很多人问，为什么最近关于土地的消息这么少？重点地块的进展太慢了！其实，很多地块正在憋大招，而且已经出现了可喜的进展。先看雨核，这个板块已经1年多没有新增供应了，买房人非常纠结：
一方面，雨核还有大量的土地没有拍，尤其二钢厂地块现在还没动，加起来有15块，体量惊人。另一方面，这个板块今年一块地也没出，明年将无房可买。
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就在刚刚，今年3月份流拍的地块传出新消息：拆分！
今年3月份，这块地拿出来了，但没有开发商接盘，只能流拍了。出让面积：61353.3㎡
居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8
起始价：385000万元
起始楼面价：22411元/㎡
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流拍的原因很多，比如说行情不好，地价太高，容积率不低，这些都是问题。但有一点也非常关键，就是这块地的体量有点大，总价太高了。面积是61353㎡，容积率2.8，这意味着如果平均户型面积为130㎡的话，将会给市场带来1300套房子的供应，太大了。按照起拍价格2.24万的单价计算，想拿下这块地，需要近40亿的资金。
现在南京还有哪家开发商愿意掏40亿拿地？几乎不可能。所以我们可以想象，流拍也在情理之中。现在这块地又有新动作，据江苏土地消息，这块地将做一个拆分，一分为二，总价就低了。而且据小道消息，这两块地的容积率会大降，这意味着一块地也就10来亿拿下，负担大大减轻。而且关于这块地，还有专门一句话：“根据片区住宅供需关系情况进行错时出让，以确保雨核片区住宅销售活力的持续强劲。”
意思很明显了：二钢厂的地块，暂时不出让；这两块地，也会错时出让，时间差不低于半年，你卖得差不多了，再出让下一块地，请各位房企放心，绝不会背刺你们的。容积率大降、地价也会降、错时供应，这三招下来，雨核的地块距离上市时间，已经很近了，我们静等好消息。
现在在雨核买房，其实很尴尬，好的买不起，差的看不上，新的等不了，干着急。其实雨核的房子，还是有一些比较明晰的策略，感兴趣的可以添加房博士微信了解：除了雨核之外，安德门在3月份土地流拍之后，土地市场也出现了重大进展：安德门的土地，市场认知出现了偏差。了解安德门的居民，都觉得安德门很好，去哪都近，属于非常优质的地段；不了解安德门的开发商，对这块地的价值不敢高估，怕出现问题，两方都非常纠结。
雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三2.2万-2.3万左右，放在年初，确实很多开发商不敢拿。然后这边的地块一直在谈，谈来谈去谈不拢，这都到年底了，还没有推出去。现在听说已经有中字头的房企盯上了安德门地块，而且这次据说要推出两块地，可喜可贺！南京的安德门时代，就要到来了。安德门的地块，其实位置不错，上接河西，下到小行、雨核，只要产品到位，还是不错的。
另外，开发商拿地是一方面，另一方面，政府的投资已经开始了，提前行动，提前建设，给开发商吃一个定心丸！
就在刚刚，南京公共资源交易平台发出公告：城南安德门的自行车厂地块内配套市政发布监理招标，工程施工或将于近期启动！据显示，安德门雨花西路137号地块（原自行车厂）配套市政工程已经立项部门批准建设，工程所需资金来源为国有政府性资金，为62124.92万元，现已落实。那么，这个区域要建什么配套？新建道路工程、交通工程、排水工程、管线工程、绿化工程、电力预埋工程等。另外，除了这些基础配套，这个板块的新建学校，也快了，金陵中学的建设正在到来！
除了市政配套利好，就在上周，软件谷官网还发布的南京市安德门雨花西路137号(原自行车厂)地块中学建设项目规划设计方案。由此可推测，安德门附近市政配套+学校，都要启动了！我认为无论谁拿，安德门这块地，都能赚钱，周围地缘客户太多了。很多人看安德门的地块，会与小行、赛虹桥做一个对比，其实整体而言，安德门的区位中心性，要更强一些，周围已经十多年没有供地了，上一个楼盘还是时光澔韵，都快20年的老小区了，周围改善的需求非常强劲。![]()
这几块地，可以参考上图（来源见水印），周边配套非常成熟，这个片区大有可为，新出的地块东侧就是中兴通讯二期，南侧是新建的郁金香路，对面就是华为，地面交通极为优越，双地铁交汇，轨道交通也是一等一的。唯一的瑕疵是距离地铁线路比较近，要有一些额外的成本，南侧能看到功德园、菊花台公园啥的，但其实华为、中兴距离功德园更近，但人家还是蒸蒸日上，有这么多火力旺的年轻人镇守，问题不大。所以这个板块未来哪怕行情不好，只要产品不出问题，卖个4万+，问题不大。安德门的地块我跟很多房企都提过，但他们大都兴趣不大，我感觉他们这次要踏空....
还是恭喜慧眼识珠的中字头房企吧！感兴趣的可以一起进群聊聊，看看是谁这么有魄力！
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南部新城目前的土地，还有10块左右吧，反正张昭墓一发现，存量土地确实又少了两块，算是一个利好。南部新城的土地，也是一年多没有出让了。但南部新城的土地，有两个大问题：
所以这就造成了南部新城的土地出现了尴尬，低价卖地不甘心；高价卖地卖不动，卡主了。其实22年-24年，是南部新城的供应爆发年，内卷年，供应太多了，大家都不拿地，表面上是价格问题，实际就是开发商主动选择降低内卷，减少供应，是市场的自然调节。
但2024年，南部新城先后有5-7家楼盘要清盘了，竞争对手一下子少了5-7个，主力在售楼盘一下子少了一大半，2025年，是南部新城的机会年，爆发年。正是看到了这一点，南部新城的土地，也迎来了转机。一些房企开始慢慢接受3万的价格红线，松口了；而南部新城也在积极引入外部势力，打破当下沉闷的竞争行情。
南部新城就是这样，如果还是老的房企把控板块，那这个板块将继续同质化，互相锁死，进入内循环，这对于板块发展是不利的。现在的突破口是引入一些外部势力，引入一些新的房企，重新把市场激活。还别说，经过一年的努力，还真有一些之前没来过的房企对板块产生了浓厚的兴趣，相信好消息即将到来。对于买房人来说，南部新城现在是最后的一个买点，就是趁着竞争还比较激烈，趁着一些楼盘想尽快清盘，价格方面还是比较好谈的。春节后，很多盘想买也没有货了。
另外，南京鼓楼滨江的低密地块，百家湖的优质地块，近期即将陆续上市，市场应该比较火爆。南京好地段的好土地，逐步进入到良性循环。
南京土地的挣扎，熬了很多年，现在终于慢慢理顺了，也逐步摆脱了没人要的局面。一些优质地块，会陆续在南京赚到钱，市场也就活跃起来了。
不过，这仅限于成熟板块的成熟地块，跟房价一样，南京的市场，仍然是结构性的。
