南站房价，跌破3万/平米！这就慌了？
楼市
2024-11-21 16:06
江苏
据悉，南站的江宁片区，有几套房子的成交价，大概下沉到2.9万/㎡，当然，这是低楼层。无独有偶，这样的成交价并不罕见，虽然楼层差一点，但也说明这个小区的房价，也就控制在3万/㎡左右了。
很多人感慨，南站的房子，咋这样了？有点意外啊。但实际如果你考虑一下，一点也不意外。
1. 南站的房价，并不离谱，河西南的房价，比如海峡城，房价也降到了3万的基准线；南部新城同期的卡子门双雄，房价也就3万出头，相比而言，南站的跌幅与河西南、南部新城，没有太大的差别。2. 这个小区，容积率比较高，属于大高层，片区属于江宁区，在整个南站多个小区的价格体系中，属于偏下一点的，很正常。3. 市面上存在一大堆品质更好，但价格差不多的新盘可以平替，影响了二手房价！有人问，房价都不到3万了，谁能平替二手房？我说两个案例，你就知道了。一个就是南站片区的悦著九章，单价3万多一点，但人家是小高层、是洋房啊，贵一点也正常。再一个就是软件谷的凤起云台，单价就3万。这些新盘在这里，价格也都不贵，二手房想一飞冲天，说实话也难。
这个项目是小高层和洋房的布局，其中97㎡、118㎡是小高层，还有139㎡的第四代洋房。上车门槛只有300万！因为价格低，整体卖得也不错，目前97㎡剩余不多了。97㎡户型，三房两厅两卫，功能性很强大，而且又是双阳台，又是四大飘窗的，整体空间利用率很高。同样的户型，在雨核要多花50万，犯不着，大悦城这个真的性价比爆了！建面约118㎡大三房，足足做出了超越130㎡的奢阔感。对于一般改善家庭来讲也就够了。当然，这个盘还有140左右的洋房在售，搞成第四代了！悦著·九章所在的板块，几乎所有南京人都曾路过，或与之产生过链接，它是南部新城南站片区。这个板块，与南京这座城市的气质很像，稳重大气，低调内敛，但实力强大。如果你摊开南京地图，会发现南站占据极其核心的位置，妥妥的人口汇聚之处，既能吸引城南、河西、城东乃至市区的地缘客户，又能对江宁的改善客群发挥重要影响。地缘客户的充沛需求，是南京其他板块不可比拟的。![]()
●示意图河西的金融人士，通过S3号线可直达南站；市区/江宁住户搭乘1、3号线穿梭于金陵城，无法绕开南站；甚至通过飞机/高铁来往的商务客群，同样要与南站产生联系。另外，6号线正在建设中，未来也要经过南站。南京南站，依托亚洲高效交通枢纽，约300条铁路线构成长三角走向世界的高速发展引擎。它不只是南京的超级交通枢纽，也是长三角的门户，往往一部电影没刷完，人已到魔都，通行高效率所带来的经济效益是难以估量的…品质嘛，总比二手房强很多吧，毕竟人家是小高层和洋房，部分还是第四代，怎么比？对这个盘感兴趣的，可以添加房博士微信，了解最新价格。位于雨花软件谷，清盘了，终于清盘了，现在还有20-30套，基本上是130户型。价格嘛，就3万出一点头，都能谈。
这个盘，除了便宜外，其实品质也可圈可点，跟现在的豪宅不好比，但比周围二手房明显高一个档次。外立面都是金属一体板的，内部还有会所，这个哪个二手房有？而且这个盘有一个优势：明年3月份就交房，如果孩子明年上学，9月份就能上南师附中，9年一贯制学校，这一点是其他板块的房子无法比拟的。关键是清盘了，价格很划算...再看看户型，可以三房，也可以四房，自己可以根据家庭情况来定制。
就这么个房子，软件谷也不用过多介绍，想买的抓住最后的清盘机会吧。反正不买这个，明年只能买荷雨瑧悦啦，价格不会这么友好啦。
