截至2024年7月底，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为2.29万亿元，环比增加3.68%，大宗物业挂牌项目数环比增加4.97%，项目均价则环比微降1.22%。在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，上海、北京、杭州、宁波写字楼项目挂牌量占比超过50%，海口、西安酒店项目挂牌量占比超40%。
注：按资产挂牌总价规模排行选取部分城市展示
重点城市方面，2024年7月，重点城市项目挂牌量环比增加3.0%，八城挂牌总价环比微增4.34%，项目均价微降1.28%。大宗项目每㎡单价方面，在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，除深圳、武汉、成都外，其他5城大宗资产挂牌每㎡单价翻绿，其中，北京上大宗资产挂牌每㎡单价自3月起已连续5个月下降。
房企方面，房企持续上架、“变现”存量资产偿还债务。7月底，华侨城（亚洲）宣布以20.55亿元的交易对价向其控股股东华侨城股份附属公司出售华侨城（上海）置地约50.5%的股权。华侨城（上海）置地公司收入主要来自营运苏河湾项目。华侨城亚洲预期从此次出售中获得收益人民币2.64亿元，所得款项将主要用于偿还集团的借款。近期，据重庆万科官微消息，重庆万招置业将对万科招商理想城项目5号地块库存商业进行产权整体销售。万科招商理想城项目位于沙坪坝区西永物流园奥特莱斯旁，库存商业共计96套，面积约11160.44㎡，共计四层（-1-3层）。该项目已有3000㎡超市开业，超过32家商家入驻。
截至2024年7月末，重点城市亿元以上独栋写字楼项目挂牌总量较6月环比微增0.9%，总体变化不大。其中，上海、深圳、南京等地亿元以上写字楼挂牌量较上月微降，北京亿元以上写字楼项目挂牌量持续走高。
挂牌单价方面，北京、广州、南京、成都、武汉亿元以上办公每㎡单价翻红，其中，北京市场回温明显，北京大部行政区挂牌每㎡单价7月实现上涨。上海黄浦、徐汇、闵行等区域亿元以上写字楼项目挂牌每㎡单价有所回暖，其他城区大部仍维持低位。上海、深圳亿元以上办公每㎡单价仍在下行区间，自春节后已是“6连降”。7月，杭州滨江、萧山、南京鼓楼、江宁区域亿元以上办公挂牌每㎡单价环比走低，广州、武汉部分区域写字楼项目每㎡单价翻红，亿元以上办公每㎡挂牌单价在区域间有分化趋势。
2024年7月，全国重点城市亿元以上独栋商业项目挂牌总量较6月环比增加5%，一线城市中广州环比增量最高达16%，北京、上海略有增加。二线城市中，南京独栋商业项目挂牌量环比增加10%，为二线城市中最高。
挂牌单价方面，除广州、深圳外，其他重点城市大部亿元以上商业挂牌每㎡单价环比微降，南京商业挂牌每㎡单价降幅最大，或许与多个项目7月挂牌入市有关。7月初，新加坡主权基金GIC接手上海南翔印象城MEGA48%股权，变更后，GIC项目占股比例提升至98%，印力保留下2%股份持续运营项目。上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日开业，项目总建面34万㎡，现入驻400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心(在营期)。GIC自1995年以来持续布局中国市场投资，在外资纷纷转向其他市场的今天，对中国一线城市购物中心的投资实属难得。而GIC与印力集团早在2016年就合作落地了上海七宝万科广场项目。
2024年7月末，全国重点城市亿元以上独栋酒店项目挂牌总量较6月增加6.1%，环比增速较上月加快，深圳、广州、武汉挂牌量增加明显，成都挂牌量略有下降。
挂牌单价方面，酒店挂牌单价自6月起转头向下，北京、上海、杭州、成都、武汉5城亿元以上规模酒店每㎡单价已是“两连跌”。2024年7月26日《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》指出将进一步扩容资产业态范围，符合要求的部分酒店资产在扩容范围内。酒店公募REITs的落地将为酒店资产 “投融管退”中“融”“退”提供更多选项，或将提高中国内地酒店“投”“融”的流动性和活跃度，进一步推高酒店大宗资产交易量。2023年以来，旅游市场持续恢复，商旅需求集中爆发，全国大部分城市商旅、经济型酒店入住率迅速回升，以上海为首的一线城市酒店大宗交易活跃。此外，存量酒店物业是长租公寓的重要供给渠道，随着公募REITS为长租公寓提供明确退出渠道，酒店资产尤其是小体量具备改造为长租公寓的酒店资产在法拍交易中表现越发活跃。
2024年7月，北京（亿元以上）大宗资产挂牌总额约为8851亿元，高居全国榜首。其中，近7成为写字楼项目。7月，北京区域商业项目挂牌量增幅明显，办公、酒店挂牌总量变化不大。截至7月末，已有西海淀、西城、丰台、房山四个行政区的大宗资产每㎡单价翻红，其他行政区每㎡单价仍在下行区间。
2024年7月，北京大宗市场成交冷淡，鲜有成交出现。7月，阿里影业3.5亿元收购华谊兄弟总部大楼，华谊兄弟近年来深陷危机，此次交易主要为缓解其自身债务问题。2019年，华谊兄弟为向阿里影业借款7亿元，用持有的东阳美拉70%的股权以及嘉利文化持有的自有房产等资产提供抵押担保，担保期限五年。除总部大楼交易作价3.5亿元外，一同被用于抵押担保借款的东阳美拉，也被华谊兄弟转让给了阿里巴巴影业，用来抵消剩下的3.5亿元借款。华谊兄弟总部大楼现为一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号。项目内有八个商业单位及二十九个停车位，该物业拥有可售面积9871.67平方英尺。2015年华谊兄弟通过子公司以4亿元收购了北京华远嘉利房地产，拿下建筑面积8167㎡的昆仑公寓项目相关房屋所有权。2016年7月，华谊兄弟搬入昆仑公寓，并将此地正式更名为华谊兄弟办公大楼。
7月，北京华联发布公告，公司拟收购北京SKP持有的北京华联美好生活百货100%的股权，美好生活主要运营位于北京朝阳区大屯路商圈的DT51商业项目。该项目于2023年1月6日开业，DT51是北京华联旗下全新产品线，更多面向社区家庭业态。
从价格区段来看，北京区域挂牌价在亿元以上的大宗资产项目，近7成挂牌价在3亿元以内，70%的项目挂牌价在5亿元以内，今年以来，3亿规模以内项目数量增长最快，挂牌价在5亿元以上的项目增量不大，超5亿元项目近8成为写字楼项目。
2024年7月，上海大宗物业挂牌总额约为2970亿元，挂牌总价较上月微增1.2%。其中，62%为写字楼项目。办公资产挂牌总价占比较上月末变化不大。每㎡挂牌单价方面，办公、商业、酒店资产挂牌每㎡单价均略有不同程度的下探。
大宗交易方面，上海大宗市场在6月达成8笔近40亿元成交后，7月再现8笔大宗交易，交易标的资产类型丰富，办公、商业、产业园、公寓均有成交出现，其中，4笔为办公资产交易。
2023年以来，多地国资出手买入上海资产，仅今年7月，就有新疆、河南两地国资完成上海办公资产收购的消息传来。新疆国资收购的项目为华旭国际大厦，新疆维吾尔自治区人民政府国有资产监督委员会于去年年底完成了对项目公司的全部股权变更，正式完成对华旭国际大厦的收购。华旭国际大厦位于上海黄浦区西藏中路336号，地处人民广场核心商圈，毗邻世茂广场、来福士广场和南京路步行街，总面积30131.93㎡，其中1-4层为6000平米的裙楼商业，5-20层为甲级写字楼。就在今年7月初，河南省国资企业刚刚以15亿元的交易对价接盘复星位于上海普陀区的星光耀广场二期1号楼。星光耀广场二期1号楼坐落于上海市普陀区曹杨路1888弄1号、2号，共计30层，可售面积共计59,632.51㎡。除新疆、河南外，今年上半年，山东、江苏国资也有出手上海市场大宗资产，购入包括写字楼、酒店在内的多处资产。
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