近日，由天衡蔡栋梁律师团队协助客户运用善意文明执行规定第三人以流拍价购买规则竞买的房地产开发用地顺利完成交割开发，新开发的项目“景致悦府”已于近日在泉州惠安盛大开盘，预售现场咨询购房者络绎不绝。
案件办理过程
此前客户因其错过某地产开发用地的司法拍卖报名而未能参与竞拍，且该宗地块已二拍流拍。为此，客户咨询蔡栋梁律师团队在这种情况下是否有其他途径可以帮助客户快速购得该宗地块？
针对网拍二拍、变卖流拍后的资产处置，此前相关规定仅涉及申请执行人或执行债权人可以流拍价以物抵债，而潜在买家如意向以流拍价购买的，法院只能启动新一轮的评估拍卖程序，该程序相当冗长，且新一轮的资产评估价值又可能存在较大波动。经蔡栋梁律师团队研究检索发现，最高人民法院于2019年12月16日发布的《最高人民法院关于执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》（以下简称《善意文明执行意见》）第9条第4款规定：“财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许”（以下简称“第三人以流拍价购买规则”）。经检索得知“第三人以流拍价购买规则”在其他地区法院已有部分典型实践案例，但在泉州区域尚未全面推广执行。蔡栋梁律师团队通过与法院、债权人的多方沟通，并提交了大量的检索研究成果，通过对《善意文明执行意见》的理解与运用，最终协助客户以流拍价协议购得该宗地产。
典型意义
执行工作是实现公平正义的“最后一公里”。通过《善意文明执行意见》的落实与执行，打破了不动产经网拍流拍后难以处置的僵局，提高了网络司法拍卖成拍率，补充并丰富了财产处置方式，提升了财产处置效率，不仅有利于执行案件当事人有效化解债务纠纷，也有利于吸收更多社会主体参与执行财产的竞买处置，盘活资产，促进资源再分配，实现法律效果与社会效果的有机统一。
蔡栋梁律师团队不良资产领域部分典型案例
1、受泉州某国企委托，为其受让的中国某银行泉州分行首批不良资产包（总债权本金超27亿元）提供全流程专项法律服务，包括诉讼、执行、谈判、债权转让等清收处置工作，该资产包于2021年5月全部处置完毕；
2、受泉州某市属国企委托，为其与合作方合作投资泉州某破产重整项目提供专项法律服务，助力国企盘活困境地产，保障民生；
3、受泉州某市属国企、泉州首家共益债投资机构的共同委托，为其与合作方收购晋江某房地产项目 51% 股权提供尽职调查、可行性研究、涉及交易架构、起草交易文本及投后管理全流程服务；
4、受泉州某市属国企委托，为其与第三方合作投资司法拍卖物权竞拍项目提供前期论证、搭建交易架构、草拟合作协议、项目运营管理等全流程专项法律服务；
5、受泉州某市属国企委托，代理其与福建某纺织有限公司、福建某置业有限公司、厦门某制衣有限公司、施某某等四人金融借款纠纷申请强制执行。该案突破区域司法拍卖税收负担惯例，最终，该抵押物成功以1.6亿余元拍卖成交，帮助客户清收超1.05亿债权，4.66万平方米的闲置土地也因此得以流转盘活；
6、受石狮市某贸易有限公司委托，为其收购石狮市某服装织造有限公司、石狮市某服装有限公司名下房地产移交事宜提供法律服务，通过推动法院强制执行，帮助客户成功移交价值近3000万的资产；
7、受福建某公司委托，为其拟参与竞拍工业厂房提供包括：竞拍前的尽职调查、协助推动强制移交、协助处理资产过户等全流程专项法律服务，该项目从竞得至移交，耗时仅两月有余，通过本团队的专业化服务，最大化地节约了客户的资金占用成本，让客户竞得的资产以最快的速度投入使用，保障了客户的生产经营等合法权益；
8、受厦门某资产管理运营有限公司委托，为其与被执行人某体育用品有限公司、陈某某等金融借款合同纠纷强制执行一案提供代理服务，为客户实现债权6800余万。
承办律师介绍
蔡栋梁
管委会委员、泉州分所副主任、合伙人、律师
主要执业领域：不良资产、建设工程、商事争议解决
联系方式：15859573956
林雯雯
合伙人、律师
主要执业领域：不良资产、股权投资、商事争议解决
联系方式：18859936685
