政策动态 土地市场 新房交易 开盘监控
数据说明：
政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原研究院根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
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政策动态
存量首套房贷利率调整，重新定价日可更改
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行邮政储蓄银、交通银行等银行将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，部分调整内容：
1、根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
2、另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
3、此前，中国人民银行9月底发布公告，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
4、除了六大商业银行之外，其他商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
地方政策持续优化公积金、补贴、房票安置等措施“止跌回稳”
长沙：湘江科学城教育加速完善，大泽湖集中供能即将落地
长沙市一中（湘江科学城校区）拟明年开学，项目紧邻地铁3号线坪塘站，为长沙市一中“一校两址”。将按照“管理团队一体、办学理念一致、教学体系相同”的办学策略，实行初高中一体化办学，全部统一选拔、统一调配、统筹安排任课教师。
学校规划用地面积约180亩，总建筑面积约为10.8万平方米，计划于2025年9月开学。学校建成后，将有效解决长沙市一中目前办学空间紧张的问题，同时扩大湘江科学城的优质教育资源供给，完善湘江科学城配套，推动长株潭都市圈融合发展。目前周边在售楼盘少，以完善板块内教育资源为主。
大泽湖海归小镇能源B站和能源C两站均可在明年投入使用，总供能建筑面积达426.39万平方米。项目建成后，将实现大泽湖片区商业商务、住宅及学校等各业态集中供能，大泽湖的居民无需空调也能实现冬暖夏凉。对用户来说，相比传统“空调+地暖”，既节省了空调系统建设初投资约40%以上，同等使用条件下，年使用费预计可节省35%以上。此为区域内在售楼盘一重大利好，有利于项目销售去化。
土地市场
•本周六区一县供应地块1宗，成交2宗
本周望城区新增1宗娱乐康体商业混合用地，位于铜官窑片区，容积率1.0，计容建面14.85万方，起始楼面价2510元/㎡。
本周成交2宗住宅地块，均由民企竞得。050号地块位于开福中心板块，计容建面1.76万方，成交楼面价6991元/㎡，由湖南同辰房地产开发有限公司底价摘得。051号地块位于高铁新城板块，计容建面34.44万方，成交楼面价3855元/㎡，由湖南中泓兴楚置业有限公司（湖南中欣集团）再次摘得。
新房交易
内五区商品住宅
内五区商品住宅供销量价走势
小结
2024年10月第5周：
周度房企拿证量较少，成交量价齐涨，市场客户信心不断修复，成交继续创新今年次峰值，超14万方，环比上涨26%，房价周期性波动，相对平稳。
开盘监控
周度市场监控开盘项目去化走势
•本周新拿预售项目少，以平推为主，无项目集中开盘。
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