我上上个周末看的未来城
直到今天才准备写一写未来城
原因是天新的杂音很多
而这些杂音对于市场的影响
无疑是存在的
普通人没有辨别真相的能力
天新的杂音始终都会存在
但刚好过滤掉一些缺乏判断能力的人
这也是一件好事
1、未来城是我看盘用时最短的
这个其实特别简单
因为未来城的一切都摆在那
价值明显到说一个字都显得多余
天东已经渡过了
从PPT到70%实际兑现的阶段
我想说单单这一点
其实已经是非常之难得的了
天府总部商务区
规划于一个无限激进向上的时代
但经历整个世界变局的周期
如中美关系、疫情、房地产周期等
我曾经说过
当你干的事情越大的时候
所受外部的影响也就越大
而当下我们所经历整个大的环境而言
对于一个要有一番作为的天新
自然是极为不利的
即便在如此不利的局面之下
天东依然是整个天府新区最大的确定性
这其实是非常难得的
大悦城在人气尚不足时开业
且人气竟然是不错的
489在全国超高层停工烂尾的背景下
依然在快速拔节生长
中海坚信自己的领峰价值4万
我想这背后是来自
中海对489确定性的底气
而秦皇湖国会中心
已经成为成都第二个事实上的地标
相信在不久的将来
它还将成为成都这座城市
真正的封面
它是给这座城市添光增彩的
它是皇冠而不是后腿
2、未来城的房价为什么值
未来城破发的新闻还在
法拍1.7W还是1.8W，我记不太清了
关于这件事我想说
但凡任何一个有脑子的人
都不会简单的理解为破发
更不会理解为未来城未来房价的锚点
我说个最简单的逻辑
全成都5+2区买不到单价2W以下的新盘
你们可以在购房通上查
全成都5+2一共4个低于2W的新盘
其中三个是
底层一楼的特殊户型
唯一一个是成华区龙潭寺工业基地
未来土拍的趋势也一定是
供地越来越少地价越来越高
一句话就是
未来成都单价2W以下的新盘
几乎是不可能存在的
而位于总部商务区
单价2.4的新盘意味着什么
几乎是不用想的
你们可以认真思考一下这件事情
3、天新所有KFS都该反思
对于一个从业多年的地产人而言
我真心觉得大家该打屁股
成都地产人都应该知道一个KFS置信
成都最早提出
先修公园再建房的开发商
成都最老牌高端楼盘开发企业之一
约等于现在的麓湖
先修公园再建房就是它提出来的理念
我前两天从宜宾出差回来
我们一个项目规划一个一百亩的公园
三年多了至今迟迟没有兑现
我特别能理解开发商
房子卖不出去
每一分钱都不敢乱花
修一个公园即使最简单也是几千万
而你天府新区呢
天府公园3400多亩啊
全是给你修成现成的公园啊
你们如果空了可以好好逛逛
看看里面种的什么树种
我甚至可以打保票的说
仅天府公园生态环境营造的奢华程度
几乎是任何一个计算利润的KFS
都干不出来的
几千亩的地不拿来修房子卖钱
先把公园给你修好、名贵树种栽好
营造出一流的生态环境
这一切都是实实在在的交付
而不是PPT、也不是给大家画图
不是一百亩两百亩
而是一来就是成千上万亩
成本没有加到任何一个楼盘房价里
你们卖着一个
仅比地价高一点的房价
竟然还战战兢兢的
还被一些中介自媒体耍的团团转
天天被一些网络谣言
打的毫无还手之力
该不该打屁股
如果喊你们修天府公园
望山廊、北部绿廊
鹿溪河、人字绿廊
你们房价应该卖多少才能不亏呢
简单的说就这些公园加持
就这些最基本的成本
你们卖3万多的房价是绝对包不住的
我们不谈升值问题
不谈产业、不谈遥不可及的未来
就是单单拥有这些公园环境
你3W的房价包的住吗
你的房价贵
并不是因为未来加持了
而是你的成本实实在在就在这了
大家好意思吗
好了，就此打住
自媒体说多了容易得罪人
做个简单的总结
1、天府新区
确定性非常高尤其是天东
至少70%的呈现
地铁不谈任何规划的内容
1、6、18、19
都是真真实实干出来的
含饼率极低
每一口都有肉有馅
这是第一点
2、天东天西
聪明的人至少应该有一套
不要听别人瞎扯
以天府新区的宏观尺度
不要认为所有配套都是共享的
举个简单的例子
地铁18号线与天新大多数人无关
天府公园
和成都其它公园也完全不一样
不要在网上用逻辑去想象
实地走一走
真真实实的去感受
而不是听别人带给你的云分析
3、天新更适合自住
不要抱着投资的心态来买天新
这是对公园城市最大的误解
成都提公园城市已经提了好多年了
很多人的认知还停留在
公园城市就是公园这种最肤浅的认识
公园城市核心就一个“公”字
“公”是公共的，大家的，共享的
我这么给你说吧
麓湖是国际社区都知道吧
麓湖的理念非常先进这个也都知道吧
在谈到“公”的时候
也很难做到这一点
明白吗
你们看浔岭与红石公园的链接
也不是完全开放的
多少夹杂了点“私”心
“公”并不是那么容易做到
即使是最先进的麓湖国际社区
当然红石公园是麓湖自己建的
虽然是本身就属于公共的
但也允许人家为自己业主多考虑一点
这是可以理解的
我只是想强调一点
公园城市的本质是“公共与共享”
不是简单的公园这么简单
是让更多人真正享受到城市的便利
天府新区“公”的部分
相信更多人已经有了实际体验
当你在公园和家人野餐的时候
当孩子在草地撒欢
宠物在你身边奔跑
当阳光洒在你脸上
当公园与城市交织出一幅和谐的画卷
这是真正让你享受生活的
这才是公园城市的初心
而非是一个国家级新区的投机红利
