寸土寸金的京城房产，得房率的大小从很大一方面看，决定了居住舒适性。
2016年前的很多老小区，部分房屋得房率仅在68%左右，同样88㎡室内使用面积仅59.84㎡，大多只能做两居室。
而住总·芳华里实际得房率竟达95%，88㎡套内可得83.6㎡，比之前老房室内使用空间大出23.76㎡，相当于多出两个大卧室的空间。
这种88㎡套内使用率，相当于老房129.4㎡建筑面积了。
开发商卖出去的每平方米销售款中，其实绝大部分是交给zf的土地款和税收，而建安成本和装修成本占比并不高。
在容积率不可变的情况下，“偷面积”既能在竞争激励的市场中保持竞争力、惠及用户，又不至于付出太多成本。
如果“偷面积”能够实现快速销售周转，资金使用杠杆将远远大于所增加的建安成本，何乐而不为呢？
从另一方面看，开发商“偷面积”，提高得房率、增加使用性、惠及用户，也相当于在变相降价，对于买房的我们来看是利好。
住总·芳华里项目临15号线石门地铁站，同程8站一站式直达望京，只需37分钟。
朝阳北部地区新房平均房价在7.5万/㎡以上，望京、奶西地区更是高达10万+。半个多小时通勤时长，也是朝阳北部白领选择在顺义主城区安家的主要原因。
住总·芳华里项目距离地铁15号线石门站约1200米，步行即可到达。
地铁15号线，跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部等热点区域。
地块南侧规划中地铁20号线，燕京桥站，链接金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。
项目由13栋，6-11层洋房组成，共计574户。预计交房时间：2026年12月底。
均价区间：3.9-4.1万左右（开盘更有额外优惠折扣）
户型由88㎡、97㎡、132㎡及变异户型62㎡等户型组成。均为南北通透方正格局。
88㎡三室两厅两卫边户户型，因边户设计室内的采光及通透感超强。
下图粉色为拓展空间，两个北卧室拓展后也不显拥挤，均达到9㎡左右。
整体格局方正通透，主卧自带卫生间、客厅双向采光、厨房餐厅客厅LDK一体化设计，半封闭式厨房增加空间感和灵活多变生活场景，更设有有独立家政间。
这个户型的拓展空间竟然达到16.2㎡左右，占整个户型的18.4%...
88㎡样板间视频案场提供
97㎡三室两厅两卫户型，三面朝阳，动静分区合理。
客餐厨动线区域南北通透，卧室分布在三个角互不干扰，更有独立家政空间。
粉色区域为拓展空间，高达16.9㎡。极为舒适的全明户型
132㎡四室两厅两卫户型，经典四叶草户型。
空间灵活多变，可以给家庭设置一处共享空间，让日常居家生活更丰富。
这个户型有极强的空间感，进门后正前方10米的视野及4.1米宽南向客餐厅尺度，有一种阔绰的视觉张力。
粉色拓展面积约为22.4㎡，占到整个空间的17%左右。
62㎡一室两厅两卫顶层户型，南北通透、方正。
一居室没有必要有两个卫生间，这个户型就是88平户型切掉北边两个卧室的变异。
其实可考虑未来改变下室内布局，将厨房向北延申，吃掉卫生间，增大南北向使用面积，减少厨房东西向空间占用，增加进门第一眼的舒阔尺度。主卧室卫生间独立出来...有兴趣可私聊。
格局很好，很有想象空间，如果未来北侧斜坡屋面可以改成露台就更完美了...
住总·芳华里位于顺义主城区核心，周篇配套较早成熟。项目旁石门地铁站附近有隆华奥特莱斯购物广场、聚乐汇等。再往东，沿着15号线也就是府前西街，商场更是一个接一个，国泰宏城购物广场、新世界百货，以及华联等等...
项目南还规划有约3.3万平零售商业用地，未来，直接实现家门口购物。
医疗方面有，北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区，护航家人健康。
周边教育情况，有西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等学校，构建起家门口的优教体系；
开发商介绍：国企礼献，实力保障。
住总集团 精铸地标与城共进
北京住总集团， 于1983年成立的北京市住宅建设总公司，在四十余年发展历程中，建造了亚运会运动员村、北京冬奥速滑馆冰丝带、延庆冬奥村、大兴国际机场西塔台、北京城市副中心行政办公区等众多重大基建及地标级作品。
园林布局，打造一环两轴四园品质艺术社区
项目园林遵循景观最大化原则，楼栋错落排布，为自然退让出更多空间，保证户户有景可赏。汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，营造“一环两轴四园”景观布局，兼具美学观赏性与运动功能性。
【一环】：约400m全时运动健康跑道；
【两轴】：芳华时光画轴
归家仪制横轴：仪式入口自然延伸至芳华艺术馆，营造归家体面感；
典雅会客纵轴：链接琉光秘境、花间云庐风景会客空间；
【四园】：芳华风景园
多功能业主会所 有温度的品质社区
业主会所也是有温度品质社区的标配。芳华里倾力构建业主会所，规划阅读、健身、生活超市、共享空间等诸多功能模块，量身定制兴趣部落，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。
建筑风格：现代简约 轻盈优雅建筑体态
建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。
看完了项目介绍，是否有所心动呢，感兴趣的购房者快添加助理号微信Jingjinji20220721找选房师1v1沟通买房需求，跟咨询师看房购买还有机会享受各种独家购房礼包，手慢无哦！
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