房价堪比国内一线城市，收入接近4倍，瑞士人为什么不买房？
乐活
财经
2022-08-24 21:07
瑞士
最近国内央行降息，5年期以上LPR下调为4.3%。这意味着个人住房贷款利率也将相应下调。其中，首套房个人贷款利率最低可降至4.1%，二套房个人贷款利率最低可降至4.9%。
我相信很多爱买房或者只买过房的人内心都在嘀咕，购房成本降低了，我要不要再买房呢。除了购房成本外，还得考虑城镇化、人口等因素，看国内地产周期的大趋势，房价是不是会继续只涨不跌，增长的潜力有多大。当然如果你买得起京沪深核心地段的房子，另当别论。我在瑞士定居下来也开始考虑要不要买房自住，看到一个比较反常的数据： 作为全球最富有的国家之一，瑞士是欧洲房屋拥有率最低的国家之一。根据 2018 年的数据，大约 42% 的瑞士居民拥有自己的房屋；相比之下，欧盟的这一比例约为 70%。问瑞士人为什么他们不买房，回答是：买不起。瑞士买房很贵吗？虽说瑞士是欧洲每平方米购房成本第三高的国家，仅次于摩纳哥和英国，实际的平均价格是：
- 公寓665,000 瑞郎（475万人民币）（每平方米 6,356 瑞士法郎/4.5万人民币）
- 独立屋1,030,000瑞郎（735万人民币）（每平方米5,941瑞郎/4.2万人民币）
公寓1,570 瑞郎（1.1万元人民币 ）
独立屋2,690瑞郎租房（1.9万元人民币）
公寓每平方米4.5万人民币，这不过是国内一线城市二手房均价。再来看看瑞士人的人均收入，根据2020年的数据，工资的中间值为 6502瑞郎(约4.6万元人民币)，收入最低的10%人群，每月的收入也不少于4313瑞郎(约3万人民币)。再来看看中国一线城市的平均工资，根据2020年的数据，北京平均月工资1.39万，上海1.24万。瑞士的人均收入是国内一线城市的接近4倍。更不用说，瑞士还是全球税率最低的国家之一。2017年，瑞士无子女的单身人士需要向国家支付其工资总额将近17%的个人所得税及社会保险金。经济合作与发展组织(OECD)的平均值为25.5%。我浏览了各种英文论坛，总结下来瑞士人不买房的理由如下： 1.觉得房价贵。瑞士买房的首付是20%，如果是买独立屋，首付约在20万瑞郎(约140万人民币)，如果是买公寓，首付约为95万人民币。瑞士人典型的结婚年龄是 30 岁左右，能在这年龄在银行账户里存够20万瑞郎的家庭很少，因为高薪工作需要更长的学习时间，许多人在 25 岁时才找到第一份工作。
2.买房每年都要交房产税，只要持有都要交，普通公寓约一年5000瑞郎，如果是贷款买房或者是把房子出租这个税减半，约2000瑞郎(约1.4万元人民币)一年。
3.买房有各种琐事要处理，一旦房子出了什么问题，都得自己想法维修，租房这事就不是自己的了。
总结一下，瑞士人不买房不是真的因为买不起，而是比较买房和租房利弊，觉得租房更轻松、更方便。与中国人的传统思维不同的是，瑞士人不把买房当成人生必须，买房也不是安全感来源，如果要从买房和享受生活二者中取舍，他们会选择后者。大家也许会好奇瑞士买房的平均回报率，普通居民房大约在3%左右。考虑到瑞士长期通胀率保持1.7%，这个回报主要能资产保值。瑞士的房贷利率只有1%左右。在国外版知乎Quora看到一个瑞士人的留言：The Swiss
are the most indebted people in the world - because of mortgage debts that you
never in your life will pay off. 瑞士人是世界上负债最多的人——因为你一生中永远无法还清的抵押贷款债务。我忍不住laugh
out loud。真是身在福中不知福。![]()
http://finance.sina.com.cn/zl/2021-04-22/zl-ikmyaawc1056111.shtmlhttps://www.expatica.com/ch/housing/housing-basics/housing-in-switzerland-1117795/
