硅谷ONE项目大门及内部园林实景视频
硅谷ONE项目位于地铁5号线天通苑北站2.8km昌平北七家板块，未来项目东1km左右还有17号线支线预留站；
项目地处北京龙脉，中轴线北段。半小时内可通达亚运村、永丰、望京...
开发商是实力雄厚的国企建工、首开、金隅，三大国匠北京在售豪宅/改善项目众多，如：丰台玖里熙宸、朝阳四环昆泰云筑、后沙峪湖广玖里、丰台熙华台、奶西望京樾等等
21年10月13日媒体报，【36.6亿元金隅+首开+建工竞得昌平区北七家镇PF-04、05地块】，折合楼面价3.3万/㎡，摘地时政府给出的可售指导价格为5.4万/㎡
楼面价通俗理解就是，土地成本折合到销售价格中每平米的费用
再来看现在3.6万的销售均价，大家会问，开发商的利润呢？
钢筋混凝土的房子+门窗，毛坯状的成本合计3700元左右/㎡，3.3万+0.37=3.67万，就这已经算赔钱了，再加上精装每平方米费用+园林每平方米费用+管理费+营销费+...
据我所知，周边不带电梯的6层老破旧在售二手房价格3.4万/㎡
什么是捡漏，这才是妥妥的捡漏~
这个时候大家会有疑问，开发商为什么赔钱卖？开发商是谁？宣传中的三大国企开发商会不会只是个噱头？
对于开发商赔钱卖的看法，我能想到的是，项目公司的硬性回款要求和尾盘清盘甩卖导致的，毕竟每平米卖到4.8万的时候也有，前期的利润已经进了开发商口袋了。
大家这时对于跌破成本的低价最担心的是，这里面会不会有猫腻，开发商是不是小公司急需用钱。据查硅谷ONE的开发公司为北京怡畅置业有限公司，上图的爱企查显示北京怡畅置业有限公司大股东为北京建工，北京金隅、首开分别占股35%、20%，开发商实力毋庸置疑。
文首视频是准现房的实景拍摄，合同中交房时间为25年4月，实际今年年底或明年年初就能交房，不存在烂尾的情况。
再来看看地段：
项目位于北清路、立汤路、定泗路三条昌平主要交通道路交汇处，这三条路连接了北部几乎所有的重要功能区。
之前有讲过，一条北清路将昌平南与海淀北紧密相连，北清路沿线汇集了中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等一众高新技术产业园区，形成北清路近万亿产业带。北清路预计今年完成快速路改造工程，全程高架无红绿灯，【硅谷ONE】项目地出发20分钟可直达永丰和中关村软件园。
项目旁的立汤路是一条京城龙脉中轴线北向延申的南北黄金大通道。北端终点是北六环（北六环-立水桥段叫立汤路），一路直线向南分别叫安立路（立水桥-北四环段）、安定路（北四环-北三环段）、安定门外大街（北三环-北二环段）、南端终点：安定门内大街（北二环-南锣鼓巷旁张子忠路）。
最新消息，安立路/立汤路，快速化建设先期投资总额为69.25亿，这条全长14.9公里的快速化道路起点是昌平区北六环，向南一直延伸至朝阳区来广营双营路，建设完成后形成主路双向6车道，辅路双向4-6车道，并新改建立交6座，跨河桥4座。
安立路是连通昌平与朝阳地区的南北中轴走向黄金通道，周边分布着大量居民社区，道路建成后从【硅谷ONE】项目地出发到亚运村不堵车情况下20分钟即可达到。
项目交付后，承诺将有社区班车每天接送业主到项目地南侧直线2.8公里处的5号地铁线【天通苑北站】，地铁五号线立于北京中轴线东侧，是北京的一条南北贯通轨道线，将昌平、朝阳、东城、丰台串联在一起，出行极为便利。
户型及价格：
72㎡两室两厅一卫户型（南北通透）
总价：260万左右（首付52万）
72㎡两室两厅一卫户型（东西通透）
总价：220万左右（首付44万）
72㎡南北通透两居室户型，在北京市场相对较为少见，大多数项目都是纯南向或东西向户型为主，而【硅谷ONE】的南北向两室两厅户型，设有独立的玄关区域，竟然还是U型厨房设计，卫生间还做了人性化的干湿分离，两个卧室更是互不干扰，做到了动线区域真正的南北通透（客餐厨）
99㎡三室两厅两卫户型（南北通透）
总价：355万左右（首付70万左右）
99㎡为传统三面宽户型设计，格局方正，南北通透，动静分区合理，客厅、餐厅、厨房LDK一体化，3个卧室互不干扰，豪华主卧套房设计
129㎡四室两厅两卫户型（南北通透）
总价：470万左右（首付94万左右）
129㎡为典型四叶草户型，动静区域布局合理，竟有四面飘窗赠送，超级主卧配有独立衣帽区/梳妆区或办公区、独立卫生间；3.9米面宽阔绰餐客厅，采光视野极佳。
硅谷ONE项目由25栋6-15层小高层组成，共计1116户，项目体量较大，相对来说交付后社区的内部配套会更为成熟。户型面积段非常清晰，总共只有三个户型，分别是：72㎡两室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫。
生活配套方面，项目北侧一路之隔就是奥北便民生活广场，3公里左右就是规划落地的北京最大山姆会员店，项目往南还可以去龙德广场，项目东侧有在建中的保利未来大都会...皇城根小学昌平校区距离项目地不足2KM;项目地直线500米即是三级甲等医院...
项目建筑风格采用简洁的现代风格，匠心打造简约大气的美学立面，删繁就简，让归家更有仪式感和归属感。项目整体立面以通透玻璃面为主要底面强调水平线条，玫瑰金色线条增加精致感与高级感，塑造通透、轻灵而又不失均衡的外观形象。
【硅谷ONE】园林方面，打造2轴+2环+多节点的景观结构，围绕智慧YOUNG生活的六面生活场景，以多元景观主题，呈造丰盈美好的景观语境，营造更理想的社区生活氛围。
【建工-金隅-首开】——三大国匠联袂，匠制迭新之作。深耕北京北部区域，深谙北部客群需求，深研时代生活方式细节，携手巨献时代新意。三大国企开发商北京建工、金隅、首开，以匠心钜制，打造又一ONE系迭新之作。
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