持续走低的出生人口，不停关闭的学校，让不少家长开始质疑，未来学区房还有用吗？还值得吗？
因为出生人口降低，部分小学招生人数不足，例如，今年南京渊声巷小学招生不足60人。
但是有一点不得不承认，孩子越少，好学校的优势可能更为突出。
就和现在的楼市一样，最先被淘汰的总是优势最不足的那一批。学区房作为楼市特殊存在，在政策严打炒作、房地产市场回归理性的背景下，成交量价早已不再辉煌。但因为教育不可能完全均衡，有优质的教育资源就会有学区房的需求。
还有人问：小升初择校就行了，省几百万不香？
一是学区房价格不在高不可攀，友好了很多。再加上政策利好，首付和利率都降了很多，入手门槛逐渐降低。
二是择校除了实力和运气，还有一个不确定因素就是监管力度。
你哪知道孩子升学的那一年会不会有意外，择校路是不是还通畅。今年部分学校在全市生源增加的情况下，学校还减少了2个班，大家细品。
总之，如果考虑置换或者入手学区房，现在确实是个不错的时间，但也不用急于一时。
至于学区房会不会在大涨，很明显：不会！毕竟政策定调：止跌回稳。重点在稳。
那么，当下入手学区房需要注意哪些？以下几点建议可以参考：
1、别指望投资学区房增值。房地产市场的供求关系发生巨变，楼市黄金时代一去不复返，学区房昔日的辉煌很难再实现。
2、购入学区房也要兼顾居住价值。光有学区价值没有居住价值的房子，很难穿透周期。主城“老破小”、“老破大”学区房如今降价幅度较大，买之前还是要实地体验下。
3、关注学校的同时，更应该关注生源。学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有稳定且优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，家长也愿意传授孩子学习方法。
来源：南京家长说
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