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最近接到几个咨询，诉求都是想卖投资房，买入香港保险。他们都看到同一个问题，当资产价格不再上涨，后面也极大概率要下跌，租金是弥补不了资产价格的下降。与其持有一个长期看跌且变现越来越困难的资产，不如尽早换标的。
房子卖掉后所置换的东西，一是要求稳，二是要有长期的增值效应，储蓄型保险和海外基金定投都是符合他们需求的。此外，部分国家有增值潜力的房产也是一个选择。跨境买房涉及税务和管理问题，相对没那么省心，是否能穿越经济周期带来长期稳定的现金流，有些不确定性。
而只要配置合理，储蓄保险就是一套能少操心，稳定收租的金融房产。
以当下长期回报率6%-7%的香港储蓄险为例，一个40岁的客户卖了一套1000万的房子，分5年放入他的储蓄账户，再等5年，也就是他51岁开始每年领取约92w-100w人民币到100岁，总共提取约5000w，最后还剩约1000w-2800w人民币给下一代(浮动区间来自不同产品的收益率和能够最大化提取数额差别)。如果是第6年就开始取钱，可以每年提取约60-70万元。
一套1000万的房子，月租金大约在2万左右，这个朋友只是稍微做了资产调整，不但在现金流上比原有租金增加了4倍，同时投入的这笔资金在账户上一直是大于1000万的，按复利不停的增长，相当于每年有100万的租金收入，同时房子还在不停地增值。在现金为王的市场当中，能产生稳定现金流的才是好资产，我们能真正享受到财富增值所带来的实质性的生活改善。
香港储蓄险如何实现它计划书里的6%-7%收益率呢？
香港保险公司可以投资全球，对比国内越来越低的利息，目前全球债券的收益率在4%-6%；这两年A股低迷，美国，印度、日本的股市频创新高，标普指数过去30年的年化收益率在9%-10%；国内的租金回报率1%-2%， 海外一些国家的租金回报率可达6%-10%，而海外的另类资产如林地、农地投资回报率可超过10%，但波幅远低于上市公司的股票。全球投资，可以触达不同类别、行业、地区，还能避免单一市场、行业的风险。
股票、债券、另类资产相结合，不仅提高投资组合的收益率和回报稳定性，且长期6%-7%的复利收益是完全可实现的。
香港储蓄险如何保证非保证收益的达成呢？根据香港保监局的规定，香港的保险公司必须在官网公开过往产品的分红达成率。这个分红实现率就是实际分红除以计划书上分红，过往分红实现率也是客户做决定的重要参考。如果保险公司肆意画大饼，无法达成预期收益，对他们的声誉和销售都会带来极大的影响。
相比不知道什么时候还会跌的房价和不确定的租金，卖房买香港保险是中产和高净值人士在守富时代资产配置+现金流规划的新选择。想要规划，可私聊或加入我的海外资产配置群。如果你对海外资产配置的事业感兴趣，今天21号晚8点，我将分享这份事业如何支持我收获多维度自由的真实经历。
