政策动态 土地市场 新房交易 开盘监控
数据说明：
政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原研究院根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
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政策动态
地方政策小幅优化，衡阳探索套内计价及稳价新险种
长沙宁乡：契税最高补贴100%，人才购房补贴10万元
8月30日，宁乡发布《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（下称《措施》），包括发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、发放人才购房补贴、优化用地供给条件等共计10条。核心体现在以下几点：
1、加大购房补贴力度。自2024年9月1日起至12月31日，在宁乡市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、教育医疗房产、杂物间、地下车位）并且在规定时段截止前完成商品房合同网签及契税、物业维修资金缴纳并登记备案的，按3个时段3个梯次分别给予相当其实际缴纳契税金额（标准）发放住房消费补贴，凡9月1日至9月30日（含）以内完成的按相当其所缴契税100%予以奖补；凡10月1日至10月31日（含）以内完成的按相当其所缴契税50%予以奖补；凡11月1日至12月31日以内完成的按相当其所缴契税30%予以奖补。
2、人才购房补贴，根据宁乡人才政策30条，对2017年6月21日（含）以后进入宁乡，2020年7月1日（含）后新引进或新认定的A、B、C、D类高层次人才以及从在宁乡企业博士后科研工作站、博士后创新创业实践基地出站后留宁制造业企业工作，与用人单位签订3年及以上劳动合同（聘用合同），并在宁乡工作一年及以上的博士后科研人员，在宁乡市内购买新建商品住房的，给予10万元购房补贴；对在宁重点产业领域规模工业企业工作的科研人才，满足相关条件且作出突出贡献的，根据薪资档次，在宁乡市内购买新建商品住房的，可一次性享受8-10万元购房补贴。同类型奖励按照“时间从新、标准从高、奖励补贴不重复”的原则执行。
3、优化供地条件，2024年9月1日至2025年9月1日期间，将房地产项目用地竞买保证金比例调整为挂牌起始价的20%，在签订土地出让合同1个月内缴纳50%土地出让价款、12个月内缴清剩余款项。对于仍在出让合同约定缴款期内、履约情况较好的企业，根据企业申请和履约承诺，可容缺核发不高于计容面积50%（按居住和商业面积分别控制）的《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在预售前（没有超过签订土地出让合同后12个月）将剩余款项全部缴清，由预售许可核发部门在预售许可环节对项目土地不动产权证办理把关。
另外“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率优惠。
土地市场
•本周供应2宗，成交1宗经营性用地
长沙市新增2宗经营性用地发布公告，均为纯住宅地块。其中045号地块位于天心区省府北板块，容积率3.1，起始楼面价6226元/㎡；046号地块位于湘江新区麓谷板块，容积率2.0，起始楼面价4800元/㎡。
本周成交1宗商住用地，为黄兴北S1地块，位于开福区-开福中心板块，计容建面5.6万方，成交楼面价8200元/㎡，由十堰邦成和泰置业有限公司（四川邦泰）底价摘得。
新房交易
内五区商品住宅
内五区商品住宅供销量价走势
小结
2024年8月第4周：
月底供求量价回升，其中供应量接近10万方，为8月周度次峰值，成交在供应带动、新政利好刺激以及部分房企营销加大影响下，有所回升，而房价为结构性上涨，主要受江山境、瑞府等高价项目成交占比提升所致。
开盘监控
周度市场监控开盘项目去化走势
•本周无项目集中开盘，今年整体周度平均去化率低于2023年。
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