政策动态 土地市场 新房交易 开盘监控
数据说明：
政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原研究院根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
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政策动态
湖南市州：推契税补贴、信贷优化、团购、房票、以旧换新等优惠政策
衡阳：9月1日至10月8日购房可享契税减半
8月31日，衡阳市人民政府办公室发布《衡阳市关于开展“庆国庆”购房契税优惠活动的通知》 。明确2024年9月1日—2024年10月8日期间，购买市中心城区（不含南岳区）新建商品住房的购房人可享受财政补贴，补贴标准为所交契税金额的50%。
株洲：10月1日起株洲施行楼市“新十条”
优化住房信贷政策。全面落实降低存量房贷利率等政策。商业性个人住房贷款首套房和二套房最低首付比例统一为15%。
支持团购新建商品住房。支持房地产企业开展集体团购商品住房活动。一次性购买10套及以上的团购价格下浮幅度控制在申报价格的20%以内。团购100套及以上的由买卖双方协商确定交易价格。
推行“房票”安置。涉及房屋征收的被征收人可持“房票”购房。
支持住房“以旧换新”。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构及意向购房者签订三方合同，由购房者缴纳新房意向订金，订金由市住房城乡建设局进行监管。
望城3发布“望十二条”：鼓励住房以旧换新，支持带押过户，买房补贴50%契税
继续实行购房契税补贴。自2024年10月1日起至2025年3月31日在望城区购买新建商品房按所交契税的50%发放补贴。
推行“既征即奖”优惠活动。自2024年7月31日至2024年12月31日，望城拆迁群众在望城区活动楼盘内购买90平米以下(含90平米)、90平米至144平米(含144平米)、144平以上住房的，每套分别奖励1万元、1.5万元、2万元。购买望城区河东片区新建商品房的在以上奖励标准基础上每套再增加1万元奖励。
鼓励支持住房“以旧换新”“带押过户”。支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，享受首套房屋首付比例和按揭利率优惠。
持续发放人才购房补贴。对我区高层次人才、E类骨干人才、双团博士人才，在区域范围内首次购房并符合相关条件的，一次性给予10万元补贴；对我区海归小镇(核心起步区)新引进的海外人才，一次性给予博士10万元、硕士3万元补贴。
多个省级层面发布取消限购、调整二套首付、批量调整利率等政策
土地市场
本周内五区供应2宗居住地块
土地供应
9月30日长沙新增2宗涉宅用地，050号（六锥子棚改地块）位于开福中心板块，区位优势明显，配套成熟，容积率2.4，起始楼面价6991元/㎡，为纯住宅地块，地块较小，控高80M。051号地块位于高铁新城板块，紧邻高铁南站交通枢纽，容积率2.89，起始楼面价3855元/㎡，控高80M，拥有一线河景视野。
新房交易
内五区商品住宅
内五区商品住宅供销量价走势
小结
2024年10月第1周：周度市场供应13.49万方左右，环比下滑33%，保持相对高位；网签成交10.2万方，环比上涨56%。9月底利好政策刺激，叠加国庆假期，项目暖场营销活动明显增多，客户看房热情提升，市场活跃项目来访认购普遍翻倍增长，国庆市场成交提升明显。
开盘监控
2024年国庆市场
国庆市场来访认购
来访认购：9月中下旬不间断的利好政策刺激下，股市持续火热，刺激居民投资信心，一线城市纷纷放开限购，多重利好冲击开始传导至楼市，长沙楼市国庆市场一片火热。67个活跃项目盘均来访276批、25套，环比分别上涨193%、340%，客户看房热情提升，一客一日上访3-4个项目成普遍现象，市场预期短期内提升明显，转化率由前期5-7%提升至9%左右，主流项目认购均为翻2倍及以上上涨。
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