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政策动态
01
全国：1-9月全国新房销售及投资开工同比降幅均收窄
中原解读：
近期楼市各项支持政策出台，提振市场信心，居民置业意愿有所修复，1-9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续4个月收窄，销售额已连续5个月收窄。四季度预计房地产利好政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，新房各项主要指标同比降幅预计也将继续收窄。
02
国新办：一揽子增量政策，利好楼市修复信心
中原解读：
中央高层会议持续发声，从财政金融、信贷、限制性政策等多方面发力促进房地产止跌回稳，释放强烈救市信息，可进一步稳定居民对于房地产市场的预期。。
03
全国：五部门联合发声，公布房地产政策“组合拳”
中原解读：
五部门联合召开新闻发布会，进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，今年四季度，预计房地产各项政策有望加速落实，更多增量政策或将加快推出，促进需求释放，对市场筑底提供重要支撑。
04
信贷：存量房降息调整落地，湖南及多地商贷不再区分首套及二套
中原解读：
针对存量房统一下调房贷利率，按存量房4.4%利率降低至目前3.55%，以100万房贷、25年期等额本息为例，可节省总利息14万元左右，减轻居民生活压力。而针对新房尤其是二套房再度下调首付比例，有效降低购房门槛，两者结合可进一步减轻购房者压力，提振市场信心，稳定购房者预期。
05
长沙：落户政策再次放宽，租房即可落户
结合长沙经济社会发展实际情况，在持续优化长沙市落户政策基础上，长沙近期调整放宽了五条落户政策。
1.优化购房落户政策：在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入长沙市房屋所在地城镇地区。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母户口可随迁。放宽了共有（含析产）房屋只能协议迁入一人的限制。
2.优化投资创业落户政策：取消原政策“在长沙市连续缴纳12个月的企业所得税或个人所得税或城镇社会保险”的限制。
3.优化务工人员落户政策：取消了“在长沙市连续缴纳12个月个人所得税或城镇社会保险”的限制，务工人员就业即落户。
4.推出租赁房屋落户政策：在长沙县、浏阳市、宁乡市三县市推出租房落户政策，全面取消落户限制。
5.优化亲属投靠落户政策：将未成年人投靠祖父母或外祖父母范围，由原来的长株潭地区扩展到全部地区。
中原解读：
目前长沙针对落户条件的限制基本全面放开，依靠良好的城市发展基本面、宽松的购房政策、全国低房价城市、连续16年最具幸福感城市、网红城市等美誉，进一步吸引各地人口及人才落户长沙，增强城市综合竞争力。
小结
1、10月中央频频发声稳定楼市，落实一揽子增量政策，加大财政支撑力度，降存量房贷利率，取消楼市限制措施，统一首套二套首付比例、LPR再次下调等房地产组合拳，夯实楼市止跌回稳势头，房贷利率进入历史宽松期。
2、地方政策持续优化，取消限购限售限价、购房补贴、多子女购房支持、公积金优化、房票安置、降首付、降存量房贷等，各城因城施策落实优化政策。
3、长沙落户条件再次放宽，进一步吸引各地人口及人才落户长沙；首套房贷利率降至2.9%；湖南多个市州再次推契税补贴、购房补贴、公积金支付首付款等政策优化；进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
土地市场
01
土地供求：土拍市场持续回温，10月供销建面环比上升
10月土地市场持续回温，供销建面环比均呈上升态势。累计来看，1-10月土地供销规模同比去年同期呈下跌趋势，但供销建面降幅持续收窄。
02
地价与溢价：市场择优供地，并释放价格空间提振拿地积极性
10月成交地块整体楼面价4008元/㎡，同环比均下降，地块楼面价相对前期同板块地块价格均有一定下滑，给到房企更多利益空间，提振房企拿地积极性。
年度累计楼面价5586元/㎡，同比上涨1%，楼面价保持稳定。
小结
1、住宅市场筑底回稳，效果传导至一级土地市场，10月内六区土拍行情持续回温，民营企业再入场拿地，释放积极信号。
2、市场择优供地，挂牌热点板块；剔除产业、商业等附加条件；并优化挂牌楼面价，释放价格空间提振房企拿地积极性。
3、11月内六区预计3宗商业地块竞拍，预计24年最后2个月挂地速度加快，土拍市场热度进一步回升。
新房市场
01
商品住宅供销量价：银十楼市升温，成交量翻倍上涨
10月国庆黄金周，叠加新政利好、股市大涨、各房企楼盘营销加码等因素，市场信心得到一定修复，前期积压需求释放，成交量环比上涨134%；供应方面，由于9月底多数项目已加推抢国庆节点，环比下滑31%；均价基本维持，环比微涨1%；同比去年，供销量下跌幅度均收窄。
年度累计来看，整体表现为供需平衡，供销量跌幅均接近4成，市场仍延续低温态势。
02
区域供求情况：五区销量齐涨，天心及湘江新区表现较好
本月雨花、湘江新区两区为主要供应区域，成交量价环比来看，芙蓉、雨花及湘江新区量价双涨，开福及天心区量涨价跌。
年度累计来看，除芙蓉区之外，其余四区成交表现均不及去年同期，均价方面，仅有芙蓉及雨花区同比有所上涨。
03
板块供求情况：4大板块均价超2万，大托成交领跑
10月内五区39个板块有成交，大托板块成交量蝉联首位，其次为隆平高科、大市府、梅溪湖二期东等热点板块。
本月主力价格上涨至1.2-1.5万/㎡，4大板块价格超2万/㎡，苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。
04
住宅大平层供求情况：成交量涨价平，湘江新区成交表现较好
本月大户型住宅供跌销涨，各区均有一定量供应。成交量价来看，雨花、芙蓉及湘江新区量价双涨，开福及天心区量涨价跌。
累计来看，今年大户型住宅供销双跌，价格持平，整体热度有所下滑。
小结
1、10月由于新政利好、股市大涨、各房企项目营销加码等，市场信心得到一定修复，前期积压需求释放，成交量翻倍上涨，均价基本维持；去化周期降至15个月，去化压力有所缓解。
2、市场分化持续，性价比刚改主力维持，高端市场占比稳定。分区/板块来看，天心及湘江新区两区成交表现较好，大托板块成交量居于首位，大托、省府北、隆平高科等板块库存高量，但流速尚可，去化周期相对可控。
3、细分物业中，别墅供销齐跌，洋房无供应，成交量价双涨，大平层供跌销涨；洋房/大平层去化周期下探，压力略有缓解，别墅去化周期上涨，去化压力加大。商办类产品，本月公寓/写字楼零供应，成交量涨价跌；商业少量供应成交，价格基本保持；整体市场需求低位徘徊，去化均维持高压。
营销动态
01
开盘月度走势：房企快速出货抢占客户，无项目集中开盘
10月长沙无项目集中开盘，新政利好，客户购房意愿有一定回升，为抢占客户，各项目选择快速出货，没有做集中蓄客，避免客户被分流。
小结
1、大部分项目回收国庆折扣，但在政策支持下，客户看房意愿回升，提振市场信心，头部红盘项目保持热销势头。
2、10月长沙无项目集中开盘，为抢占客户，各项目选择快速出货，没有做集中蓄客，避免客户被分流。
3、预计11月长沙六区一县27个项目推新，多个新项目即将入市，预计月度整体供应量保持稳定。部分项目为新规后开发，户型设计具有较大吸引力。
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