谁是江宁第一个第四代？这个有争议。目前已经上市的，是南站的悦著九章，洋房就是第四代，但这个盘是临时改的，只有洋房是第四代。
那么江宁全面第四代，应该就是东山新盘—金宁风华！
有人问，这个盘在在哪？在江宁的东山中心区位，地铁5号线金箔路站旁，应该是江宁生活配套最成熟的片区了，方方面面都很方便。
注意，这个盘，马上就要公开售楼处了，要抓紧关注起来了！
这个盘，是目前江宁核心腹地的第一个第四代住宅，很多产品已经颠覆市场，据说价格也不会很高，很多周围次新房业主感叹：已经被它给卷死了！
金宁风华的户型设计，绝妙的点太多了，不仅仅在于大露台的灵魂点睛，即使撇开第四代住宅的标签来看，这三款户型也都是非常优秀的改善样本。平衡度、开阔度、包容度、奢享度，四大维度合一，断层领先了！1、平衡度：拿出约50%面积做大公区，构筑多元交互场景；过去买房，我们在乎的是房间数，卧室越多越好；而现在改善，大家更注重公区享受度。公区的开放空间越多，能够承载的生活场景也越丰富，生活也就越精彩。金宁风华，以“露台+客厅+餐厅+厨房”，即室内约50%的空间做出超大公区，打破各个空间的壁垒，让家庭成员不再是房门一关，各玩各的互不交流，而是彼此看得见、且各有天地，让家成为感情的“交流场”。建面约112㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准2、开阔度：LDKBG一体化设计，客餐厅整体约40㎡（建面约143㎡），社交仪式感强；首先，由于项目小高层的设计，本身得房率就比30F+的大高层要占尽先机，另一方面项目又以LDKBG一体化设计+全屋多飘窗+双联阳台等+开阔露台的设计将室内空间感发挥到极致。
建面约143㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准它的建面约98㎡户型，基本可以和市面上约115㎡的户型掰腕子；而建面约112㎡又能够与不少建面约130+㎡户型一较高下；建面约143㎡户型就更猛了，基本上要派出约160㎡户型才可以制约它。这不是夸大其词，有数据为证，金宁风华就是这么牛！3、包容度：S墙+北向设备平台+主卧衣帽间，巨兽级收纳妥了；除了大以外，金宁风华还特别注重对于室内收纳空间的系统性迭代。一个超能装的家，才能禁得住全周期的居住考验。客厅中采用S墙内凹设计（建面约143㎡除外），完美实现将一台大冰箱从厨房转移到客厅，形成空间0浪费；与此同时，北侧还预留了超大设备平台，收纳空间进一步拉满；还有入户玄关柜+主卧衣帽间等，生活里的满当当都有了妥善的存放处。建面约112㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准4、奢享度：主卧270度超大飘窗，与河西千万级豪宅对齐了颗粒度；在建面约112㎡偶数层户型中，约30㎡的主卧套房+约4.15米主卧开间+270°转角大飘窗，直接将奢享度与河西千万级别的顶豪拉平，采光绝绝子！不仅仅是在江宁，就是放在南京来看，也非常能打！建面约112㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准当下品质改善，不仅追求室内空间的精致，也对园林、立面等公区环境提出了更高的要求，而金宁风华的优秀之处就在于各个维度都没有短板。它以四重迭代为我们带来了同频5万+豪宅的品质体验，真正堪称江宁3万+级别的改善头牌。1、大门界面迭代：酒店式落客大堂+约87米超长阔绰府门，归家仪式感拉满；小区的入口彰显了一个楼盘的格调，金宁风华项目西侧规划有口袋公园，业主每天穿过公园再归家，更惬意！阔绰府门则以酒店式落客大堂、鎏金边框、宽屏玻璃、长约87米（含景墙）高约5.5米的大尺度，将尊贵与质感拉满，光是一个归家就被金宁风华演绎到上头！2、审美迭代：大师天团全力操刀，带来比肩国际的高级审美体验；颜值时代，出众的审美能够穿越周期，为楼盘长期价值赋能。金宁风华特别邀请豪宅专家DIA丹健国际操刀室内装修，为江宁的品质人居注入国际化的审美元素。DIA丹健国际专业与高端豪宅合作，在南京出品过如海玥万物、伟星长江之歌等千万级的豪宅，口碑过硬。建面约143㎡效果示意图，仅供参考，实际以交付为准3、立面质感迭代：四面铝板饰面！同频5W+豪宅的立面豪奢气质！立面不仅关于楼盘颜值，也在一定程度上影响着楼盘未来的溢价。高价值住宅，一定是视觉地标。金宁风华对标河西5w+豪宅立面选材，以四面铝板饰面为楼盘注入奢华质感，营造出靓丽的城市天际线！4、社交矩阵迭代：约1600㎡双会所体系，断层领先！改善客群买的不只是房子，更是圈子！金宁风华大手笔打造架空层，形成约1600㎡双会所体系，为业主撑起庞大的社交场域。在江宁，会所盘已不多见，而集合了双会所体系的楼盘屈指可数！特别是3栋楼首层架空，特别考验开发商的魄力。架空层中布局了丰富的主题，如“圈层会客厅”、“童梦乐园”等，业主不出小区就能拥有丰富多彩的生活，实名羡慕了！这就是金宁风华，操盘手是深耕江宁的中天美好，已经连续拿下3块地重仓江宁，说明开发商对于这个区域的市场，非常有信心。
这种高得房率、高品质的房子，价格会不会特别高？也不会。因为开发商拿地的价格就不高，利润空间都留下来了，肯定随行就市。反正怎么都是赚，第一批开盘价格，肯定是最低的，后面逐步上涨，所以首开买房是划算的。很多人说，不对啊，这几年首开买的，都降价了。这个不一样，因为前几年拿地价格非常高，首开的时候不能亏本吧？亏本了总部也不同意，所以首开价格不低，后面市场太差，不得不降价。现在不一样了，现在地价便宜了，价格体系都理顺了，一般都会高开低走，这样方方面面才会满意。反正金宁风华一出来，周围次新房直接没人买了，对这个盘感兴趣的，抓紧添加金牌销售顾飞飞了解产品细节。
