从数据上看，鼓楼区今年确实表现优异，是全南京唯一一个房价上涨的区，遥遥领先。
鼓楼区今年确实不错，尤其是桃园金茂府的出现，房价又高，卖的又快，加上鼓楼区本来房子也不多，一下子就把数据拉上去了。
建邺区、玄武区、江宁位于第二集团，跌幅在2-3%左右，表现不错。但需要指出的是，建邺区的房价稳健，是有背景的。
第一，建邺区今年的顶豪市场出货量比较大，豪宅占比高，一定程度上拉高了房价；
第二，建邺区一些卖不动的楼盘，禁止降价，宁愿不卖，也不降价，一定程度上维持了数据；
抛开这两层数据，建邺区的新房市场，还是存在较大矛盾，需要继续化解。
栖霞、雨花台、秦淮，处于第二梯队，房价跌幅在10%以内。降幅超过10%的区，有5个：分别是远郊三区+江北两区。
高淳、溧水、六合，作为南京的远郊三区，表现一直欠佳，这三个区与南京主城已经关联不大，考虑到这三个区今年土拍较多，压力仍然比较大。
而跌幅最大的，还是江北双区，浦口区跌了12.01%，江北新区甚至跌了14.99%，力度确实大。
今年以来，江北新区的新房市场确实存在很大压力，降价的楼盘很多。比如核中核的花语天境，房价从4万多，一下子降到了2万多；一些定位为豪宅的产品，也略有下跌；也可以今年江北的新房和二手房，房价都有明显下跌。
其实，江北这几年的跌幅，一直是南京领先的，但时间到了今年年底，江北市场也出现了一些积极的信号。
第一，第四代住宅江韵瑧悦，卖得还不错，价格也稳定在3万以上，这是一个好的信号；
第二，江北二手房市场，最近成交价格正在趋稳，个别小区成交价略有反弹，结束了跌跌不休的状态。
当然，江北还存在一定问题，比如土地供应较多，未来上市量较大的问题，但由于这几年跌的太多，有一点跌不动了。现在江北的配套尤其商业的补充非常积极，居住体验正在提升，我认为预算有限的刚需，可以考虑江北核了。
你认为呢？
