【基本概述】
『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团
『项目区域』：海淀区永丰产业基地
『项目位置』：海淀大悦城南侧200米
『占地面积』：东西两个地块总占地约7.9万方
『容 积 率』：西地块约为1.7 东地块约为2.0
『绿 地 率』：约30%
『产品类型』：纯改善平层/洋房
『产权规划』：70年
『控制高度』：36米
项目建筑立面，石材+金属线条及金属铝板挑檐，配以超大窗墙比赋新人居审美
海派风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。
巨幕窗景：0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。
长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。
项目内设有业主高端会所，泳池、健身房等休闲设施。
88㎡三室两厅两卫户型
经典边厅270°转角窗网红户型，客餐厨LDK一体化设计，中西厨布局。主卧带卫生间，临电梯井处设有隔音层；客卫干湿分离，提高使用性；设有独立家政间。此户型户数较少
在装修上，弧线饰顶、艺术玻璃与柔和色调相得益彰，尽显海派人居风情；
采用华为全屋智能，让生活与智慧科技互联互融；
甄选更懂中式厨房的方太玥影系列全场景厨电等一线知名奢装品牌，回应品味生活追求。
引玉造园：融入天珺产品序列本身的海派气质，结合海淀的山河、人文、学院等在地文化特征，取珺字“美玉”的东方文化意象造园。
五维体验：超400米人文花园核心景轴，延续礼仪归家、休闲社交、游戏天地、运动健身、教育认知五大体验
三大园境：隐于自然的山谷聚场，亲子奇遇的海岸花园，康养休闲的秀山花园，三大主题园境，营造名仕生活场景。
【名仕聚场 栖心JUN CLUB】
艺术格调：以香港文华酒店场景为蓝本，打造奢华、文雅、精致的体验。
圈层志趣：设置泳池、健身房、会客厅等功能空间。
下沉庭院：以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所
四横三纵一轨道 超级城市引力圈
四横：北清路；后厂村路；北五环；玉河路
三纵：永丰路；京新高速；京藏高速
地铁：地铁16号线永丰站
速达：约3KM至永丰产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10KM至上地
中关村三小旁 目送式教育
与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等名校环伺。
约200米至大悦城 近享繁华
步行可达北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业环绕。
医研机构汇聚，护佑健康人生
北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院），为健康撑起守护伞。
约1千米至故宫北院，国脉文化坐标
故宫北院（建设中）预计2025年开放，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。贴身崔家窑湿地公园；规划西玉河湿地公园，栖息自然绿境。
【保利发展】世界500强 地产行业领军品牌
保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3；入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。
【建工集团】一条长安街，半部建工史
打造长安街及两侧80%的现代建筑，国际工程承包商和中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。打造了北京多个现象级炽热红盘。
【天珺序列 首献北京】
天珺是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，首次落位北京，匠造人文海派奢宅作品。
【海淀向北 即见科创未来】
2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路、永丰路为发展金轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。
【阜盛之城 超配生活圈】
随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。
保利物业成立于1996年，业务遍及全国205个大中城市，在管面积7.6亿平方米，品牌价值达268亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
【保利建工·嘉华天珺】
海淀永丰·首座人文海派名仕奢宅
项目由央企保利联手国企建工合著，择址永丰科创芯，以超配资源，精工作品，为海淀名仕，匠筑奢宅。
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