2024年，是南京楼市四代宅的开元之年。一时间第四代住宅如雨后春笋遍及南京诸多板块。而在众多楼盘中，谁能真正扛起第四代住宅的大旗？有人说是河西的顶豪，但实际上动辄千万起步的预算又有多少人能享受到？我认为好的住宅，不仅要产品好，更要大部分人都能消费得起，这样的人居迭代才更有意义！我实名提名江核的扬子保利·江韵瑧悦！项目建面约105㎡起步总价约300万起，是真正属于南京新中产的第四代住宅，集一线江景、开阔大露台、最高超100%使用率等众多爆点于一身，一上市就鲨疯了！项目在首开仅约10天时间内，单周销量约百套，约两周时间认购金额超5.1亿元，江韵瑧悦刷新楼市热销新传奇，实在是太猛了！项目首开至今不足1个月，已经连开连捷，房源几乎卖完，其中6号楼瞰江高层因其江景资源备受关注。就在刚刚我得到消息，项目即将在本月底紧急补货5号楼瞰江高层，主力建面约105-115㎡，楼间距更开阔、一线江景视野更优越，非常值得入手！数量有限，必须抓紧！
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扬子保利·江韵瑧悦很好地向我们证明了，不是市场没有购买力，而是大家只认稀缺尖货！真正的好产品值得大家不遗余力地买爆它！次次开盘、次次热销，南京久违的抢房盛况再现，中产们克制已久的购买欲完全被江韵瑧悦激发出来了！我愿称之为“南京中产的购买力抽水机”，就问这种约4个人抢1套的超低中签率，谁还能再创造？扬子保利·江韵瑧悦，独树一帜了！![]()
江韵瑧悦，以一己之力的霸屏热销打破了江核近两三年来的沉寂，让江北核心区再度重回买房人视野，以好产品坚实托底，让大家对江北新区的发展再度充满信心！![]()
开盘现场实景图江韵瑧悦的魅力，已经完全不囿于江北地缘客，开始逐步虹吸全城高端客群！前两年，江北核心区主要吸引的是投资客，当前住宅褪去金融属性，越来越多的自住客群冲着江韵瑧悦的高品质而来，不乏诸多河西和鼓楼的改善客户。一方面，江韵瑧悦家门口4号线二期（在建）和11号线（在建）两条重要的地铁线路，预计将在2026年通车（数据来源《南京市2024年政府投资计划》），再加之扬子江隧道、应天大街长江隧道等，打破了空间上的区隔；另一方面，考虑到未来板块发展的成长性及房价的保值增值性，国家级新区的核中核前景更加可期！![]()
稀缺的第四代住宅+花园露台形态，江北核中核的优越占位、稀缺江景资源、硬核的产品实力等，这些都是促成江韵瑧悦爆火的密钥！当前，江韵瑧悦，不仅是江北新区改善客的共识，也是全城改善群体的共识！我预测，接下来，即将加推的5号楼会更火，建议你一定要盯紧了，尽早拿下。原因无它，5号楼从内部和外部两个层面都拥有着非常显著的优势。外部：建面约105㎡起步，南京目前在售四代宅中最小户型门槛！据本平台初步调研，目前南京已有约15家楼盘规划做第四代住宅，就现阶段在售产品中，户型门槛最低的，就是江韵瑧悦！它是南京中产们买入第四代住宅的最近机会！![]()
示意图，仅供参考放在整个项目来看，5号楼的位置也非常优越，南向无建筑物遮挡，采光一绝，在家就可以欣赏江北图书馆、江北第一高楼、南京美术馆新馆等一众地标；于此同时，5号楼还居于观江头排位置，中高楼层还可以一览无余长江美景！看浩瀚江水在脚下流淌，气势磅礴！![]()
建筑可以复制，但一线江景则是大天然的稀缺馈赠，可遇不可求。南京市场上能够集合一线江景的四代宅，有且仅有江韵瑧悦。本次5号楼的加推就是拿下它的最好机会！![]()
江韵瑧悦五大维度，引领南京人居迭代
作为保利在南京打造的首部第四代住宅作品，江韵瑧悦在面市前做了大量的用户调研，特别是建面约105㎡户型，以克制的面积段实现了空间功能的多维度进化：LDKBG一体化、超大洄游动区、小家式主卧、空中花园露台...这些体验在此前南京市场上甚为罕见。![]()
一款好的产品从来都不是迎合市场，而是向下挖掘需求、甚至主动制造需求。而江韵瑧悦的优秀之处，就在于它把第四代住宅的产品力提升到了一个新高度，我暂且以“五化”来概括：空间高利用率化、场景社交化、阳台高质化、主卧&露台休闲化、收纳精细化！![]()
在江韵瑧悦身上，我们也看到了一个真相：只要空间布局妥帖、合理，美好丰富的生活场景在小空间内也能够完美呈现，而非大平层专属！1、空间高利用率化：全屋最高约18㎡不计入产权，实现最高约90%的超高使用率；我们知道，在南京一般传统高层的得房率大多约74%-76%，算下来，实际使用空间大打折扣；而在江韵瑧悦，即便是最小的建面约105㎡户型，你也能感觉到尺度开阔。![]()
样板间实景图，实际以交付为准全屋最高约18㎡不计入产权，实际内部的空间感，远超同面积段传统高层，可以与市面上不少建面约120㎡+户型相媲美。它的实际使用率最高达约90%，完全碾压传统高层。2、场景社交化：LDKBG一体化+洄游动线，承载多元生活场景；怎样在有限的空间内做出大尺度感？江韵瑧悦的解法是：
经历过超十轮的打磨，江韵瑧悦最终决定以餐厅为中心，将厨房空间开放化，即客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）、花园（G）联动，带来LDKBG一体化公区，更加多维度地延伸社交场景的功能性。从此，厨房不再是某一个人的“孤岛”，全家都可以参与进来，让做饭也变成情感的交流场。![]()
样板间实景图，实际以交付为准在①的基础上，客餐厅内部就形成了一方约24㎡的超大可洄游聚厅，由餐厅串联起主要的核心区域，减少过道的浪费等等，同时也赋予室内空间更加多元化的场景需求。饭后，餐厅将华丽变身为孩子们的游戏桌，或是爸爸妈妈偶尔的办公桌，也可能是招待亲戚朋友们的茶室等，百变功能随心切换。![]()
样板间实景图，实际以交付为准
客餐厅地面选用约1.5米*约0.75米的地砖通铺，电视背景墙为大面岩板和金属造型搭配而成，大气而又美观！3、阳台高质化：阳台通铺地暖&地砖，阳台外窗使用三玻两腔；
真正的引领，就在方寸细节间，别人注意不到的地方，江韵瑧悦来打样了！近10㎡的跑道式大阳台，不仅为日常释放出种花、种菜、养鸟、会客、娱乐等多种丰富场景，于此同时，江韵瑧悦在布局上将它纳入室内空间，并实现阳台高质化！
阳台地面采用的是，与客厅一样的大尺寸地砖铺设，而且还铺设有地暖。即便是在小五金的选择上也极具匠心，水龙头和地漏都采用了摩恩大品牌！此外，阳台外窗选用的是三玻两腔设计，隔温、隔热、隔音，同价位产品中屈指可数，与其他项目拉开了差距！
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样板间实景图，实际以交付为准
4、小家式主卧&露台休闲化：奢享空中全景花园，生活松弛感拉满；建面约105㎡奇数层户型，将露台设置在了主卧南侧。这就令本就舒适度拉满的主卧套房享受度更上一个台阶！不要小看这几个平方的空中露台，它带来的却是莫大的情绪价值。露台宽约3.3m，有了它的加持后，它可以秒变追星赏月、林下阅读、户外瑜伽、亲子互动等多重室外场景！
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示意图，仅供参考它也可以是你的城市观景台，IMAX级奢阔视野，江北新区的峥嵘发展在眼前尽展，不知不觉间，有种君临天下、人生赢家的满足感。特别提示，江韵瑧悦的露台还预留有上水，充分考虑业主的多样性需求。![]()
样板间实景图，实际以交付为准
注意看，江韵瑧悦还将约6.4米的双联式跑道阳台与主卧露台连通，白天它又化身为家中的第二会客厅，让社交不再拘泥于室内客厅中，于蓝天花园间畅谈天地，实乃快哉！5、收纳精细化：单S墙+独立玄关柜+设备平台等，让小家越住越大！
日常生活中的收纳痛点，江韵瑧悦为你一步到位解决好：入户的玄关柜通顶设计，底部悬空，柜体内部预留超大储物空间；客厅单S墙内凹设计轻松实现将一台约500L的大冰箱从厨房“转移”到客厅中，形成空间0浪费；
主卫通顶镜柜内置海量储物空间，巧妙收纳各项生活用品，还有次卫北侧设置了一方设备平台，巧妙用于物品收纳等。生活的方方面面在江韵瑧悦都得到了妥善考量，这背后是开发商的一次次场景预演和方案解决。这样的项目不爆火热销，实在是不科学！![]()
样板间实景图，实际以交付为准
当然，这款105㎡户型的亮点远不止上述几点，比如它对标河西5万+豪宅的高精装标准、高端简约的臻装审美以及诸多设计匠心细节等，都值得你亲临现场，亲自感受一番它的迭代魅力！![]()
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实话实说，江韵瑧悦的户型设计已经足够出彩，但实际上它还在不断武装自己，以超强的兑现力、扎实可见的品质力&质价比，以及贴心的服务力，让自己从一个优质盘进而跃升为全能的均好型楼盘，这般诚意，实属难得！首先，龙头央企保利与国企扬子江置业这一组国央企cp带给买房人踏实感；其次，项目还以建面约5000㎡实景示范区的高品质呈现让买房人心驰神往！约46米的奢阔府门，蓝眼睛蘑菇面石材与灰色瓷板、金属格栅等的美貌组合，还有数以千计的蟒水锦纹与竹编纹，光是一个归家门仪，江韵瑧悦就卷出了高规格和高质感！![]()
再看看这一汪碧波水院与浮亭轩堂，任谁能架得住不上头啊？实在是美成壁纸了！所谓的出片又出圈，就是这般了。
有一说一，在南京一两千万的豪宅比比皆是，但为中产打造的高质价比楼盘却不多。江韵瑧悦以3万+单价比肩约5万+豪宅的品质感，性价比太高了！它不仅配置了下沉式会所，布局有桌球馆、壁球馆、健身房、咖啡吧、书吧等空间，还在小区内做了5栋楼的首层架空，实现了高层和小高层住宅100%的架空率，巨额利润让渡于品质体验，这个格局不一般！就是在河西，能做到如此高架空率的楼盘也不多。![]()
3、超贴心服务，未交付先运营，瑧悦会即将启动社群服务！
要不说，活该江韵瑧悦卖爆呢，活该保利一一次次独揽南京楼市的六冠王！楼盘还没交付，项目已经将定制业主专属社群权益会——瑧悦会的相关工作，提上了日程！未交付，先服务，不愧是国央企之格局，给南京的房企们打了一个好样！在江韵瑧悦，好产品、稳兑现与好服务浑然一体，谁能拒绝得了这份心动？所以江韵瑧悦一次次的爆火，绝不是偶然！最后，还是要提醒大家，项目前期房源已经所剩不多了，最近还举办了江北大学团购会，不少房源被各大高校教授组团扫空！库存已经十分紧张！如果你也想要友好总价买入南京最新、最前沿的第四代住宅，那么务必抓住这次5号楼加推的机会！总共只有约92套！项目热度非常高，卖一套少一套！建面约105㎡起步，总价预计约300万拥抱南京的第四代住宅，江韵瑧悦，强烈推荐你关注！欢迎添加销冠置业顾问微信，详细咨询了解！
