个首付及利率政策已经低于08年和14年标准
创历史新低
对刚需来说非常友好
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那为什么建议选择9、10月入手呢？
因为9、10月往往是市场旺季
开发商往往选择9、10月为全年业绩冲刺关键期
此时价格折扣在全年里是最高的
对购房者来说此时购房谈判空间相对来说比较大
而越到年底，开发商业绩压力减轻
折扣将逐步收回
因此，综合以上三个方面的原因
小编认为今年9-10月将成为最佳的买房时机
03
9-10月如何选房？
说到买房，近期小编身边很多朋友都在问：
预算大概120万以内、地段位置在内五区
想要品质好一点，最好有地铁、配套齐全
有没有高性价比项目推荐
根据小编掌握的销售数据
近期开福北热销的一个项目，比较符合这个需求
项目是开福北中心板块今年销售量第二名
数据来源：湖南中原数据平台
开发商是湖南建投集团
湖南建投是湖南本土的一家千亿级省属国企
也是省属唯一的地产开发平台
像长沙火车站、贺龙体育场，乃至中国国家博物馆
都是由他们来建设，可谓实力强劲
开福北中心板块是近年重点打造的热点板块之一
在省、市双重规划之下，近年来片区发展利好频传
如地铁1号线延长线已于今年6月28日正式开通运营
片区轨道交通更为成熟
兴联路过江大桥在今年年底即将建成
届时去往河西望城区、岳麓区，乃至益阳、常德都非常便利
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项目就位于1号线鹅羊山地铁站附近
距离地铁站实际距离约780米，步行仅需10分钟
从鹅羊山到五一广场也只有9个站，约20分钟
此外，项目临近芙蓉中路主干道、月亮岛湘江大桥
自驾无论是往河东市区还是河西都可快速到达
教育配套方面
项目除了自建幼儿园之外
凭合同便可入读清水塘鹅秀小学（已开学）
作为开福区重点品牌小学
学校规模宏大，办学规模为48个班制，师资力量雄厚
初中微机派位学校为青一、北雅以及长郡开福等名校
后期小升初也有保障
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项目目前在售主力面积约98-142㎡三到四房
2梯3户和2梯2户设计，得房率超90%
户型都非常周正，南北通透
左右滑动查看更多
可以去实体样板间感受一下
除了户型外
小区的大门、车库、单元大堂、园林都做了实景展示
开发商诚意满满
品质远高于周边同等档次项目
市场上大部分开发商都会根据销售进度
来决定后期的工程进度建设，保证资金利用效率
而这个项目却选择主动加快工程进度
在售的楼栋目前都已经做到了主体结构封顶
包括部分还没拿预售证的楼栋
其中1号栋、5号栋9月底即将完成外立面和门窗安装
图片：建投向江徕工程进展实景
预计于明年下半年即可交房
可谓妥妥的准现房
除了配套成熟、品质优秀、交付有保障之外
项目的价格更是让人意外
作为一个地铁旁、国企准现房、高品质项目
价格不到9000元/㎡
考虑到交付品质、户型设计的舒适性
且新房的增值保值性要更强、未来出手交易也更容易
这个价格即使与周边二手房来比都是极具性价比的
图示二手房价格来源于贝壳找房，仅供参考
据可靠消息
为了提前进行年度业绩冲刺
项目在中秋、国庆节点还有更大力度优惠活动
直接8折抄底，最低价才8000出头
折后三房不到80万、四房不到110万便可直接拿下
活动房源仅限30席，先到先得，手慢无~~
中秋期间项目5#实体样板间即将开放
届时现场还将有蒙德里安艺术展呈现
如果你正好近期在看房
对居住品质有一定要求
想要买一套性价比高、地铁附近、国企准现房
这个项目是你下半年的必看楼盘之一
具体可扫描文末二维码联系置业顾问咨询~~
