30城首套房平均利率降至3.21%、广苏跌破3%，二套平均3.53%、南京低至3.05%。
◎ 文 / 杨科伟、李诗昀
8月20日，最新一期LPR利率公布，1年期为3.35%，5年期以上为3.85%，均与前一期持平。目前全国各重点城市住房商业贷款利率是多少？未来是否还有下调空间？除了利率调整之外，为了鼓励居民贷款，信贷政策还在怎么“卷”？
8月LPR利率维持不变
年内5年期以上LPR已累计下调35BP
30城首套房平均利率降至3.21%
广苏跌破3%
二套平均3.53%、南京低至3.05%
虽然本月LPR暂时按兵不动，但房贷利率整体仍在下行通道中。据CRIC调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%。其中，北上深长渝镐等6城房贷利率大于等于3.4%，合肥、天津、郑州等8个城市首套房贷利率在3.25%-3.35%区间内，杭州、武汉、厦门等超半数城市首套房贷款利率已降至3.2%及以下。广州、苏州首套房贷款已经跌破3%，例如广州，汇丰银行首套房贷利率低至2.9%，渣打、广州银行利率也低至2.95%，几乎已经接近公积金贷款利率，不过工农中建交等国有大行利率普遍还在3.1%。
首套认定再宽松
房贷返点等按揭“内卷”新高度
都显示居民贷款意愿低迷
按揭政策的“内卷”不仅限于房贷利率持续下调，近期“房贷返点”等操作重现，购房者在办理按揭贷款后还可以获得来自商业银行或贷款中介的返现，返点比例3‰-8‰，最高可达1%以上，实际按揭成本进一步降低。
房贷利率下调与居民按揭贷款意愿持续低迷、银行信贷投放压力加剧有关。7月，2024年1-7月，新增住户中长期贷款占新增境内贷款比重始终在16%以下，7月更是低至3%，显示目前购房者持续观望和加杠杆贷款购房意愿和能力不足，市场筑底调整过程仍将持续。
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