谁能想到，鼓楼滨江竟然还有绝世好地，位置相当炸裂！![]()
有人问，这块地在哪？我们通过地图来找一下：它就在热河南路和中山北路交界处，大转盘旁边，小桃园公园不远处，地铁5号线与9号线的交汇地。![]()
这么说吧，这是鼓楼滨江位置最好的一块地，你同意不同意吧。地铁、主干道、商业配套、公园，全都有。鼓楼滨江的5号线下关站，即将迎来TOD综合体，有商业，有TOD，还有一些低密住宅。我们来看规划图。![]()
看到没，北侧有个大商场，南侧有几栋楼，都很低密，应该带底商，但住宅是有的。而且容积率很低。鼓楼的老干部们，又睡不着了，你说南京咋藏了这么多好地呢？这块地，可以说是老干部直接对口，逛街、坐地铁很方便，还可以去小桃园遛弯，太city了。![]()
1、18-01 商办地块由容积率由1.80 调整为1.50，建筑密度由<50%调整为<45%，取消设置社会停车场，将排水泵站调整至 18-02 地块
2、18-02 地块规划用地性质调整为商住混合用地 (Rb)，容积率由6.0 调整为<1.30，建筑高度由<85 米调整为<24 米，建筑密度由<55%调整为<30%，绿地率由≥20%调整为>25%。
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看到右侧那个橙色的部分，就是所谓的商住混合用地（Rb），一般说商住混合用地的，都是住宅和商业有混合。这块地容积率只有1.3，高度低于24米，100%是洋房了。现在南京买房，很多新区新城不香了，这种成熟片区、地缘客户众多、环境还行的地块，更受青睐。这样的地块，如果是高品质开发商来操盘，卖6万左右也不是不可能。
南京楼市不行了，但成熟地段的成熟地块，还是可以的。鼓楼滨江之前是下关，很多人觉得不太行，但小桃园一带还是可以的，也堆积了不少老钱，鼓楼老干部对小桃园也没有太大排斥，地段相当好了。南京的富人，有福了，后面这种市区地块，或许会越来越多，当然，价格都不便宜。想抄底，想捡漏的，这种地块不适合你...南京买房，南京买地，就添加楼市科学家主编微信，了解南京楼市的本质！
