余华说：“一个西方人活四百年才能经历这样两个天壤之别的时代，一个中国人只需要四十年就经历了。而现实的差距又将同时代的中国人分裂到不同时代里去了”
北京商品房的概念是从1992年才开始正式提出，92年前北京大多以福利分房为主。北京商品房发展至今也才短短30多年，在这30多年中，房屋一直都在不断地迭代，随着时代发展、科技进步、大众审美、使用舒适等各方面“进化”成现代人们喜欢的样子。而北京这30多年的商品房快速迭代，让新房和老破旧的居住体验也分裂到不同的时代中去了...见文末，【新时代商品房都发生了哪些变化】视频
今天带大家参观的是一座得房率超100%的顺义新房项目——「星悦时光」
现在的北京新房，不能仅仅对比房屋单价，因为房屋单价并不能完全涵盖到居住的舒适性层面。
举个例子，在同一板块，同一单价的两个项目，同样100㎡建筑面积（房屋总价及物业/取暖费等收取都是按照建筑面积计算）一个得房率75%，另一个得房率120%,可以试想实际购买时哪个的价值更大，哪个的实际隐性价格更低。同例，同样总价的两套房屋，实际使用面积相差高达45㎡，这些使用面积如果平摊到单平方米单价上，实际价值高低就更明显了。
顺义仁和的「星悦时光」项目，就是后者。项目体量大、配套全，产品线设计清晰，得房率极高。产品总共3个户型，77㎡、87㎡南北通透三居室和107㎡四居室。
77㎡南北通透三居室
总价：240万起（首付37万左右）
南向客厅挑空+南向主卧开敞阳台+北侧卧室设备平台/挑空均为赠送面积
实得面积高达97㎡，客厅宽达4米（相当于别的项目110平以上户型客厅尺度），客餐厨LDK一体化设计。
87㎡南北通透三居室
总价：280万起（首付42万左右）
南向两个卧室挑空+南向客厅开敞阳台+北侧设备平台/挑空（卧室）均为赠送面积
实用面积约达106㎡，三面朝阳全明户型，动静分区合理，餐客厨动线区通透，三个卧室互不干扰，主卧面积高达23㎡的星级酒店总统套式布局，270°景观视野。设有独立家政区
107㎡南北通透四居室
总价：360万起（首付54万左右）
南向两个卧室挑空+南向客厅开敞阳台+北侧两个卧室挑空均为赠送面积
主卧270°观景窗，这个户型拓展后面积高达135㎡，三面朝阳总面宽达11米，采光通透，25㎡主卧酒店总统套的极佳居住体验，设有独立家政区，客餐厨动线区通透一体。
项目分南北两个区，共计23栋楼864户（北区11栋，南区12栋），为7-11层洋房/小高层社区。
精装修交付，2027年9月30日交房。1.6的容积率，物业费：3.98元/㎡
项目临R4号线临河站，R4号线预计明年开工，28年建成通车，是一条大站快车，三站就能到朝阳。
乘坐R4号线，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘。
项目归家大门高6.65米，宽近60米，归家充满仪式感和尊贵感。
下沉式近2000㎡私家会所
洄游连廊设计 松弛生活自在切换
社区内主题花园，不期而遇的美好时光
周边的教育配套有：幼儿园、府学胡同小学、临河中学、顺义一中、顺义五中、顺义九中等
配套医疗有：顺义妇幼保健医院、顺义区三甲医院、顺义区三甲中医院
生活娱乐配套有：仁和公园，潮白河公园、新建南城体育中心、上品+、物美超市、鑫海韵通3层购物中心、华联BHG购物中心、新世界购物中心、永辉超市等
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