客户半夜打电话
说要干个豪宅
面积280-320平的
位置非常核心
让我们早点想想方案
两会刚开完
豪宅市场开发端的风就吹起来了
西派少城取证
面积也是200平以上的大房子
不可靠消息说抢不到
看来豪宅市场起风了
为什么这么说
两个原因
1、房地产发展新模式
新模式到底是啥
一句话就是市场的归市场
抱怨的归保障
这真的是非常高明的一招
房地产不能倒
现在看几乎是肯定的
为什么不能倒
房地产倒了
我们就失去了一个很好的蓄水池
国家发了那么多钱
放了那么多水
这些水有两个流向
一是保障房建设
把水固定在保障房上面
政府靠收租慢慢回本
这样做的好处是
一边去库存清风险
一边还可以把投进去的钱
通过租金慢慢收本钱
这是保障这条线
二是市场多样化供给
市场上撒的钱不是太多了吗
还得让它流进房地产
富人挣到的钱不能让他直接run走
还得给它弄个池子让它蓄着
这个池子只能是房地产
换个说法就是
让市场提供更好的住宅
最近你们是不是突然发现
二手房跌的凶
甚至才买一两年的房子
就要被市场淘汰了
一边刺激市场提供更好更优质的新房
一边加速把你的旧房子变成垃圾资产
你倒腾不倒腾
你不倒腾慢慢就是垃圾
干死你的不仅有新房
还有保障房
土地供应端
通过控土拍、控容积率
让开发商修更好的房子
提供更好的产品和服务
房屋租赁端
政府提供大量保障房
把租金抓在自己手上
双向发力
加速淘汰市场上的二手房
让你的老房子变成垃圾资产
让你既卖不起价又租不起钱
最后只能乖乖拿给政府收购
这样一来
保障房的池子
控制水量顺便处理之前的烂账
市场的池子刺激经济
走房地产高质量发展之路
一盘棋就活了
举个例子
你要修好房子是不是要画图
有才华的设计师
是不是就有施展才华的空间了
建筑工人有砖搬了
钢筋水泥有销路了
家具家电装修材料都有地方去了
门窗玻璃空调智能锁
新的产能是不是也去化了
是不是完成了
房地产的高质量发展
和老百姓居住品质的一次迭代
谁都没有输
至少居住品质得到了提升
2、住房豪宅化其实对国家没坏处
不要老是认为房子贵了不好
你住的房子再好再贵再豪
本质还是个房子
还是一堆钢筋水泥
只要不金融化随时变现
都还是在中国的土地上拴着的
你搬不动也挪不走
你的房子再贵也都只是个数字
只要抓住金融的口子
你就是一只大肥羊
只要随时牵着金融这跟线
你就挣不脱
保障房的口子打开了
更多农村人口转移
新型城镇化继续加速
城市人口持续增加
内循环也方便了
房价贵不贵
已经无关大局了
3、豪宅的风在吹了吗
从房地产新模式的顶层设计来看
准备工作应该已经基本就绪了
市场的口子还要放开
好房子好社区好服务的风
也已经吹了半天了
垃圾开发商也死的差不多了
接下来就是豪房子的天下
豪宅是市场的风向标和温度计
对于市场的观察看豪宅就完了
能第一波吃豪宅红利的人
肯定不是普通人
两会开完了
也开始起风了
慢慢你发现大几百平的豪宅
总价高却买不到时
你就应该想到
是不是真的起风了
