突发！台湾名品城地块传来大消息！要出让了？
楼市
2024-11-18 19:05
江苏
近日，《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改批后公布发布，备受关注的河西台湾名品城地块规划确定。
据公布，项目将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地，共计5.02万方，容积率2.4。看来，虽然大家都说容积率降，但名品城的地块，容积率没降！想买低密的，要放弃名品城了。1、将原MCe030-19-07地块零售商业用地（B11）分为两个地块。其中：南侧地块编号为19-07，用地性质为商办混合用地（Bb），兼容基层社区中心一处，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%；北侧地块编号19-09，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。2、取消规划二路，将原19-08和19-09地块零售商业用地（B11）合并，合并后用地编号为19-08，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。3、细化公园绿地（G1）用地分类为街旁绿地（G1c），同时将相应地块的绿地率细化为65%。此外，在规划公示的前两天，南京市公共资源交易平台发布了台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目施工中标公告，其中提到，工期是45天，预计今年12月底拆除工作将完成。 这块地，关注的人很多啊，现在规划已经确定，拆除工作也在开展，说明名品城的地块出让也就近了。但考虑到拆迁要到12月底，今年出让的难度比较大，最快也得到明年1季度了。我看了一下两块住宅地块的面积，一个2.25公顷，一个2.77公顷，加在一起大概5公顷。5公顷的面积就不小了，按照容积率2.4，一套房200㎡计算，大概会给市场带来500-600套豪宅，这个量还是不小的。对于这块地，我接触了一下开发商，都表示想拿，但几个还没谈拢。另外大家对这块地的看法都比较一致，都说要建180㎡为主体的户型，别搞太大，最多顶楼搞个大顶复，300来㎡撑死了，主打自住改善。
1. 两块地分割后，会所咋做？这块地很难建大园林，大会所 ，所以位置很好，但资质一般，不适合做顶豪；2. 南侧有商办，容积率3.0，有可能对第一排的房子采光有影响，不太好处理。当然，瑕不掩瑜，毕竟位置在这里，面积段也不会搞太大，想买的人还是很多。
