对不起！南京以后的新房可能没阳台了...
楼市
2024-11-23 11:28
江苏
最近，大家一直在讨论：南京的第四代住宅，到底怎么走？短短几个月，我们已经看到南京的第四代住宅户型，已经明显出现了明显的迭代。开始的时候，大家都不知道怎么做，都做了大量的探索。比如江核红盘江韵瑧悦，开盘非常火爆，它户型设计是增量思维：阳台是阳台，露台是露台，大家和谐共处，给业主提供不同的生活场景。我们再看南站的某第四代洋房，它有一款户型做得比较特殊，即阳台之外是露台，阳台和露台竟然拼接到一起，形成一个巨大的活动空间。但也有一些买房人反馈：我到底需要不需要这么大的一片空间？
河西南某豪宅针对第四代住宅户型做了一些调整，把一些阳台空间包进客厅，阳台之外是露台，而阳台的功能出现了分化：一半是阳台，另外一半是客厅。而从最近的几个新产品的户型设计来看，一切都变了。南京以后的房子，可能真的没有阳台了。就在刚刚，万众瞩目的龙江某豪宅的疑似户型图曝光！注意，这是过程稿，不是最终稿。但我们仍然感受到一个强烈的信号：第四代住宅的形态，产生巨变！
四房两厅两卫的布局，独立餐厅，四开间朝南，可以说这个户型设计直击南京人的心趴上。该说不说，开发商真的懂南京人，这款147户型太体面了，一家四口、六口，都能住得很舒服。但大家要注意一个细节，除了北向家政阳台之外，南向的阳台哪里去了？全部包裹在客厅和卧室里面去了。以前做阳台的地方，现在都属于内部空间，大大扩充了室内空间。而后面需要阳台晾晒衣服咋办？
要么学习国外习惯用烘干机，要么在家政阳台风干，或者实在不行就在露台上临时晒一晒。这款户型实现了一个目标：阳台室内化、露台阳台化，实打实的得房率飙升！以前很多人担心，我要这么大露台干嘛，又有阳台又有露台，我又不种花...现在好了，全部给你内化为实用的面积，你要不要吧？
套内面积白白得了十来平米甚至几十㎡的空间，之前的阳台功能还能被部分平替，踏踏实实让买房人赚了便宜，堪称南京第四代“阳谋”。网传过程稿户型180，思路是一样的，体体面面大平层，实用面积堪比市面上很多200㎡的户型，就问一句：那些所谓的二手豪宅怎么打？基本上被淘汰了。
注意，这是过程稿，不是最终稿，不为最后的准确性负责，大家参考即可。对这个盘感兴趣的，可以添加房博士微信了解。这是豪宅产品，那刚需产品的第四代，户型是如何改变的？我们来看江宁东山第一个第四代产品金宁风华，你看看还有阳台吗？
这个户型的双阳台，分别被客厅和卧室包进去了，然后免费赠送给你一个大露台。这个大露台，你可以做当阳台用，也可以当花池用，看你个人需求。这款112户型，起码提升了10%以上的得房率，客厅空间、卧室空间都有了本质的提升，对于生活水平的提高，还是很有帮助的。
我们之前想的第四代：不就增加个露台嘛，这些赠送面积不实用。而现在的设计告诉你：实用的要死，甚至有点过于实用了！
突然感觉南京人被拿捏了。本来增加个露台，让大家种花养草，获得诗和远方；没想到开发商猜中了我的心，给我的还是柴米油盐...
有人说，露台毕竟不是阳台，不让封，后面晒衣服咋整？毕竟有人喜欢用烘干机，但很多老人还是喜欢晾晒...
其实也可以解决，我们之前在国外的时候，露台也不给封，那衣服咋晾晒？也可以放个矮一点的晾衣架，也不是不能凑活...日子都能过。![]()
台风来了怎么办？粉尘太大怎么办？有邻居恶意封露台怎么办...这些都是问题，但都可以通过举措来解决。反正阳台已经包到室内空间了，便宜已经占了。这才短短数月，南京的第四代住宅户型就出现了迭代。当然这个也跟相关的规定放松有一定关系，ZF审批你要通过才行。
而数年前南京流行的设备平台赠送的问题，未来会不会也会放松？也许会吧。以后的房子密度低，得房率高，赠送多，竞争力确实提升了。一个140左右的房子，就可以改善得心满意足；180左右的房子，基本上可以终极改善了。贵点就贵点吧！
而阳台消失就消失吧，北京现在还有很多房子没阳台，更没露台，还不是一房难求？不是大问题。
