聊聊指标到校
以及成都遍地479现象
这两件事不是孤立的
遍地479好不好
先说结论
学区房价值可能正在崩塌
两个原因
1、479指标到校名额增加
非5+2区首次纳入
指标到校
一直以来5+2之所以牛
主要还是因为学校
此次指标到校
非5+2区也有了这个待遇
教育均衡化理念
只会持续推进
利好二三圈层房地产市场
2、遍地479
学区房最硬的两块骨头
一是生源掐尖
通过更多指标到校化解
二是479情节
政府祭出遍地479大法
通过更多479挂牌
通过指标到校
两招化解学区房焦虑
在我看来
遍地479和指标到校分配
背后还有一个大招
直指成都三个做优做强
成都楼市最大的问题
其实从来不是核心区不够核心
而是二三圈层严重失衡
在收缩发展行情下
如何激活二三圈层土地价值
是必须面临的问题
成都不能继续核心区独大
金三的地王土拍已经带不动市场
有效激活各区土地价值
一是实现教育平权
也就是说在哪个区享受的教育
不能差别太大
遍地479和指标到校
做的就是这个事情
二是土地指标优化
接下来二三圈层土拍土地指标
比如容积率或阳台
还会有进一步创新
最终实现主城区与二三圈层
土地指标差异化发展
也就是说
二三圈层会建更多好房
容积率更低
产品更好
所以结论是
表面上是学区均衡化发展
背后是救二三圈层
但力度还需要进一步加强
