拿下林家坝成为成都最新地王
而与之形成鲜明对应的是
成都近两次土拍
已接连出现两次流拍
市场两端都疯了
一边地王不断刷新成都楼面单价
一边大部分板块如死水一潭
成都土拍仿佛陷入一种僵局
无论金三也好林家坝也好
频繁出现的地王已经带不动成都
任你地王再疯再火再狂
都不影响挂了佛珠的市场
大家早就认清了一个基本现实
那就是你地王再狂关我其它板块鸟事
成都楼市三级分化已然形成
第一是土拍分化
热点板块你自己热你自己的
非热点板块已无人问津
大家各是各的
你也别想通过热点地块土拍
拉升我对楼市未来想象
现实有多残酷
大家都清楚
就不用靠演戏来骗人了
就是再来10个地王
也带不动成都其它板块
富贵由命生死在天
你行不行
从土拍就定死了
这是第一个分化
板块分化
第二是品牌分化
核心位置的明星产品热销没有问题
问题是楼市里自带光环的明星盘有几个
不是每个项目都是华润锦宸府
一块地拿到你手里
优势可能一下就没有了
卷产品哪个又不会呢
如果你不是龙湖、华润、金茂
即使你卷又有好大作用
现在又有几个开发商
既有操刀顶豪的实力又有品牌号召力
没有品牌号召力的开发商
即使拿到一块地王
可能都是一块烫手山芋
既然客户都花了大价钱买你顶豪了
客户对品牌有点偏好
这个要求很过分吗
客户不喜欢你和你卷有什么关系
这叫品牌分化
第三产品分化
成都新房市场基本上已经把刚需干死了
市场上的主流是改善和豪宅
改善已经成为主流
豪宅自不必说
占据顶流地段享受顶级光环
面对的又是最有钱的人
改善就不一样了
改善卷全成都最卷的产品和公区
卖着不受待见的二流板块
面临着市场上最残酷的市场竞争
抢全成都都在抢的客户
你说以前卖刚需还好
产品在线价格合适就搞定客户了
现在面对改善客户
既要在改善面前装个B
又要体现没有性价比的性价比
在苦逼地段卖苦逼改善
这叫产品分化
好不容易
经受住以上这三种极化的严刑拷打
尼玛二手房又来凑个热闹
二手房除了不要脸的便宜之外
他妈的还用事实教育你
无论你新房怎么买
最后都是亏完利息亏首付
用最残酷的事实
最生动的案例告诉你
当初你是怎么笑着进来的
现在你就是怎么哭着离开
二手房最大的贡献是
直接击穿你对新房的任何想象
不仅如此
随着砍价博主的兴起
某二手房平台
刚刚调整二手房买卖中介费用
这就是意味着未来
一旦你的新房进入到二手房市场
立刻迎来的就是市场毒打
问题是挨打就算了
还不是一顿毒打而是联合毒打
在成都新房市场
被二手房以及中介彻底打懵之后
竟突然使出了一个
堪称比中介还流氓的招
首付一成5年0利息
某商某海某卡已经全部用上了
尽管只是营销噱头
但在营销打法以及引流上
已经开始流氓化了
你别问这招有没有用
当下市场凶险
装B无用不如直接耍流氓硬干
最后总结一下观点
金茂2.45W的地王带不动成都的原因
因为肥肉带骨头的表演式土拍
已经没有多少傻逼观众了
几乎所有人都看清了
你金三是你金三
你金融城东是你金融城东
和劳资半毛钱关系没有
你尽管吃肉喝汤
市场上的大多数项目还要挨打立正
大家既然各是各又各管各
该配合你的演出我却视而不见
市场露出了马脚
成都楼市的极端分化行情
让一切之前还在靠土拍遮掩的行情
暴露在刀刀见血的市场之下
棒，很棒，这就是市场
分化，极化，各是各，各管各
如果市场继续下跌下去
去年还在一支独秀的成独秀
怕是再也难觅踪影
作，继续作，请继续你的表演
2.45W的地王来了
在大家智力还正常的情况下
谁还有心继续看你表演
简单点，表演的方式简单点
你也只是个演员
你设计那些情节看你怎么圆
