近半个月来，沉寂许久的江宁，频频因为同一家楼盘登上楼市头条！11月1日，项目正式公开案名，且同步开放景枫中心1F的城市展厅，吸引众多买房人到场围观；刚刚，项目位于江宁龙湖天街的城市展厅开放，现场依旧人流如织，你很难想象大家对一家楼盘的热情会如此高涨。![]()
现场实景图次次亮相，次次火爆！真正坐实“未开先火”！这家红透半边天的楼盘就是由中天美好和南京上元城市建设联合开发的金宁风华！江宁楼市前沿产品力的集大成者！平心而论，光是凭借着江宁首个第四代住宅的标签就已经够火了，而项目偏偏还在产品上不断发力，大手笔打造架空层，带来约1600㎡双会所，还有媲美河西千万级豪宅的立面等，以3万+单价对齐5万+豪宅颗粒度，太全面了！据悉，金宁风华预计将在12月初公开实景示范区与样板间。整个小区只有约376户，想要在江宁一步到位高品质改善的朋友，要盯紧了！三大层面系统颠覆！金宁风华太前卫了！
第四代住宅是当下楼市爆火的产品形态，也是人们提到金宁风华时，想到的第一个关键词。金宁风华创新引入露台，不仅保障了每一户采光的均好性，也实现了“家家有露台”的美好愿景。在空中庭院，与家人共襄盛举、激赏城市繁华，这种体验在江宁此前从未有过！
作为江宁首个第四代住宅，金宁风华的出现是江宁人居品质的一大跃进，中天美好的一小步，则是江宁品质改善的一大步！直接将江宁带入了“露台+”时代！
最高超100%的空间使用率、IMAX级的观景视野以及更为丰盛的居住场景，金宁风华以三重维度系统颠覆传统居住体验！
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示意图，仅供参考
1、最高超100%的空间使用率，打破公摊束缚！
在南京，传统高层的主流得房率约为74%-76%，算下来，实际的使用空间大打折扣。
而在金宁风华，三大主力户型的露台空间约8-11㎡不等，全部不计入产权面积。经测算，部分户型的空间使用率超100%，平均使用率远超南京整体水平！
若换算成房价，按照目前江宁核心区约3-3.5万/㎡计算，买金宁风华，比买江宁其他高层产品多得约10来个平方，也就是约30万+！
2、IMAX级的观景视野更开阔，颠覆传统赏景体验；
通常来讲，传统高层的建筑层高往往约2.9-3.1米（部分顶豪产品3.1米+），而有了露台的加持后，我们的观景体验也随之发生了大变化：二是，观景面由此前的“截图”，变成了“广角”，瞰景画幅大大增加；![]()
从室内约3米层高到室外约6米挑空的质变，是对景观价值的一大颠覆，这种视野上的震撼恐怕就是置身河西千万级的大平层也难以企及。在金宁风华，从露台南向看出去的第一眼就是绿草如茵、碧波荡漾的秦淮外港河风光带；而别人看进来，则是流淌的诗意园林。![]()
向西远眺还可将整个江宁核心区最为精华的城市界面尽收眼底，IMAX级的繁华在你的脚下流淌，这种满足感，谁懂？![]()
3、更为丰富的生活场景，人人都能够成为“生活发明家”！金宁风华通过奇偶层户型中露台的不同布局位置，来实现丰富多元的生活场景，满足千人千面的生活需求，将我们对美好生活的N种畅想照进现实！
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示意图，仅供参考
讲真，拥有了这样一方灵动露台，你会发现你拥有无限的创造力，秒变“生活发明家”。诗与远方，不必刻意寻找，就在你的家中！
以建面约112㎡偶数层户型为例，金宁风华创造性地将露台与餐厅&次卧连通，形成洄游动线，让相邻两个空间多了更多的互动。特别是，客厅中无结构柱及剪力墙，可以根据需求打造成超大横厅，客厅面宽进一步拉大，聚会开party更舒爽！![]()
加上露台就形成了室内+室外双会客空间，带来更加多元、全景式的空中会客体验。——它还可以打造成阳光花房，让一年四季都有娇艳芬芳伴你左右；——它还可以是城市观景台，架个望远镜，可观星可瞰景；夜晚于此欣赏城市繁华，实乃快哉；![]()
——它还可以化身美味集中营，三五好友来场BBQ，或搓上一顿火锅也不用担心散不开味儿了，这在以前的住宅中几乎都很难实现。第二种：露台+主卧，更为私密的生活场景，为平淡生活增添情调与浪漫！如果说「露台+客厅」为生活添加的是互动与松弛，那么「露台+主卧」则更显静谧与情调！![]()
带露台的主卧，使得套房空间比不少大平层的主卧还要大，装下更多变的生活场景，也能收获犹如置身高级酒店的奢华享受。——它可以是你的精神疗愈场，放上一把懒人椅或小沙发，有事没事葛优躺；——它也可以是夫妻感情的加油站，睡前来杯红酒聊聊天，浪漫又助眠；——它还可以是你的晨起瑜伽室，在露台的微风中感受生命的律动。当下大平层不稀缺，但像金宁风华这样以露台衍生而出的多元生活场景，不管是从生活价值，还是未来置换的价值来看，都有很高的空间。很多人看第四代住宅，只看到了它带来的超大附赠及0公摊等，其实是完全小看了四代宅。它的好，只有当你真正住进去才能深刻体会到。![]()
当然，金宁风华的户型设计，绝妙的点太多了，不仅仅在于大露台的灵魂点睛，即使撇开第四代住宅的标签来看，这三款户型也都是非常优秀的改善样本。平衡度、开阔度、包容度、奢享度，四大维度合一，断层领先了！1、平衡度：拿出约50%面积做大公区，构筑多元交互场景；
过去买房，我们在乎的是房间数，卧室越多越好；而现在改善，大家更注重公区享受度。公区的开放空间越多，能够承载的生活场景也越丰富，生活也就越精彩。
金宁风华，以“露台+客厅+餐厅+厨房”，即室内约50%的空间做出超大公区，打破各个空间的壁垒，让家庭成员不再是房门一关，各玩各的互不交流，而是彼此看得见、且各有天地，让家成为感情的“交流场”。
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建面约112㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准2、开阔度：LDKBG一体化设计，客餐厅整体约40㎡（建面约143㎡），社交仪式感强；首先，由于项目小高层的设计，本身得房率就比30F+的大高层要占尽先机，另一方面项目又以LDKBG一体化设计+全屋多飘窗+双联阳台等+开阔露台的设计将室内空间感发挥到极致。
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建面约143㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准它的建面约98㎡户型，基本可以和市面上约115㎡的户型掰腕子；而建面约112㎡又能够与不少建面约130+㎡户型一较高下；建面约143㎡户型就更猛了，基本上要派出约160㎡户型才可以制约它。这不是夸大其词，有数据为证，金宁风华就是这么牛！![]()
3、包容度：S墙+北向设备平台+主卧衣帽间，巨兽级收纳妥了；除了大以外，金宁风华还特别注重对于室内收纳空间的系统性迭代。一个超能装的家，才能禁得住全周期的居住考验。客厅中采用S墙内凹设计（建面约143㎡除外），完美实现将一台大冰箱从厨房转移到客厅，形成空间0浪费；与此同时，北侧还预留了超大设备平台，收纳空间进一步拉满；还有入户玄关柜+主卧衣帽间等，生活里的满当当都有了妥善的存放处。![]()
建面约112㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准4、奢享度：主卧270度超大飘窗，与河西千万级豪宅对齐了颗粒度；在建面约112㎡偶数层户型中，约30㎡的主卧套房+约4.15米主卧开间+270°转角大飘窗，直接将奢享度与河西千万级别的顶豪拉平，采光绝绝子！不仅仅是在江宁，就是放在南京来看，也非常能打！![]()
建面约112㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准更何况它的主卧还与约11㎡的公园露台外连，享受度一绝，令河西的众多豪宅也望尘莫及！金宁风华确实太秀了！![]()
当下品质改善，不仅追求室内空间的精致，也对园林、立面等公区环境提出了更高的要求，而金宁风华的优秀之处就在于各个维度都没有短板。它以四重迭代为我们带来了同频5万+豪宅的品质体验，真正堪称江宁3万+级别的改善头牌。1、大门界面迭代：酒店式落客大堂+约87米超长阔绰府门，归家仪式感拉满；小区的入口彰显了一个楼盘的格调，金宁风华项目西侧规划有口袋公园，业主每天穿过公园再归家，更惬意！阔绰府门则以酒店式落客大堂、鎏金边框、宽屏玻璃、长约87米（含景墙）高约5.5米的大尺度，将尊贵与质感拉满，光是一个归家就被金宁风华演绎到上头！![]()
2、审美迭代：大师天团全力操刀，带来比肩国际的高级审美体验；颜值时代，出众的审美能够穿越周期，为楼盘长期价值赋能。金宁风华特别邀请豪宅专家DIA丹健国际操刀室内装修，为江宁的品质人居注入国际化的审美元素。DIA丹健国际专业与高端豪宅合作，在南京出品过如海玥万物、伟星长江之歌等千万级的豪宅，口碑过硬。![]()
建面约143㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准3、立面质感迭代：四面铝板饰面！同频5W+豪宅的立面豪奢气质！立面不仅关于楼盘颜值，也在一定程度上影响着楼盘未来的溢价。高价值住宅，一定是视觉地标。金宁风华对标河西5w+豪宅立面选材，以四面铝板饰面为楼盘注入奢华质感，营造出靓丽的城市天际线！![]()
效果图，仅供示意
4、社交矩阵迭代：约1600㎡双会所体系，断层领先！
改善客群买的不只是房子，更是圈子！金宁风华大手笔打造架空层，形成约1600㎡双会所体系，为业主撑起庞大的社交场域。在江宁，会所盘已不多见，而集合了双会所体系的楼盘屈指可数！特别是3栋楼首层架空，特别考验开发商的魄力。架空层中布局了丰富的主题，如“圈层会客厅”、“童梦乐园”等，业主不出小区就能拥有丰富多彩的生活，实名羡慕了！![]()
改善换房，其实就是换一种生活方式。金宁风华，手握第四代住宅的杀手锏，就是南京当前更为CITY、更加潮流的前沿生活。这种超大空中露台的全新体验，截至目前，放眼整个南京也只不过仅约两三百人锁定了享受权！金宁风华，无疑是你在江宁现阶段的更优解！项目预计下个月初就将公开实景示范区和样板间，届时一定要前往现场好好感受它的魅力！
