2024年8月全国住宅产品月报

文摘   2024-09-18 16:30   上海  

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本月看点
HIGHLIGHTS
房企产品动态
  • 招商玺产品与服务说明书首发。

  • 浙江绿城园区景观产品力精进升级。


客户趋势
  • 宠物用品消费市场持续增长,高线城市年轻女性是养宠主力军。

  • 养宠新观念催生养宠精细化需求,房企关于宠物友好社区的打造应在细节上做出更多创新。


住宅结构特征
  • 8月供应规模小幅回升,100个典型城市供应量1190万平方米,同比下降34.9%,环比上升5.5%。其中,24个二线城市合计新增供应636万平方米,同比下降28%,环比上升9.1%。成交延续7月淡季行情,房企推盘积极性一般,叠加高温天气,成交稳中有降,100个典型城市成交量1468万平方米,同比下降22.6%,环比下降6.5%。72个三四线城市合计成交491万平方米,同比下降29.7%,环比下降11.8%。

  • 1-8月,环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供需两端继续回落,累计降幅收窄。

  • 1-8月,全国成交结构趋向改善面积段,140㎡以上各面积段产品成交占比均同比增加,140-160㎡和200㎡以上产品占比同比增幅最高,均为0.7个百分点。。从总价段来看,环渤海、中西部区域低总价产品占比提升,长三角区域成交结构最为稳健,而珠三角区域高总价产品占比更高。

  • 1-8月,上海小面积产品成交占比下降,主力90-100㎡和100-120㎡面积段成交占比分别降低0.6和1.5个百分点;80-90㎡以下产品比重同期也有0.6个百分点的同比降幅。成都市场200万元及以下低总价产品成交合计占比超五成,且同比上涨合计约6.7个百分点,刚需市场依旧是主力;200-800万元各总价段产品成交占比均有不同程度下滑,其中400-500㎡产品成交占比下滑最严重,同比下降2.5个百分点。西安市场三、四房产品占据绝对市场主力,成交占比合计96.1%;其中三房产品成交占比同比下滑2.6个百分点,四房产品成交占比同比上涨5个百分点,市场需求向四房转移。



产品亮点分析
  • 户型亮点:建面183㎡户型打造出超级面宽

  • 景观亮点:绿城IP「心林物语」首次落地南京



优秀项目分析
  • 成都西派善境:武侯区的第四座西派——西派善境一批次143㎡户型开盘即罄,酒店化法式风格与户型升级,呈现审美与功能跃升;板块配套属于“烫金”之地,它有多年形成的基础配套,更有再次进阶的资源加持,但目前城市界面一般;由中国铁建地产主导开发,自由度更高、创新空间更大,以法式风格打底、东方元素出新、强化符号细节;地块面积不大,但做到6000多㎡的全维示范区,围绕下沉庭院打造地台景观和双层架空陪配套;户型实得率均达90%,143㎡卷王户型五大升级;用西派法式御用的大咖颜政亲自操刀公区和室内风格营造,从古典主义向现代主义升级。




以下为2024年8月住宅产品月报·缩略版

(点击图片可放大查看)


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★ 完整版产品月报请咨询:021-60867863 吴经理 ★




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