杭州楼市已经变天，8年地王记录就在刚刚过去的10月份被绿城打破，绿城拿下钱二新地块，楼面价就高达5万+/平，超越凤起潮鸣，刷新全杭州地王价。
拿地过去15天，绿城钱二地王就公布了规划！速度相当快！
关于面积段，已有透露：
计划主力面积段预计三款，分别是210（88套）、288（111套）、388平（39套）
精装限均价6.75万/平，意味着主力总价段约1400-2700万。
绿城钱二上一个楼盘芝澜月华轩起步面积是180方，如今绿城钱二第二弹，起点更高！足可见该项目的调性。
本文还有最新的节点消息：11月下旬临展厅开放，2月下旬示范区、样板房开放，3月下旬首次开盘。
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规划分析
绿城钱二项目共规划设计了6幢19-23F高层，以及配套用房。
外立面是芝澜月华轩风格的延续，大面积的落地玻璃，弧线转角，非常高级，肉眼可见的真豪宅！
园林中有集中绿地、景观廊架、下沉庭院等，肉眼可见的高级。
乍一看地面没有泳池，小胖君赶紧去和工作人员打探了解到：下沉式会所中配置了恒温泳池！
层高3.3米，是市面上近几年来的新房中，最高级的！此前哪怕是叠墅都只有做到3.2米，大户型豪宅一般也就做到3.15米是极限了，绿城钱二这波是来真的。
大寒日照动图模拟：
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下面来回顾更多地块详情：
拿地情况以及地块基础信息
钱二曾经由滨江双子星——栖江揽月轩、观翠揽月轩打响新房第一枪。
之后土地出让的越来越往东北方向，或者往高架方向，近江河汇的地似乎越来越少见，且根据此前流出的后续供地计划，战场也主要集中在钱二东段。
杭州取消限价前，钱二放了个最后的大招。
钱江新城二期拿出了一宗最后的限价地，同时也是位置最好的地，位置就曾经3000+人摇号的观翠揽月轩隔壁。
（上述箭头所指位置即本次出让的限价地）
精装限均价同两三年前一分未涨，还是限均价6.75万/平。
本宗地块于10.22正式迎来出让，楼面起价39454元/平。
根据网上消息，有滨江、绿城、华润、中海、保利、越秀、建杭等至少7家房企参与，最终结果是：四堡七堡单元JG1402-36地块由绿城成功竞得，溢价率28.6%，成交楼面价50717.45元/平。
此前全杭州单价地王一直都是2016年拿地的绿城风起潮鸣（楼面价45368元/㎡），已8年未变。
如今记录被钱二打破！杭州最新地王价轮到绿城钱二项目——50717.45元/平。
超越绿城的还是绿城。
且这样的成绩，在钱二板块内部看，也是非常有实力：
同样销售限价6.75万/平的滨江观翠揽月轩当初成交楼面价44938元/平，之后绿城芝澜月华轩打破其记录，成交楼面价45234元/平，如今又创新高，且一下子拉开的差距有点大，可见如今市场向好，开发商对钱二板块也尤其看好。
地块明细如下：
地块名：四堡七堡单元JG1402-36地块（绿城竞得）
四至情况：东至御五路，南至凤起东路，西至规划小学，北至五堡路。
规划性质：住宅
容积率：2.5
出让面积：约2.7万方
起始楼面价：约3.95万/平
限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装限均价6.75万/平！
同时，本宗宅地也是钱二待出让的最后一宗限价地，未来挂牌宅地将取消限价！
6.75万/平，你怎么看？
这个价格你怎么看？
1、和新房比：2021年5月，隔壁观翠揽月轩地块出让时销售限价6.75万/平，三年后，本地块就在其隔壁，依然是限价6.75万/平，可见钱二这3年来并未涨价！
和其他杭州千万级新房相比较，钱二的优势在于板块整拆整建，圈层更纯粹，距离城市首席封面江河汇也更近。
但和江边豪宅相比，地块的局限也有，比如没有一线江景。
2、和二手房比：目前钱二板块仅有栖江揽月轩已经进入到二手市场，该项目当年销售限均价6.6万/平，属于钱二板块的二梯队豪宅（一梯队是观翠揽月轩这种6.75万/平的），但二手房挂牌价基本都在7.5万/平以上，甚至有些10万/平。
（栖江揽月轩部分二手房挂牌情况）
可见和二手房比，新地块位置更好，限价6.75万/平，如果产品做的精彩的话，还是更划算的。
而本次绿城拿下，大家可以放心！
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距离江河汇更近
这块地的价值在于距离江河汇更近，并且无高架困扰，距离五堡TOD、钱塘江等都很近，享受钱二顶级的核心配套。
