二手房不是我熟悉的领域
但关心的人挺多
那我就聊聊天新二手房
最近大家是不是发现
天新二手房都在以很低的价格抛盘
比如中海天府里云岭一期
最低价来到2.3W
已经十分接近购买价了
如果算上利息
房东基本上是亏钱在卖
比如卡地亚花园城
最低3.2W左右
可以买朝南的180平以上的大户型
比最高4.5W时跌幅1.5W+以上
这样的例子挺多的
我就不一一举例了
说一下我的几个看法
1、天新二手房没有需求支撑
这句话的意思是
几乎没有人因为工作需求
在天新买二手房
这类人群到目前为止几乎没有出现
一个人只有在这里工作
才会在这里安家
才会产生二手房购买需求
目前无论是天府里的二手也好
卡地亚花园城也好
因为工作安家
购买二手房的真实需求不存在
这是天新和主城最大的区别
主城提供大量的工作机会
以及大量的人口基数
这些都是二手房强大的支撑逻辑
但显然天新暂时没有
简单的说就是
天新暂时还没有二手房市场逻辑
2、天新二手没有学区支撑
这句话的意思是
几乎没有人因为学区在天新置业
天新有学区需求
但天新学区需求仅存在于新房市场
属于买了新房顺带有学区需求
但还没有单纯为了学区
购买天新的二手房
1是远了确实没必要
2是天新的学区暂时还没那么优质
可以让别人放弃主城的便利
主城优质教育资源
买一套学区并不算优质的新区
学区逻辑也是走不通的
3、买天新二手无投资逻辑
这句话的意思是
买天新二手房投资无优势可言
没在卡地亚1.7W买入
没在2W以下的时候买天府里
现在接盘的意思不大
别人都在亏利息
不赚钱抛出垃圾盘置换更好的产品
你现在跑起过来高位接盘
的确没有什么意义
投资只有一个基本逻辑
低价买入高价卖出
既然现在第一波买入的人都在含泪甩
你哪什么自信买二手投资
综上所述
关于天新二手房我的观点是
1、天新二手房
底层市场逻辑暂时还不成立
缺产业、缺工作机会
缺基本的人气支撑
而目前这一切在短期内都难以改变
天府新区就像一口锅
表面新房热辣滚烫
但下面没有一点点底火支撑
新房热是表面上的
二手房冷是因为锅底下根本没柴
2、学区支撑弱
虽然每年天新学区话题都很火
但问题是热闹是新房
并没有多少人因为天新学区买二手
天新学区在高新和主城面前
显然还是弟弟级的存在
暂时还没强大到因为学区买二手
工作问题、就业问题
学区即使在意也没必要来天新
3、买二手约等于接盘
接盘有两个逻辑
一是容易买到别人抛盘的垃圾资产
二是一手房东都在赔
你有什么能力能够赚到未来的钱
天新二手房诞生于限价时代
在产品已经落后
难以和现在的新房产品力抗衡
买一个落后的产品
且已经处在了价格高位
意义不大
对于已经买了天新的人而已
应该怎么操作呢
我的建议是
1、要耐得住寂寞
等待天新产业、人口持续的填充
产业和就业机会增加
是天新二手能不能起来关键
这个人不是新房的人
而是二手房需要的增量人口
2、要拿得住房子
不要老想着两下抛了走人
既然低价卖不掉
砸盘依然卖不掉甚至更加卖不掉
一是把房源下架
二是直接把房价挂高
反正你都卖不掉
不如玩个开心让大家对市场有信心
天新二手房卖掉的唯一逻辑是涨价
3、最好现在不卖
卖天新房子最好的时机是5年后
与其现在割肉离场
不然把你更优质的房产拿来变现
现在的天新如同一个小奶娃
只有体型没有力气
你现在就让它给你打工挣钱
有背于未成年保护法
它还在长个壮筋的阶段
你又不是周扒皮
要给他成长的时间和机会
