接上一篇
昨天就写好了
担心文章太长
我特别讨厌文字一大堆
最后说点话
屁用没用
我看很多博主对政策的分析
一来就是不要慌
不会涨
我非常看不惯
因为都是屁话
两句话的事你说没用干啥
没用是买还是不买
房地产没那么复杂
很多喜欢把简单的事情复杂化
买房就只有两点
1是买不买
2是以后涨不涨
就这两句话把它说清楚
不要他妈的
只会蹭流量
关键的话一句不说
我先骂2句
接着说第二个问题
成都未来会不会涨大家肯定关心
我从三个角度来讲
1、成都的地位
中国西部必看成都
因为很多人不喜欢聊大的政策
所以我简单点说
只有成都强西部才可能强
所以成都强是必然的
成都在中国西部被赋予了
几重战略任务
你成都不强
就无法对西部形成吸引和牵制
所以成都必须
成为西部绝对的中心
可能其它城市不服
但符合经济规律
城市发展只有先有高塔
才会有其它小山峰
东北是京津冀以北京为主
东部是长三角
以上海为峰
南部是粤港澳以深圳为塔
西部是成渝双城经济圈
成都是王冠
虽然这句话有点伤重庆
但二仙桥压着你观音桥就是事实
看懂成都城市地位
其实很多东西根本就不需要再分析了
2、人口的聚集
房地产发展迎来巨大变局
人口肯定不会再大增长了
但大城市的人口
尤其是城市群都市圈人口
一定是继续聚集的
长期来看成都人口会更聚集
这个问题就不多讲了
成都全面放开限购
本质是向整个中国西部插吸管
成都的吸管效应
不需要我再多说
3、基本的事实
很多人喜欢哭爹喊娘惯了
刻意歪曲事实
事实是成都新房从未跌过
无论是08年的地震
还是三年的疫情还是其它原因
以年为单位来看
成都近20年来新房房价
其实一直都是上涨的
大家不要为了杠而杠
回顾成都楼市历史
成都新房逐年上涨是基本事实
大家都是从几千
慢慢买到几万零几千
我是这么看的
本质还是你成都落后
我常常觉得大家误解一个词
那就是起飞
很多说起飞这个词不好
如果你理解起飞这个词的基本含义
你就会发现起飞适合你蓉
起飞的原意是
飞机从起飞线开始滑跑到离开地面
爬升至安全高度的加速运动
它包含2层含义
1是你得趴在地上起点够低
2是你得有足够的势能
只有垃圾的地方得到政策支持才会起飞
所以从全国房价来看
你成都还趴在地
上海豪宅房价零头都比你贵
沿海房价吊打成都的
可以装一车
成都房价不叫涨不涨
而是你的个子实在矮不下去了
成都房价未来涨不涨
我说清楚了吧
最后我再说一下政策意图端
因为很多人说
房地产他妈的早就大变天了
不是他妈的还能赚了
其实这个东西叫基本人性
一切政策端
都要围绕基本人性
1、房地产不重要了
不重要搞他妈这么多放开政策干嘛
不重要就直接打死就完了
现在的现实是
政策再想一万种办法抢救你
你想死政策端
各种给你输氧
大爷起来再玩一下
只要你明白政策端输氧的意图
你就明白为什么要涨了
因为房价硬不起来
你还能起来嗨
这个逻辑其实很简单的
2、假设房子不赚钱了
不赚钱的事谁他妈还折腾自己
掏空钱包冒着巨大风险
继续陪你玩
都闲的蛋疼了
陪你不赔不赚主打一个开心
以买房报国保经济
谁他妈这么伟大
楼市赚钱效应的本质就是
尊重人性
尊重市场基本规律
3、中国人特别能骗自己
很多人自己忽悠自己
买房是自住不是赚钱
如果任何一套房子
销售给你说
这套房子特别适合自住
哪哪都挺好
就是以后卖房的时候不能赚钱
你可以马上吐他2把口水
不赚钱你给我说个屁
想不想赚钱是你私人的事
具不具备赚钱的潜质
是你楼盘必须具备的
原子弹不常用
但我要真的用的时候
你不能给我说
打不响
4、赚钱才是大多数人
最底层的需求
任何事情只要赚钱就一定有需求
赔钱的事没几个人愿意干
房子没有需求了
最根本的原因是不能赚钱了
需求的本质
是赚钱效应激发出来的
不要回避这一点
涨，的确不是什么好事
对于要买房的人
但要跌下去
对买房的人而言更他妈残酷
你仔细想一下
你准备买房
你是怕买了之后涨
还是买了之后跌
所以房地产要想玩下去
只有一个逻辑
那就是制造涨价的预期
5、正在铺垫的
楼市各种上涨的预期
土地涨价
控制土拍数量
提高以后房子的魅力
鼓励第四代建筑
鼓励你做改善
我打个简单的比方就是
喊姑娘们化更好的妆
目的就是为了
让你掏更多的钱
上海豪宅新盘一窝蜂的涨价
成都金三已经干到5W+
政策风向暖风吹
地产股票一片红
就连唱衰中国的外国机构
也开始唱多中国
接下来还有
农村人口城镇化等一系列措施
一切目的就是做多
地产的确今时不同往日
但你会发现
做强做大城市群、都市圈
农村人口城镇化
以人定房
改善型住宅为主
哪一项和过去又是一样的呢
唯一相同的是
最基本的人性从来没变
我们翻译成官方的话
叫做人民追求美好生活的初衷没变
让你追求更好的住宅没变
让你继续买买买没变
官方的口径
是没法给你讲让你赚钱
也没法给你说
大爷起来玩啊起来嗨吧
只能说
满足人民群众
对美好生活的向往
