政策动态 土地市场 新房交易 开盘监控
数据说明：
政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原研究院根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
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政策动态
各大银行开始统一下调存量房贷利率
10月25日，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。目前包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
另外，本月最新的5年期以上LPR进行了下调，下降0.25个百分点，由当前的3.85%降至3.6%。根据最新的LPR，在明年1月1日后重定价日后，存量房利率预计下降到3.3%。假设贷款100万，按揭30年，存量房利率为4.2%的基础上，每个月还款金额为4905元，下调到3.3%后，一个月还款的金额为4393元，一个月可以省下512元。
中国人民银行公布的数据显示，预计此次统一调降的平均降幅在0.5个百分点左右，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
地方持续优化降首付、降存量房贷、购房补贴、公积金等
湖南市州推契税补贴、购房补贴、公积金支付首付款等政策优化
长沙明确集团化办学合作不超过9年
10月22日，长沙市教育局印发《关于深化集团化办学进一步推进基础教育扩优提质的实施意见》。
1、明确集团化办学模式。长沙市优质中小学校主要通过委托管理、对口帮扶、发展联盟等模式开展集团化办学。
2、明确最长合作周期。采用委托管理模式开展集团化办学的第一轮合作周期为6年。原则上合作总时长不超过2个周期，第二轮合作周期一般为3年。采用对口帮扶、发展联盟等模式开展集团化办学的第一轮合作周期为3年，原则上合作总时长不超过2个周期；第二轮合作周期一般为3年。
3.明确退出机制。经过两轮合作办学周期（委托管理模式9年，对口帮扶、发展联盟等模式6年）后，被托管学校应独立办学、自主发展，受托学校不再派出管理干部和骨干教师，不再收取合作办学相关费用。
会展新城雅礼中学东校区（高中部）全面启动建设
2024年10月24日上午，位于长沙国际会展新城的雅礼中学东校区（高中部）项目全面启动建设。
雅礼中学新校区项目位于会展新城金太路以东，高塘坪路以西，国宾路以南，香樟东路以北，项目整体包含雅礼中学东校区（高中部）和雅礼会展学校（九年一贯制）两个子项目。此次全面动工的雅礼中学东校区（高中部）项目总投资约8.9亿元，占地150亩，总建筑面积11.8万平方米，办学规模60个班，由教学楼、办公楼、艺体楼、报告厅、食堂、宿舍、运动教学区组成，由长沙城发集团负责建设，建成后整体移交雅礼中学管理。
在办学模式上，东校区将按照实行“一校两址”模式，即“一个机构、一套班子、两个校区”，确保雅礼中学东校区与本部在师资配备、教育活动、教学资源等方面的共建共享，最大限度保证教育品质。在管理模式上，雅礼中学负责一体化管理，学校隶属长沙市教育局管辖，面向主城区和长沙县招生。
开福区苏托片区启动产业招商
近日，长沙城发集团举行“水上苏托未来创城”产业招商推介会，首发《苏托片区招商白皮书》，面向全球启动苏托片区产业招商。苏托片区，位于长沙市开福区捞刀河、星沙联络线、楚家河围合区域，北邻金霞产业园区，南抵马栏山片区，面积14.03平方公里，规划人口23万人，是长沙城区二环内唯一整体成片地块。
根据《苏托片区招商白皮书》初步规划，片区将“以水活城水美苏托”，规划“一廊引领三区联动”的产业生态。一廊，即围绕湖南世界级音视频产业集群的战略目标，打造世界级音视频产业走廊；三区，分别是马栏山片区—智作核心区、苏托片区—应用核心区和金霞经开区—智造示范区。构建以文创艺术为主导，科创研发、文旅消费为特色的“一主两特”产业体系。片区内规划地铁9号线、12号线、轨道北线等项目。规划小学4所，九年一贯制学校3所，中学(高中)2所，计划提供学位超21000个。在招商会上提出首开地块，约1.2平方公里，可出让用地约942亩，商住比约2:8，计划引进品牌九年制学校。
土地市场
本周六区一县供应地块11宗
土地供应
内五区新增2宗商业用地，均位于天心区。其中053号地块位于省府北板块，容积率1.8，计容建面20.13万方，起始楼面价7196元/㎡，（起始价包括地上在建工程建筑物-湖南建投企业总部基地，评估价值45070.06万元）。054号地块位于天心滨江，容积率1.68，计容建面0.92万方，起始楼面价9503元/㎡。
长沙县新增9宗涉宅地块，其中茶塘2宗、空港新城3宗、黄兴市场1宗、开慧镇2宗、果园镇1宗；合计计容建面85.49万方，起始楼面价577-2202元/㎡；以低容积率、低密地块为主。
新房交易
内五区商品住宅
内五区商品住宅供销量价走势
小结
2024年10月第4周：政策效应持续显现，市场热度虽不及国庆期间，但明显好于9月，周供应8.91万方，环比上涨62%，周度房企拿证量持续回升；成交11.41万方，环比下降13%，但仍处于相对高量水平；成交均价13661元/㎡，均价基本保持；拿证项目依旧以平推为主，整体市场逐步复苏当中。
开盘监控
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