9月11日，无锡市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让7幅地块的国有建设用地使用权。2024年无锡第三批次土地正式挂牌出让！
挂牌出让活动有关时间:
（一）网上公告及下载挂牌出让文件时间：2024年09月11日至2024年09月30日17时30分止；
（二）网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2024年10月01日09时00分至2024年10月08日17时30分止；
（三）网上挂牌报价时间：2024年10月01日09时00分至2024年10月10日09时30分止；
（四）网上限时竞价开始时间：2024年10月10日09时30分；
这七幅地块预计将于10月10日竞拍，具体地块质素如何呢？一起来看看。
XDG-2024-38号地块（刘潭B地块）
地块位置：梁溪区凤宾路与任钱路交叉口西南侧
出让面积：21691.6㎡
土地用途：居住用地
容积率：1.0-1.2
起拍楼面价：18000元/㎡
起拍总价：46854万元
建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤24M，非住宅部分高度≤12M
地块配套：该地块位于梁溪科技城核芯区范围内，附近有悦尚奥莱、新盛百邻广场等商业配套，交通出行便利，包括有地铁4号线广石路站、地铁1号线刘潭站等多个地铁站。
图|XDG-2024-38号地块规划图
XDG-2024-39号地块（刘潭C地块）
地块位置：梁溪区刘潭路与全丰路交叉口东南侧
出让面积：39978.9㎡
土地用途：居住用地
容积率：1.0-1.2
起拍楼面价：18000元/㎡
起拍总价：86355万元
建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤54M，非住宅建筑≤12米
地块配套：该地块位于梁溪科技城核芯区范围内，与刘潭B地块相邻，体量大于B地块。此外，地块周边具备规划中的无锡市金桥双语实验学校和市一中梁溪分校，教育资源丰富。
图|XDG-2024-39号地块规划图
XDG-2024-35号地块（华夏东城一品西地块）
地块位置：锡东新城商务区鑫安路与锡沪路交叉口西北侧
出让面积：24757㎡
土地用途：居住用地；商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）
容积率：1.0-1.2
起拍楼面价：14302元/㎡
起拍总价：42488万元
建筑限高：住宅建筑高度≥15M，且≤24M，其他建筑高度≤12M
地块配套：该地块位于安镇，附近有润发购物中心、九里仓商业中心等商业体，还有安镇中学、安镇实验小学等教育资源，整体配套比较优秀。
图|XDG-2024-35号地块规划图
XDG-2024-36号地块（东北塘体校北地块）
地块位置：锡山区东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧
出让面积：47633㎡
土地用途：居住用地；商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）
容积率：1.0-1.6
起拍楼面价：7628元/㎡
起拍总价：58134万元
建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤54M，其他建筑高度≤12M
地块配套：地块位于东北塘中学旁边，东北塘核心居住区。地块周边有圆融嘉悦汇、东北塘集贸市场等商业配套。附近有东北塘中心幼儿园、东北塘中学、东北塘实验小学等多个学校，教育资源丰富。
图|XDG-2024-36号地块规划图
XDG-2024-30号地块（洛南2号地块）
地块位置：洛海路与洛南大道交叉口西北侧
出让面积：29809㎡
土地用途：居住用地
容积率：1.0-1.4
起拍楼面价：7000元/㎡
起拍总价：29213万元
建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤40M，其他建筑高度≤15M
地块配套：地块位于洛社板块，向东能对接钱洛路、江海快速路，可快速到达惠山各个板块以及梁溪主城。未来区域内还有规划地铁3号线北延，出行便利。地块西侧即洗砚湖生态区，生态环境优秀。
图|XDG-2024-30号地块规划图
XDG-2024-37号地块（新渎路与环山路交叉口西北侧地块）
地块位置：新渎路与环山路交叉口西北侧
出让面积：31662㎡
土地用途：居住用地
容积率：1.0-1.01
起拍楼面价：6800元/㎡
起拍总价：21746万元
建筑限高：住宅建筑高度≥8M（檐口高度）且≤15M（檐口高度），其他建筑高度≤12M
地块配套：地块位于阳山板块，周边在售新盘有印山樸园。地块临近自然风景区，生态环境优秀。
图|XDG-2024-37号地块规划图
XDG-2024-34号地块（北庄地块）
地块位置：滨湖区和风路与万顺道交叉口西南侧
出让面积：13428.2㎡
土地用途：居住用地；商业用地-零售商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）
容积率：1.0-1.5
起拍楼面价：15802元/㎡
起拍总价：31829万元
建筑限高：住宅建筑高度≥18M，且≤40M，其他建筑高度≤24M
地块配套：地块位于滨湖区江南大学附属医院南侧，临近经开区，能够享受到经开、滨湖两区配套。地块周边有江大附院，医疗非常方便。此外，附近还有雪浪中心小学、融成实验中学等多所学校，教育资源丰富。
图|XDG-2024-34号地块规划图
从本次出让的地块条件看，“低容、低密”“品质住区”成为本次出让地块的关键词。
其中，除东北塘体校北地块容积率为1.6以外，其余地块的容积率均在1.0-1.5范围以内。尤其是新渎路与环山路交叉口西北侧地块，容积率为1.01，地块限高8-15M，且要求风格为简约中式，以此推断，该幅地块未来或采用中式合院的产品形势。
此外，位于梁溪科技城内的刘潭B、C地块要求按照“一级高品质住区”建造，其余地块均要求按照“二级高品质住区”建设。结合本次出让地块的“低密”特性，未来，这批地块的上市将拉动整体市场产品品质的进一步提升。
值得注意的是，本批次出让的土地体量大小都控制的比较好，基本以2-4万方为主，一方面考虑了房企对于拿地资金的便利性，另一方面也间接对房企“高周转”的需求做了考量。结合土地出让规划条件，“小而美”+“快周转”将为政府及房企创建双赢局面。
