最近一段时间
跑了一些地方看各种项目
远的到海南三亚
近的到了某某县城
结合最近的三中全会
以及今天国务院刚发的
深入实施新型城镇化战略五年行动计划
说一说我对近期楼市的看法
先说结论吧
对于接下来整个楼市的走势
我的看法是比较积极的
理由如下
1、某某某县城供应量比较大
但最近10年都不拍地了
大部分房子已经修成了现房
周边配套了体育馆
大型商场、文化馆、图书馆
周边环境打造不输很多二三线城市
只要守住不拍地
区域未来人口持续聚集
其实风险已经不大了
可以说大部分中国四五六线城市
未来都是这个思路
即不再土拍
消化存量、资源和人口集中
风险慢慢就解除了
2、成都土拍骤然降温
对比前几年成都每年土拍金额1000多万
而今年已经过了大半年了
土拍依然比较克制
去库存是目前最大的基调
天新缺席了一整个上半年土拍
主要原因还是在去库存
慢慢就会发现市场的新盘少了很多
热点盘网红盘也少了很多
各个项目都在积极去库存
连成都这种超大城市都在积极去库存
这说明这轮楼市政策的调整
从市场端的降利率去限购提信心
转向更为实际的控制市场供应
土地端控制增量
市场端积极去化库存
做的都是实实在在的有效的动作
3、三中全会定调楼市
这次三中全会关于房地产的表述很多
对于未来房地产提出系统方案
很多自媒体没有认真解读
大概是因为对房地产悲观久了
对各种政策麻木的原因
其实亮点很多
最重要的一个亮点就是
承认大城市人口聚集效应是规律
土地供应会和人口流入挂钩
在城乡问题上
打通农民进城最大的顾虑问题
即可以在城市有户口而不失去土地宅基地
简单的说就是
你可以享受城市各种待遇而不会失去
作为一个农民的所有权益
比如土地承包权、宅基地等基本利益
让人口更自由更充分的流动
今天国务院的新型城镇化五年发展战略
更清晰的表达了这一点
农民进城、集中到大中小城市
大中小城市集中发展
超大城市大城市通过安置房保障性住房
解决农民工进城的问题
最终解决了城市人口来源问题
生育率下降不是问题
因为人是聚集的
人口聚集是全世界的发展规律
堵点是确保农民所有权益没有任何损失
之前之所以农民不愿落户
是因为不愿意失去作为农民的基本权益
这个问题这一次解决了
4、新型城镇化是战略
大家一定要清晰的认识到这个问题
中国为什么要搞新型城镇化
不止是解决房地产问题
房地产问题只是一个小问题
而新型城镇化关系到国家未来的竞争力
举个简单的例子
中国不是要搞科技创新嘛
科技创新怎么搞
要市场化、要场景化
归根结底就一句话
你得有很大很大的市场需求
因此做大人口基数是非常非常重要的
这就是为什么要搞大城市群
为什么要搞都市圈
科技竞争最终是围绕市场和应用来搞的
你科技再牛逼没有人口基数
就没市场没有需求
你就搞不起来
看懂这层逻辑你就明白新型城镇化了
所以新型城镇化是国家战略
因此，未来楼市的几个基本问题
基本都有解决办法了
大城市要人口、配套医疗、教育、住房
小城市要集约发展
去不了大城市超大城市的人口
就集中到区域中心城镇
解决当地库存问题
科技发展有了人口基础和市场需求
城市群都市圈可以迎来更大发展
农民进城、土地、宅基地跟随
可以在大城市挣钱享受更好的医疗教育
城乡二元化结构得到化解
而房地产问题也一并得到健康的发展
基于以上原因
中国楼市已经走出了至暗时刻
对未来楼市可以积极起来了
